Дело № 2-1-3905/2022

64RS0042-01-2022-006078-57

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27 июля 2002 года он приобрел у ФИО1 за 10 000 рублей земельный участок №, площадью 432 кв.м., расположенный в . Факт купли-продажи подтверждается распиской от 27.07.2002 года, которая была составлена в присутствии председателя ФИО5, казначея ФИО6

В июле 2002 года он был принят в члены СНТ «Роса», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Роса». Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4, что подтверждается членскими книжками садовода и члена общества садоводов Саратовской области.

С июля 2002 года по настоящее время он пользуется земельным участком № площадью 432 кв.м. по адресу: , как своим собственным, оплачивает членские взносы на земельный участок площадью 432 кв.м., задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Роса», а так же квитанциями и членской книжкой. В настоящее время он принял решение обратиться к ФИО1 с просьбой совместно оформить надлежащим образом земельный участок № однако со слов соседей он узнал, что ФИО1, умер, но у него осталась супруга ФИО3, которая является ответчиком по настоящему иску.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок № , и обратившись с документами для регистрации права, узнал, что это невозможно, так как ранее договор купли-продажи недвижимости между ним и ФИО1, в 2002 году не был зарегистрирован.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка № по адресу , между ФИО1 и ФИО2 27.07.2002 г. состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеются сведения о том, что она снята с регистрационного учета как умершая 18.01.2022 г.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации ЭМР Саратовской области, не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо СНТ «Роса» не явилось, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с 03.10.1988 г. как члену СТ «Роса» принадлежал земельный участок № по адресу что подтверждается членскими книжками садовода и членами общества садоводов Саратовской области (справка от 23.05.2022 г.).

27.07.2002 г. ФИО2 приобрел у ФИО1 за 10 000 рублей земельный участок №, площадью 432 кв.м., расположенный в . Факт купли-продажи подтверждается распиской от 27.07.2002 года.

ФИО2 был принят в члены СНТ «Роса», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Роса» № от 18.05.2002 г.

С июля 2002 года по настоящее время он пользуется земельным участком № площадью 432 кв.м. по адресу: как своим собственным, оплачивает членские взносы на земельный участок площадью 432 кв.м., задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Роса», а так же квитанциями и членской книжкой.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 27.07.2002 г. состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 432 кв.м., расположенного в .

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Как следует из искового заявления, истцу стало известно, что ФИО1, умер, но у него осталась супруга ФИО3, которая является ответчиком по настоящему иску.

Однако согласно поступившим сведениям ФИО3 умерла 18.01.2022 г., наследственного дела после нее не заведено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, определением суда от 01.08.2022 г. производство по делу в отношении ФИО3 прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 () к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, расположенного по адресу: заключенную между ФИО1 и ФИО2 27.07.2002 г., состоявшейся.

Признать за ФИО2 () право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 09.08.2022 г.

Судья О.В. Круглова