.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 11 июля 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1445/2022 (УИД-) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Самара Трио Трейд» (ООО «Самара Трио Трэйд») к ФИО1 о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самара Трио Трэйд» обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что между ООО «Самара Трио Трэйд» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Истец продал, а Ответчик купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: . Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила ... рублей. В соответствии с п. 4 указанного договора оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: до подписания договора Покупатель должен оплатить Продавцу сумму ... рублей, включая задаток ... рублей из собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оставшаяся сумма ... рублей подлежит оплате не позднее путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Продавец условия договора исполнил надлежащим образом. Пунктом 18 договора предусмотрено, что заключенный договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, квартира была передана Продавцом Покупателю . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретенную квартиру. Номер регистрации: . Однако, Ответчиком условия договора купли-продажи квартиры исполнялись не надлежащим образом. Оплата в полном объеме не произведена до настоящего времени. Ответчик частично с нарушением установленных договором сроков производились оплаты в следующем порядке: ... рублей. Задолженность на дату подачи настоящего искового заявления составляет 392 800, 00 рублей. Пунктом 5 договора стороны установили, что при перечислении денежных средств в безналичном порядке, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Условиями заключенного договора (п.6) установлено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты, договорная неустойка (штрафные санкции) составляют 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Исходя из условий договора, Истец произвел расчет штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств покупателем по состоянию на 18.05.2022 года в размере 165 126,40 руб. После указанной даты штрафные санкции подлежат начислению в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, а именно по день уплаты суммы этих средств кредитору, ввиду того, что законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок для начисления процентов. Истцом 11 марта 2022 года нарочным вручена претензия Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика с указанием ФИО и даты на экземпляре претензии Истца. Однако, Ответчиком, после получении претензии никаких действий по погашению просроченной задолженности не предпринято. Ответа на претензию также не получено. Истец просит суд взыскать ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры от в размере 392 800 рублей, договорную неустойку (штрафные санкции) за период с по в размере 165 126, 40 рублей, а также штрафные санкции за период с до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 779, 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Самара Трио Трэйд» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика договорную неустойку (штрафные санкции) за период с по в размере 141 679, 20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 034, 00 рубля.

Ответчик ФИО1 не отрицая наличие задолженности, просила суд снизить размер неустойки в связи с трудным материальным положением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Самара Трио Трэйд» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, Истец продал, а Ответчик купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: . Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила ... рублей.

В соответствии с п. 4 указанного договора оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

- до подписания договора Покупатель должен оплатить Продавцу сумму ... рублей, включая задаток ... рублей из собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

- оставшаяся сумма в размере ... рублей подлежит оплате не позднее путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Продавец условия договора исполнил надлежащим образом. Пунктом 18 договора предусмотрено, что заключенный договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, квартиры была передана Продавцом Покупателю . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретенную квартиру. Номер регистрации: .

Однако, Ответчиком условия договора купли-продажи квартиры исполнялись не надлежащим образом. Оплата в полном объеме не произведена до настоящего времени. Ответчик частично с нарушением установленных договором сроков производились оплаты в следующем порядке: ... рублей. Задолженность на дату подачи настоящего искового заявления составляет 392 800, 00 рублей.

Пунктом 5 договора стороны установили, что при перечислении денежных средств в безналичном порядке, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Условиями заключенного договора (п.6) установлено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты, договорная неустойка (штрафные санкции) составляют 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Исходя из условий договора, Истец произвел расчет штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств покупателем по состоянию на 18.05.2022 года в размере 165 126,40 рублей. После указанной даты штрафные санкции подлежат начислению в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, а именно по день уплаты суммы этих средств кредитору, ввиду того, что законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок для начисления процентов.

Истцом 11 марта 2022 года нарочным вручена претензия Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика с указанием ФИО и даты на экземпляре претензии Истца.

Однако, Ответчиком после получении претензии никаких действий по погашению просроченной задолженности не предпринято. Ответа на претензию также не получено.

Договорная неустойка (штрафные санкции) за период с по составляет 141 679, 20 рублей.

Ответчик факт образования задолженности не оспаривает.

Установив, что обязательства по договору купли-продажи квартиры ФИО1 до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки заявлено обоснованно.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика договорной неустойки 141 679, 20 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Допустимость применения судом ст. 333 ГК РФ в случае установленной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства по делам, возникающим из кредитных правоотношений, прямо предусмотрена и пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года. При этом решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, учитываются в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание, что заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая соотношение суммы основного долга, суд полагает необходимым снизить штрафные санкции и взыскать неустойку в размере 70 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере 4 034 рубля подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из требований действующего законодательства указанного выше.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Самара Трио Трэйд» к ФИО1 о взыскании договорной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Самара Трио Трэйд» ИНН <***> КПП 631901001 ОГРН <***> договорную неустойку за период с по в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины 4 034 (четыре тысячи тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2022 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.