К делу №2-338/2025 УИД: 23RS0032-01-2025-000462-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Боголюбовой Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о переходе права собственности на недвижимое имущество, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ......, в соответствии с договором дарения ? доли в квартире от 25 декабря 2024г.

В обосновании исковых требований указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли квартиры № ...... общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: ......, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 11 ноября 1997г., решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 25 декабря 2024г. по делу №......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 февраля 2025г. В приватизации данной квартиры так же участвовал его сын - ФИО3 Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......, являются: ФИО1 - 3/4 доли; ФИО3 - 1/4 доли. ФИО3 подарил ФИО1 свою долю по договору дарения 1/4 доли в квартире от 25 декабря 2025г, в связи с чем ФИО3 отдал ключи от квартиры. Квартирой пользуется лично ФИО1 В свою очередь, ФИО3 в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает уже длительное время. Место фактического проживания ФИО3 не известно. Согласно п. 5.4. Договора стороны договорились, что в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Договора совместно обратятся в МФЦ и подадут документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласуют вдень обращения в МФЦ. Однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО2 поддержали доводы искового заявления, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. При этом пояснили, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире, но на протяжении уже длительного периода времени фактически не проживает в ней, коммунальные платежи соответственно не оплачивает, все бремя содержания квартиры лежит на истце ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 23 мая 2025г. ответчик ФИО3 просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 ч. 3).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: ...... на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 11 ноября 1997г. и решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 25 декабря 2024г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 февраля 2025г.

Вместе с тем, ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: ...... на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 11 ноября 1997г.

25 декабря 2024г. между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому ? долю квартиры общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: ......, а Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную ? долю квартиры.

Договор дарения заключен в простой письменной форме.

На основании пункта 7.4 Договора дарения от 25 декабря 2024г. передача, указанной в договоре ? доли квартиры, произошла путем передачи ключей до подписания настоящего договора, вследствие чего договор приобрел силу и значение акта приема-передачи.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с момента подписания договора дарения от 25 декабря 2024г. спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, он единолично осуществляет обязанности собственника, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, так как лицевой счет в квартире не разделен. В свою очередь, ответчик на протяжении длительного периода времени в квартире не проживает, к тому же ключи от квартиры ответчиком были переданы истцу еще до подписания договора дарения.

Согласно пункта 5.3 Договора дарения от 25 декабря 2024г. одаряемый приобретает право собственности на указанную ? долю квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункта 5.4 Договора дарения от 25 декабря 2024г. стороны договорились, что в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания настоящего Договора совместно обратятся в МФЦ и подадут документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласуют в день обращения в МФЦ.

Однако, в установленный договором срок переход права собственности зарегистрирован не был, в виду того, что ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В связи с чем, истец обратился в Ленинский районный суд г.Новороссийска с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции на дату совершения сделки) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 лично участвовал в заключение договора дарения, выразил свою волю на безвозмездную передачу свей доли в квартире, расположенной по адресу: ......, в собственность ФИО1, не оспаривает данный договор дарения.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание исковых требований ответчиком ФИО3 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком ФИО3 исковых требований принимается судом.

С учетом всех обстоятельств по делу, установив, что ответчик ФИО3 не оспаривает договор дарения, добровольно отказался от прав на спорное имущество, признает исковые требования в полном объеме, с момента подписания договора дарения спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного искового заявления и призвания за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: .......

Руководствуясь статьями 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ...... года рождения, уроженца ...... (паспорт серии: ......, выдан ...... от ......, код подразделения ......) на ? долю в квартире общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 г.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич