Уникальный идентификатор дела 50RS0010-01-2022-007436-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4316/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании с ответчика в пользу истца суммы, предусмотренной соглашением, неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/28-289-И, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с выполненными отделочными работами, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции ***, условный номер ***. Адрес объекта строительства: ***, в границах земельного участка с кадастровым номером: ***. Истец выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 4 309 260,35 руб. При принятии квартиры у истца возникли сомнения в надлежащем качестве полученного объекта, вследствие чего 10.02.2020 года сторонами было заключено Соглашение о выплате 51 000 руб. в качестве компенсации за нарушение условий договора по передаче объекта долевого строительства соответствующего требованиям о качестве, предусмотренным договором. Однако в установленный Соглашением срок денежных средств от ответчика не поступало. Направленная в адрес ответчика претензия от 17.01.2022 года оставлена ответчиком без исполнения.

Истец просит суд взыскать с ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в свою пользу сумму, предусмотренную Соглашением в размере 51 000,00 руб., неустойку за период с 28.01.2022 года по 28.09.2022 года в размере 51 000,00 руб. компенсацию морального вреда 50 000 руб., почтовые расходы за направление ответчику претензии и искового заявления в размере 321,07 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором не согласился с предъявленными к ним требованиями по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 г., а также согласно ст. 203 ГПК РФ, просил отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 года.

Дело рассмотрено с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, 22.12.2017 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» как застройщиком и ФИО1 как участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) № Б/28-289-И.

Объектом долевого строительства согласно пунктам 1.4, 2.1.1 договора, Приложению № 1 к договору является жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: жилое, номер секции: ***, этаж расположения: ***, порядковый номер на площадке: ***, условный номер: ***, количество комнат: ***, общая приведенная проектная площадь: *** кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № ***, по строительному адресу: ***, в границах земельного участка с кадастровым номером: ***.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 4 309 260,35 руб.

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что, при приемке квартиры у истца возникли сомнения в надлежащем качестве полученного объекта, а именно, были выявлены следующие строительные дефекты и недостатки строительно-отделочных работ: вздутие ламината (кухня, прихожая, большая комната), не соблюдение нормативного требования по монтажу заземления на ванную комнату от щитка механизации. Стоимость устранения выявленных дефектов стороны определили в размере 51 000 руб. Вследствие чего 10.02.2020 года стороны договора о долевом участии договорились и заключили Соглашение о выплате истцу 51 000 руб. в качестве компенсации за несоответствие качества выполненных работ по отделке квартиры требованиям к надлежащему качеству и условиям договора по передаче объекта долевого строительства соответствующего качества. Пунктом 5 соглашения установлен срок выплаты денежной компенсации - течение 25 рабочих дней с даты заключения сторонами соглашения (до 16.03.2020 года). Однако в установленный Соглашением срок ответчик не осуществил выплату данной компенсации в адрес истца. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.01.2022 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. и Законом РФ «О защите прав потребителей» и потребовал возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд, оценивая данное Соглашение от 10.02.2020 года, заключенное между ФИО1 и ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ", приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве подтвержден ответчиком, поэтому в доказывании не нуждается.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком допущены нарушения в отношении качества объекта долевого строительства, а именно, допущены строительные дефекты и недостатки строительно-отделочных работ: вздутие ламината (кухня, прихожая, большая комната), не соблюдение нормативного требования по монтажу заземления на ванную комнату от щитка механизации, учитывая заключенное сторонами договора Соглашение о возмещении истцом расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительства путем компенсации ответчиком расходов в размере 51000 руб. на устранение недостатков в переданном истцу по договору долевого участия объекте долевого строительства, требования истца в части возмещения своих расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительства путем взыскания с ответчика компенсации расходов на устранение недостатков в переданном ему по договору долевого участия объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 51 000 руб.

Пунктом 5 Соглашения от 10.02.2020 года установлен срок выплаты денежной компенсации - течение 25 рабочих дней с даты заключения сторонами соглашения (до 16.03.2020 года). Однако в установленный Соглашением срок ответчик не осуществил выплату данной компенсации в адрес истца.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно отчету об отслеживании, 20.01.2022 года ответчиком была получена претензия, направленная истцом ответчику в связи с невыполнением последним условий Соглашения от 10.02.2020 года.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, тем самым продавец должен ответить на претензию в течение десяти дней со дня предъявления требования, но направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по компенсации расходов на устранение недостатков за период с 28.01.2022 года по 28.09.2022 года и заявлено требование о взыскании неустойки в размере 51 000,00 руб.

Суд полагает, что поскольку ответчиком допущено нарушение срока выплаты денежной компенсации - течение 25 рабочих дней с даты заключения сторонами соглашения (до 16.03.2020 года), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, с учетом положений ст. 395 ГК РФ и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, в связи с чем истцом неверно определен период начисления неустойки.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом не были учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», с 02.04.2020 года введены меры ограничительного характера.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе о не включении в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве периода, исчисляемого со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с даты его опубликования - 03.04.2020 года) до 01.01.2021 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, находится в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей, исключен период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве с даты вступления в силу данного Постановления (т.е. с даты его опубликования - 29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г., то есть не выше 9,5 %.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (штрафа) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки и считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за период с 28.01.2022 года по 28.03.2022 года. в сумме 10 000 руб., поскольку взыскание неустойки в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, Соглашении от 10.02.2020 года, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 1 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, согласно представленному истцом расчету, размер штрафа рассчитан как 50 % неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 также изложена правовая позиция, согласно которой если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % процентов от суммы указанной неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, введен мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, в том числе, на требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, исключен период начисления неустойки с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 года.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения требований в части штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50 % процентов от суммы указанной неустойки, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд при цене иска до сумма, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в 2 948,00 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30.06.2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ***) с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН ***) сумму по соглашению в размере 51 000, 00 руб., сумму неустойки за период с 28.01.2022 по 28.03.2022 в размере 10 000,00 руб., компенсацию морального вреда 1.000 руб., почтовые расходы 321,07 руб..

В остальной части требований о взыскании неустойки в большем размере и взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН ***) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 2 948,00 руб..

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года