Дело № 2-2-246/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года р.п. Лысые Горы

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску К.С. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

К.С. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что с февраля 2003 года по настоящее время владеет как своим собственным нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>Б, общей площадью 772,9 кв.м. На протяжении всех лет он открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, осуществляет его ремонт. Земельный участок под зданием находится в муниципальной собственности. Истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 772,9 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>Б.

К.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской и Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что нежилым зданием площадью 772,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Б, на земельном участке, принадлежащем Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, относящимся к землям населенных пунктов, с 2003 года по настоящее время владеет и пользуется К.С., что подтверждается справкой Администрации Борльшекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области (л.д. 13).

Нежилое здание на балансе администрации не состоит, что подтверждается справкой Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области (л.д. 11).

Письменными объяснениями истца, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным нежилым помещением началось в 2003 году. Постановлением администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Сартовской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

В техническом паспорте здания в разделе «Сведения о принадлежности объекта» субъект права не определен (л.д. 6-10).

Таким образом, не являясь собственником спорного недвижимого имущества К.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым зданием как своим собственным в течение более, чем 15 лет. Оформить право собственности на спорное нежилое здание не представляется возможным, поскольку на балансе администрации Большекопенского муниципального образования указанное нежилое здание не стоит, сведения о собственнике недвижимости в техническом паспорте здания отсутствуют.

С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного нежилого здания отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи К.С. искового заявления –ДД.ММ.ГГГГ, прошло более 20 лет.

Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 20 лет К.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным нежилым зданием. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ.К.С. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорными нежилыми помещениями истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом как своим собственным, К.С. занимался ремонтом здания, использовал его, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя его содержания.

Право на земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, может быть оформлено истцом в соответствии с ЗК РФ.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.С. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за К.С. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 772,9 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина