Решение по делу № 2-6391/2022 от 26.06.2023

63RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Мичурина, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Мичурина, 4» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Мичурина, 4» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что ТСН «Мичурина, 4» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг, и имеет задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ТСН «Мичурина, 4» в обоснование, указывая, что на основании распоряжения администрации Ленинского внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений по адресу: <адрес> №, путем их объединения. Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,40 в <адрес>, общей площадью 110,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,40 кв.м., полученной в результате объединения 2-х квартир: <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №), присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Ленинского внутригородского района г.о. Самара, на момент приема в эксплуатацию жилого помещения (объединенные <адрес> №) внутриквартирная разводка отключена от центрального водяного отопления, установлена автономная система отопления (при помощи электрических матов, вмонтированных в стяжку пола: теплый пол).

Также согласно акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ленинского внутригородского района г.о. Самара, предъявленное к приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилое помещение согласно техническому заключению соответствует требованиям нормативных документов, действующих для жилых домов (техническое заключение, шифр:0522-18-ТЗ, Самара 2018) выполненному ООО «Проектная компания «Горжилпроект».

Также указал, что ответчик неоднократно направлял в адрес истца заявления о перерасчете коммунальных услуг, так как в данной квартире он не проживает, центральным водяным отоплением не пользуется, домофон отключен, потребление ХВС, ГВС и водоотведение равно «0».

Также пояснил, что поскольку <адрес> № объединены в одну квартиру, ТСН «Мичурина,4» незаконно производит двойное начисление за домофон, потребление ХВС (по нормативу), ГВС (по нормативу), за водоотведение (по нормативу).

Более того, до настоящего времени ТСН «Мичурина,4» не произвело объединение лицевых счетов в один лицевой счет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просил обязать ТСН «Мичурина,4» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по <адрес> (ранее <адрес> 40) в <адрес> в <адрес>, задолженность, возникшую за пределами срока исковой давности, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г, а равно начисленную пени по соответствующим видам коммунальных услуг; обязать ТСН «Мичурина,4» исключить из финансового лицевого счета, открытого на имя ФИО1 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по <адрес> (ранее <адрес> 40) в <адрес> в <адрес>, задолженность по оплате за центральное водяное отопление, домофон, ХВС, ГВС и водоотведение в общей сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.; взыскать с ТСН «Мичурина,4» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока проведения перерасчета платы за спорные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г, взыскать с ТСН «Мичурина,4» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Суд счел возможным принять встречное исковое заявление ФИО1 к ТСН «Мичурина,4», поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против доводов, изложенных ответчиком во встречном исковом заявлении, просила во встречных исковых требованиях отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным во встречных исковых требованиях. Просил применить срок исковой давности. Просил отказать ТСН «Мичурина,4» в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Встречные исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «Мичурина,4» подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Жилищного Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя: содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Конституции Российской Федерации в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления данного права (статья 40, части 1 и 2).

Из приведенных конституционных предписаний следует, что на органы государственной власти и органы местного самоуправления возлагается в том числе обязанность по созданию правовых, организационных и экономических условий для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях, коммунальных услуг, обеспечивающих удовлетворение их жизненных потребностей в комфортном проживании и тем самым надлежащую реализацию гражданами права на жилище.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Мичурина,4».

Способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> выбран на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не отрицался стороной ответчика в ходе судебного заседания.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-229620929, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-229620928, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,5 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещении несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).

Истец в судебном заседании пояснил, что ТСН «Мичурина,4» заключены договоры на обслуживание указанного многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, а также исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСН «Мичурина,4» в интересах собственников многоквартирного дома были заключены договоры на обслуживание указанного многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ТСН «Мичурина,4» заявлена задолженность ФИО1 перед ТСН «Мичурина,4» по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца ТСН «Мичурина,4».

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по заявлению ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2019г.г. в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2019г.г. в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено определение об оставлении искового заявления, поступившего в суд 05.05.2022г., по гражданскому делу № по иску ТСН «Мичурина, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартирам № и № <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без рассмотрения.

С настоящим исковым заявлением ТСН «Мичурина,4» к ФИО1 обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ТСН «Мичуртна,4» о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам и задолженности по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес>, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес>, удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности на обращение в суд и заявлением ответчика о применении такового срока.

Более того, требования ТСН «Мичурина,4» к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. оставлены судом без рассмотрения, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ТСН «Мичурина, 4» за указанный период не обращалось к ответчику ФИО1 с заявлением о вынесении судебного приказа, т.е. истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, о чем вынесено отдельное определение.

Таким образом, судом рассматривается требование ТСН «Мичурина,4» о взыскании с ФИО1 задолженности по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и задолженности по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и задолженность по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Доводы ФИО1 о том, что поскольку <адрес> № объединены в одну квартиру, то истцу следует выставлять единый счет, а ТСН «Мичурина,4» незаконно производит двойное начисление за домофон, потребление ХВС (по нормативу), ГВС (по нормативу), за водоотведение (по нормативу), не принимаются судом во внимание, поскольку материалами дела установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-229620929, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,4 кв.м., кадастровый №, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-229620928, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,5 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, ответчик не обращался в установленный законом регистрирующий орган об объединении двух жилых помещений и одно жилое помещение, а следовательно, должен нести ответственность по оплате за коммунальные услуги и содержанию общедомового имущества по двум объектам недвижимости.

Учитывая, что истец является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в данном жилом доме, ответчик является потребителем коммунальных услуг, задолженность за коммунальные услуги подтверждена расчетом истца, неверность которого в ходе судебного разбирательства не подтвердилась, суд считает, что с ФИО1 в пользу ТСН «Мичурина,4» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> копеек.

Рассматривая встречные требования ФИО1 к ТСН «Мичурина,4», суд приход к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района <адрес> № было согласовано самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений по адресу: <адрес> №, путем их объединения.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,40 в <адрес>, общей площадь. 110,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,40 кв.м., полученной в результате объединения 2-х квартир: <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №), присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ленинского внутригородского района г.о. Самара, на момент приема в эксплуатацию жилого помещения (объединенные <адрес> №) внутриквартирная разводка отключена от центрального водяного отопления, установлена автономная система отопления (при помощи электрических матов, вмонтированных в стяжку пола: теплый пол.

Также согласно акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Ленинского внутригородского района г.о. Самара, предъявленное к приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилое помещение согласно техническому заключению соответствует требованиям нормативных документов, действующих для жилых домов (техническое заключение, шифр:0522-18-ТЗ, Самара 2018) выполненному ООО «Проектная компания «Горжилпроект».

Доводы ФИО1 о том, что ФИО1 неоднократно направлял в адрес истца заявления о перерасчете коммунальных услуг, так как в данной квартире он не проживает, центральным водяным отоплением не пользуется, домофон отключен, потребление ХВС, ГВС и водоотведение равно «0», а также о том, что до настоящего времени ТСН «Мичурина,4» не произвело объединение лицевых счетов в один лицевой счет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил (отопление и газоснабжение).

В силу п.87 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п.90 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В соответствии с п.92 вышеуказанных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Материалами дела установлено, что ТСН «Мичурина,4» представлены документы, подтверждающие, что ТСН «Мичурина,4» неоднократно направлялись в адрес ФИО1 письма, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, с целью исполнения решения суда, однако доступ предоставлен не был.

Более того, ФИО1 не представлено документов, подтверждающих, что в спорных жилых помещениях ФИО1 не проживает, документов подтверждающих данные обстоятельства не представлены.

Согласно показаниям допрошенного в качестве свидетеля ФИО3 в 2020 году он являлся работником ТСН и 17.03.2020г. осуществлял выход по адресу – на квартиру ФИО1 для того, чтобы опломбировать счетчики. Никого не было дома, на звонки никто не ответил. Вместе с ним также находился гл.инженер ФИО4 В доме проведена лучевая разводка отопления. Это означает, что если собственник желает, то он может отключить у себя отопление, но при этом соседям по бокам и снизу будет холодно. В дату, указанную в заявлении собственника мы не попали, т.к. его письмо пришло позже указанной в нем даты.

Довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать за отопление, поскольку в его квартире отопление полностью отключено и осуществляется за счет электрического «теплого пола», суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Утверждения представителя ФИО1 о том, что батареи в квартире демонтированы, на стояках установлены заглушки, безосновательны, поскольку установленные на радиаторах заглушки являются временными, следовательно, у ФИО1 имеется возможность в любой момент беспрепятственно подключиться к системе отопления (снять заглушки и установить батарею) и получать услуги по отоплению его квартиры. Между тем, использование автономной системы «теплый пол» не свидетельствует о том, что тепловая энергия собственником помещения не потреблялась, поскольку энергия передавалась в многоквартирный дом, где распределялась через транзитные стояки общим помещениям дома, тем самым, отапливая весь дом, в том числе и жилые помещения, принадлежащие ответчику. Установленные пробки (заглушки) на стояки отопления не опломбированы и не являются препятствием к подключению к общедомовой системе отопления. Доказательств отключения ресурсоснабжающей организацией квартир от системы отопления ответчик суду не представил.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, то данные требования суд считает разумными, исходя из объема оказанных юридических услуг, однако подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, исходя из пропорциональности удовлетворенным исковым требованиям. Несение истцом данных расходов подтверждается соглашением № об оказании юридической помощи от 18.04.2022г., платежным поручением № от 22.04.2022г., приказом о приеме на работу № от 19.07.2021г.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании частично, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Мичурина, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мичурина, 4» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мичурина, 4» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) расходы по оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Мичурина, 4» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.