Дело №2-3833/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее – ГБУ РД «ДМЖСП») о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

В обосновании иска указано, что в 2010 году истцы заключили с ГБУ РД «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ» договор № 1/179 о принятии участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Каспийск, микрорайон №7, квартира №126, общей площадью 51.84 кв.м. Согласно условиям договора ГБУ «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ», после ввода дома в эксплуатацию обязалась передать истцам вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры определена по договору 1 275 108 руб. 48 коп. Перед заключением договора истцы внесли первоначальный взнос в размере 382 532 руб. 55 коп. На разницу между стоимостью квартиры и размером первоначального взноса. т.е. на 892 575 руб. 91 коп. участникам программы было предусмотрено предоставление государственного займа сроком на 20 лет (п.п. 1.1-1.4 договора). Сдача объекта в эксплуатацию планировалась 31.12.2010 года. Однако до настоящего времени многоквартирным дом не введен в эксплуатацию, квартира участникам программы не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны «Дирекции МЖСП» не поступало, срок передачи квартиры застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены. Согласно п.4.3 Договора и в случае не завершения строительства дома в сроки по вине ГБУ «Дирекция программ». Участники программы вправе обратиться с претензией о выплате неустойки (пени). Размер неустойки составляет 0.1% от фактически внесенной суммы за каждый день просрочки. 08.04.2022 года истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки (пени). Указанная претензия вручена ответчику 11.04.2022 года, однако до настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств, но Договору составляет 4189 дней. На день подачи искового заявления размер неустойки составляет - 1 014 871,61 руб. за период с 01.01.2011 по 20.06.2022. Поскольку ответчик добровольно не исполнил требование истцов о выплате неустойки, истцы просят взыскать в их пользу штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, то есть 507 435,80 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ГБУ «Дирекция программ», истцы оценивают в 300 000 руб. так как па протяжении 12 лет они вынуждены ждать завершения строительства дома и переживать по этому поводу.

В связи с чем просят, взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 неустойку в размере 1 014 871,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. и штраф в размере 507 435,80 руб.

В судебном заседании истцы – ФИО2 и ФИО3, а также их представитель – ФИО4 исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик - ГБУ РД «ДМЖСП», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №214), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214, Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1-3 ст.6 ФЗ №214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6).

На основании ч.1-3 ст.8 ФЗ №214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8).

В соответствии со ст.10 ФЗ №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцами (Участниками Программы) и ответчиком был заключен договор №1/179 об участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), расположенного по адресу: РД, гор. Каспийск, МКР №7, согласно которому ответчик обязуется передать истцам после ввода в эксплуатацию дома квартиру №126, общей площадью 51,84 кв.м. по акту приема – передачи.

Согласно п.1.2 указанного Договора, общая сумма стоимости квартиры составляет 1 275 108,48 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 руб.

Из указанного Договора также следует, что перед его заключением Участники Программы, внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 382 532,55 рублей (п.1.3 Договора). На разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 892 575,91 руб. Участникам Программы предоставляется государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью Участников Программы. Участники Программы обязуются выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 3719,06 руб. на расчетный счет ответчика в срок не более 20 лет. Очередной ежемесячный платеж Участники Программы обязуются вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания получения передаточного акта (п.1.4 Договора).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указывают, что сдача объекта в эксплуатацию планировалась 31.12.2010 года. Однако до настоящего времени многоквартирным дом не введен в эксплуатацию, квартира участникам программы не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны «Дирекции МЖСП» не поступало, срок передачи квартиры застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

Согласно п.4.3 Договора и в случае не завершения строительства дома в сроки по вине ГУ «Дирекция программ». Участники программы вправе обратиться с претензией о выплате неустойки (пени). Размер неустойки составляет 0.1% от фактически внесенной суммы за каждый день просрочки. Неустойка выплачивается в случае наличия вины ГУ «Дирекция программ» за несвоевременное завершение строительства.

Из материалов дела следует, что 08.04.2022 года истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки (пени).

Указанная претензия вручена ответчику 11.04.2022 года, однако до настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истцов о нарушении ответчиком своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве.

Истцом приведен расчет неустойки, за нарушение ответчиком своих обязательств, из которого следует, что сумма неустойки за период с 01.01.2011 по 20.06.2022 (4189 дней) составляет 1 014 871,64 рублей.

Указанный расчет суд находит арифметически верным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Разрешая спор по существу с учетом приведенных норм права, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере 1 014 871,64 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – ФЗ №2300-1), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд также находит обоснованным требование о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы, что составляет 507 435,80 руб.

В соответствии со ст.15 ФЗ №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (далее – Постановление Пленума №10), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу абз.2 п.1 Постановления Пленума №10, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Согласно п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей из запрашиваемых 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 неустойку в размере 1 014 871,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф в размере 507 435,80 руб.

Итого взыскать 1 552 307,41 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 компенсации морального вреда в размере 270 000 руб., отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 августа 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов