Дело № 2-2457/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-003819-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО6, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,
представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 7 ноября 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила по частной расписке дом по адресу: <адрес> за сумму 1800 руб., деньги продавец получил полностью при свидетелях. Расписка не сохранилась.
Документы на жилой дом оформлены и зарегистрированы надлежащим образом не были.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площади 171,5 кв.м., жилой площади 63,9 кв.м. С данного времени жилой дом перешел во владение Истца, начала проводить ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, задолженности нет. С ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по месту проживания.
Претензий от кого-либо заявленных в отношении жилого дома не было.
Согласно справке Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».
В ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях.
Другим иным способом без обращения в суд не представляется возможным оформить документы.
Истец обратилась в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где устно рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Истцом. Истец может признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке.
Жилым домом Истец владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельце жилого дома. В течение всего времени и по настоящее время никто не оспаривал Истца право владения и пользования этим имуществом.
Согласно исторической справке, выданной Филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, собственниками дома являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> общей площади 171,5 кв.м., в том числе жилой площади 63,9 кв. м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, исковые требования поддержали при этом подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что право собственности на дом просят признать в силу приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО7 представила возражение, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбасса ФИО8, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, представила письменные объяснения.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что с истцом ФИО1 знакома давно, общались их мамы. В настоящее время проживает <адрес>, а вообще на <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 купила у ее бабушки ФИО3 в начале ДД.ММ.ГГГГ т м того времени постоянно проживает в нем. Иные лица каких-либо прав на данный дом за это время не заявляли.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала по соседству с мамой истца по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает вместе с истцом по <адрес>.
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно исторической справке ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ», Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о собственниках (пользователях): ФИО2 - право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены. ФИО3 - куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 - куплен по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 - право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены.
Из домовой книги по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).
Из акта о проживании в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 122,2 кв.м., с № не зарегистрировано (л.д.22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> площадью 1270+/-12кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с № не зарегистрировано (л.д.16-21).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного ООО «Городское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома составляет 169,5 кв.м. (л.д.7-13).
Из информации, представленной МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ» (л.д.28).
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес> шифр № следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома, исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, на момент обследования не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции жилого двухэтажного дома ФИО12 по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, <адрес> планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований градостроительных норм, строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, cm. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 владеет жилым домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 1993 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № право собственности на жилой дом общей площадью 171,5 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированной решение составлено 10 ноября 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов