ело № 2-429/2025

УИД 37RS0015-01-2025-000811-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи ФИО16.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвоката ФИО7, представившего удостоверение от ДАТА № и ордер от ДАТА №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске ДАТА гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1, в котором просили суд:

- признать недействительным землеустроительного дело (межевой план), изготовленное Обществом с ограниченной ответственностью «Исток» (далее ООО «Исток»), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (далее земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок ответчика, спорный земельный участок);

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), касающиеся сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок истцов) по точкам с геодезическими координатами, указанными в Межевом плане, изготовленном ДАТА кадастровым инженером ФИО6: <...>

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную 674 кв. метра (т. 1 л.д. 4-6).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДАТА № и Соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и определении долей в квартире от ДАТА, в размере 1/3 доли каждый; истец ФИО5 - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, права собственности истцов зарегистрированы в ЕГРН. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 627 кв. метров. Кроме указанного многоквартирного дома на последнем расположены нежилые строения (сараи), которыми истцы пользуются с момента вселения в квартиры. Сараи стоят на том же месте и в настоящее время. Истцы пользуются общим земельным участком в границах, огороженных забором и сараями. В июне ДАТА года Администрацией Плесского городского поселения истцам предписано оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность. При составлении кадастровым инженером ФИО6 по инициативе истцов межевого плана земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ последнего на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, а именно при межевании последнего ООО «Исток» в декабре ДАТА года кадастровый инженер провел границу земельного участка ответчика по середине сараев истцов, сместив ее в сторону земельного участка истцов. При этом стороны пользуются своими земельными участками не в уточненных в ДАТА году границах, а по сложившемуся порядку, определенному разделяющим земельные участки истцов и ответчика забором и сараем и никаких споров по землепользованию между сторонами никогда не было. Урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке у сторон не получилось. По мнению истцов, ООО «Исток» при изготовлении Землеустроительного дела от ДАТА и установлении границ земельного участка ответчика допущены нарушения требования нормативных документов, действующих на момент межевания, в частности Инструкции по межеванию земель, утвержденной ДАТА Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с ошибками при определении местоположения характерных точек границы земельного участка ответчика. Объекты, посредством которых граница земельного участка закреплена на местности (забор, сараи) при проведении работ в ДАТА году, существуют на местности и в настоящее время. Вследствие данных обстоятельств допущены ошибки, воспроизведенные впоследствии в ЕГРН, которые привели к наложению земельных участков сторон друг на друга и нарушению прав истцов на использование части земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи межевание земельного участка ответчика, произведенное ООО «Исток», в соответствии с Землеустроительным делом по установлению границ земельного участка от ДАТА, является недействительным, а определенные на их основании сведения ЕГРН, касающиеся сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, - реестровой ошибкой. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 4-6).

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (т. 1 л.д. 154, т. 2 л.д. 57, 60-62), о причинах неявки суду не сообщили, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя адвоката ФИО7 (т. 1 л.д. 15, 16).

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 адвокат ФИО7 (т. 1 л.д. 17) в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (т. 1 л.д. 154) по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> (сообщение Министерства внутренних дел Российской Федерации от ДАТА т. 2 л.д. 53, исковое заявление т. 1 л.д. 4-6, Выписка из ЕГРН Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области» (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области) т. 1 л.д. 54-61), а также посредством телефонограммы от ДАТА (т. 2 л.д. 47), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Судебная корреспонденция, направленная по указанным адресам, возвращена в суд по истечении срока хранения с отметками истек срок хранения (т. 2 л.д. 59, 63, 64).

Третьи лица Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Плесского городского поселения), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области), кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (т. 1 л.д. 154, т. 2 л.д. 54, 56, 58), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцы, ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истцов на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 8).

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 22 июля 2008 года).

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3).

В случаях, случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Судом установлено, что на территории Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области по адресам: <адрес> расположены по смежеству между собой два земельных участка.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, присвоенный ДАТА, площадь 557+-8 кв. метров, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На последнем расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв. метров.

Собственником указанных объектов недвижимости в настоящее время является ответчик ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА (т. 1 л.д. 148, 179 обор.), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, номер государственной регистрации №.

Изначально собственником жилого дома с кадастровым номером № с ДАТА являлась Приволжская фабрика «Красная Пресня», с ДАТА - Межотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Технические паспорта жилого дома от ДАТА - ДАТА и ДАТА л.д., Кадастровый паспорт здания от ДАТА т. 2 л.д. 27-33, 33 обор.-35, 36-46), впоследствии, в том числе ФИО10, на основании Постановления Главы Администрации г. Плеса от ДАТА № «О передаче одноэтажного жилого дома в собственность ФИО18» (т.1 л.д. 195), Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области т. 1 л.д. 131, Договор купли-продажи от ДАТА т. 1 л.д. 133 обор.-134), которая впоследствии приобрела и права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 кв. метров, на котором находится указанный жилой дом, сначала право пожизненного наследуемого владения, на основании Постановления Главы Администрации г. Плеса от ДАТА № «О передаче одноэтажного жилого дома в собственность ФИО19» (т. 1 л.д. 195), затем - право собственности, на основании Постановления Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № «О предоставлении в собственность ФИО10 земельного участка, находящегося в государственной собственности» (т. 1 л.д. 166 обор.) и Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА № (т. 1 л.д. 164-165), заключенного с Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области от ДАТА, запись регистрации № (Договор купли-продажи от ДАТА т. 1 л.д. 133 обор.-134, Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА т. 1 л.д. 169).

Технические паспорта жилого дома от ДАТА - ДАТА и ДАТА (т. 2 л.д. 27-33, 36-46) содержат информацию о расположении на земельном участке с кадастровым номером № с ДАТА - сарая 1 размером 6,55 метров на 3,10 метра, а с ДАТА - сарая литер «г» размером 6,55 метров на 3,10 метра и гаража литер «г1» размером 4,70 метра на 4 метра, вдоль границы, смежной с земельным участком с кадастровом номером № по адресу: <адрес>. При этом задняя стена указанных объектов (хозяйственных построек) фактически исполняет функцию забора по смежеству с земельным участком истцов.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из ЕГРН от 1 и ДАТА Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области т. 1 л.д. 54-61, 85-86, 87).

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, присвоенный ДАТА, декларированную площадь 627 кв. метров, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации Плесского городского поселения от ДАТА № «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору», установлено соответствие вида разрешенного использования классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № №, земельного участка истцов с разрешенным использованием «индивидуальная жилая застройка» на разрешенное использование «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», код №.

На последнем расположен многоквартирный дом с адресной частью: <адрес>, в состав которого входят две квартиры:

- <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46 кв. метров, собственником которой является истец ФИО5, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (т. 1 л.д. 31), право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области от ДАТА, запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА т. 1 л.д. 32);

- <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,6 кв. метров, собственниками которого являются истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДАТА № (т. 1 л.д. 18, 124), Соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и определении долей в квартире от ДАТА (т. 1 л.д. 19-20, 116 обор.-117), Соглашения от ДАТА (т. 1 л.д. 123), Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА (т. 1 л.д. 122), в размере 1/3 доли каждый, права собственности истцов зарегистрированы Управлением Росреестра по Ивановской области от ДАТА, запись регистрации № (Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА т. 1 л.д. 21-23, 119-121).

Изначально собственником жилого дома с кадастровым номером № с ДАТА года являлась Приволжская фабрика «Красная Пресня», с ДАТА года - Межотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Технические паспорта жилого дома от ДАТА - ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА т. 1 л.д. 26-30, 213-217, 243-251, 252-260, т. 2 л.д. 1-11, 12-17, 18-26), впоследствии собственником <адрес> - ФИО11, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА № (Договор купли-продажи квартиры от ДАТА т. 1 л.д. 31); собственником <адрес> - ФИО12 и ФИО13, каждый в размере ? доли, на основании Постановления Главы Администрации г. Плеса от ДАТА № «О передаче квартиры в собственность ФИО15» (т. 1 л.д. 24), которым на основании последнего также имела место передача в пожизненное наследуемое владение и земельного участка площадью 319 кв. метров, на котором находятся квартиры.

ДАТА Постановлениями Главы администрации Плесского городского поселения №№, № «Об исключении жилого дома из муниципальной собственности и списания его с баланса муниципального образования «Плесское городское поселение» (т. 1 л.д. 33-34, 35-36) жилой дом по адресу: <адрес>, исключен с ДАТА из муниципальной собственности Плесского городского поселения и изъят из казны Плесского городского поселения; владельцам квартир предписано оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок в Фурмановском филиале Управления Федеральной регистрационной службы.

Технические паспорта жилого дома от ДАТА - ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА (т. 1 л.д. 26-30, 213-217, 243-251, 252-260, т. 2 л.д. 1-11, 12-17, 18-26) содержат информацию о расположении на земельном участке с кадастровым номером № с ДАТА года - сарая размером 6,53 на 6,71 метра, с ДАТА года - сарая 1 размером 6,53 на 6,71 метров, ДАТА года - сарая литер «г» размером 12,40 метров на 2,50 метра, вдоль границы, смежной с земельным участком с кадастровом номером № по адресу: <адрес>. При этом задняя стена указанного объекта фактически исполняет функцию забора по смежеству с земельным участком ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДАТА Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области т. 1 л.д. 62-64, 83, 84, 88, 113).

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, по инициативе истцов кадастровым инженером ФИО6 проведено межевание последнего, составлен проект Межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 37-47), согласно которому установлены границы земельного участка истцов по точкам с заявленными геодезическими координатами и площадь равная 674+-9 кв. метров, а также выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика, смежной с земельным участком истца. Последняя определена кадастровым инженером по точкам с геодезическими координатами: <...>

При этом граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по точкам с геодезическими координатами, согласно Землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года Общества с ограниченной ответственностью «Исток» (далее ООО «Исток») (далее Землеустроительное дело от ДАТА ООО «Исток») (т. 1 л.д. 181-209). ДАТА ООО «Исток» прекратило свою деятельность, путем ликвидации юридического лица (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА т. 1 л.д. 72-78).

По итогам указанного межевания имело место составление ООО «Исток» Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории (т. 1 л.д. 198) и Карты (плана) границ земельного участка ответчика от ДАТА (т. 1 л.д. 209), с указанием геоданных и описанием смежеств, с определением площади последнего в размере 557 кв. метров, с уменьшением на 70 кв. метров. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории утверждена Главой Приволжского района, согласована с Главой Администрации г. Плеса и начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Приволжского района (т. 1 л.д. 198).

Судом установлено, что ООО «Исток» при изготовлении Землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года (т. 1 л.д. 181-209) геодезические координаты хозяйственного сарая (ныне <...>) и забора (ныне <...>) по границе смежной с земельным участком истцов определены некорректно, в связи с чем смежная граница сместилась в сторону земельного участка истцов, проходит по хозяйственной постройке, «разрезая» последнюю.

В связи с чем допущено наложение земельных участков сторон по смежной границе друг на друга (границы наложения по точкам <...> по проекту Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6 т. 1 л.д. 37-47). Следствием данных действий явилось расположение части хозяйственной постройки и выгребной ямы истцов на земельном участке ответчика.

Причиной возникновения такого наложения является неверное определение поворотных точек и местоположения границ земельного участка ответчика.

При этом смежная граница между земельными участками истца и ответчика с конца семидесятых годов двадцатого века до настоящего времени не менялась, угловые столбы заборов не переставлялись.

Кроме того, с конца семидесятых годов двадцатого века, то есть более пятнадцати лет к моменту межевания земельного участка ответчика в ДАТА года, на земельных участках сторон располагались хозяйственные постройки, которые имели и имеют общую стену, расположенную по смежной границе земельных участков сторон и исполняющую функцию забора.

Именно при таком расположении хозяйственных построек и смежного забора происходило пользование собственниками указанными земельными участками.

Данные обстоятельства также подтверждаются проектом Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6 (т. 1 л.д. 37-47), Выкопировкой с карты градостроительного зонирования ПЗЗ г. Плеса (т. 1 л.д. 211-212, 235), Землеустроительным делом по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года (т. 1 л.д. 181-209), Техническими паспортами жилого дома истцов от ДАТА - ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА (т. 1 л.д. 26-30, 213-217, 243-251, 252-260, т. 2 л.д. 1-11, 12-17, 18-26), Техническими паспортами жилого дома ответчика от ДАТА - ДАТА и ДАТА (т. 2 л.д. 27-33, 36-46), пояснениями представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 адвоката ФИО7.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ и формировании Землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года ООО «Исток» была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы земельного участка ответчика, в части границы, смежной с земельным участком истца, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН (реестровая ошибка). В этой связи межевание земельного участка ответчика, произведенное ООО «Исток», в соответствии с Землеустроительным делом по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года, является недействительным, а определенные на его основании сведения ЕГРН, касающиеся сведений о местоположении границы спорного земельного участка, - реестровой ошибкой.

В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания недействительным Землеустроительного дела (межевой план) по установлению границ земельного участка ответчика, изготовленного ООО «Исток» и признания реестровой ошибкой сведения ЕГРН, касающиеся сведений о площади и местоположении границ земельного участка ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено достаточное количество достоверных и относимых доказательств, подтверждающих отсутствие наложения друг на друга земельных участков сторон и расположение последних вне границ, установленных проектом Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6 (т. 1 л.д. 37-47).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются проектом Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6 (т. 1 л.д. 37-47), Выкопировкой с карты градостроительного зонирования ПЗЗ г. Плеса (т. 1 л.д. 211-212, 235), Землеустроительным делом по установлению границ земельного участка ответчика ДАТА года (л.д. 181-209), Техническими паспортами жилого дома истцов от ДАТА - ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА (т. 1 л.д. 26-30, 213-217, 243-251, 252-260, т. 2 л.д. 1-11, 12-17, 18-26), Техническими паспортами жилого дома ответчика от ДАТА - ДАТА и ДАТА (т. 2 л.д. 27-33, 36-46), пояснениями представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 адвоката ФИО7.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не влечет причинение вреда или нарушение законных интересованных лиц.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На территории г. Плеса действует документ градостроительного зонирования - Правила землепользования и застройки г. Плеса, разработанные в составе проекта «Город Плес Приволжского района Ивановской области. Генеральный план» (Том IV), утвержденного Решением Приволжского районного Совета Ивановской области от 6 сентября 2006 года № 58 «Об утверждении проекта «Город Плес Приволжского района Ивановской области. Генеральный план» (далее ПЗЗ г. Плеса) (т. 1 л.д. 211-212, 218-240). В состав ПЗЗ г. Плеса входит карта градостроительного зонирования, которая состоит из одного картографического изображения «г. Плес Ивановской области. Градостроительный план города, совмещенный с проектом планировки. Регламентного зонирования территории города» (т. 1 л.д. 235).

В соответствии с указанным документом, земельный участок истцов расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (<...>), основным видом разрешенного использования недвижимости в которой является индивидуальное жилищное строительство, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие последнему указанной зоны составляют, соответственно, 600 кв. метров и 1200 кв. метров.

При этом разрешенное использование земельного участка истцов: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующие данному виду разрешенного использования, ПЗЗ г. Плеса не определены.

Площадь земельного участка истцов, определенная в соответствии с проектом Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6, в размере 674+-9 кв. метров не превышает декларированную площадь последнего 627 кв. метров более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для вида разрешённое использования - индивидуальное жилищное строительство, 600 кв. метров, ни на величину более чем десять процентов указанной декларированной площади.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для зоны индивидуальной усадебной жилой застройки, основным видом разрешенного использования недвижимости в которой является индивидуальное жилищное строительство, и на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что земельный участок истцов, действительно, имеет площадь 674+-9 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными проектом Межевого плана от ДАТА кадастрового инженера ФИО6, по точкам с геодезическими координатами: <...>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным Землеустроительное дело (межевой план) ДАТА, изготовленное Обществом с ограниченной ответственностью «Исток», по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами, указанными в Межевом плане, изготовленном ДАТА кадастровым инженером ФИО6: <...>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равную 674 квадратных метра.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО17

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.