УИД 46RS0011-01-2022-000642-28
Гр.дело №2-825/289 – 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
Председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,
при секретаре Дацких З.И.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. В состав наследственной массы, после смерти отца входит жилой дом, общей площадью 62,4 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 5000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенном по адресу: , , . В 2003 году его отец ФИО2 купил вышеуказанный жилой дом у ФИО4. Он и его отец были зарегистрированы и проживали в вышеуказанном жилом доме с октября 2003 года, он зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время. ФИО2, завещания после своей смерти не составил. Единственным наследником первой очереди по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 является истец. Его мать ФИО7, супруга умершего, умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ. Он фактически принял наследство проживал с отцом на момент смерти последнего в спорном жилом доме, проживает в нем и в настоящее время, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил во владение имуществом, оставшегося после смерти ФИО2, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, но не оформил право наследования по закону в соответствии с действующим законодательством у нотариуса, поскольку нотариусом отказано ему в открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что он не может документально подтвердить факт регистрации права собственности на спорный жилой дом на момент смерти отца ФИО2. ФИО3 сельсовета ему было отказано в выдаче выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, в связи с тем, что у наследованный им после смерти отца жилой дом и земельный участок числятся за предыдущим собственником, ФИО4. Он был уверен в том, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности его отцу, который в свою очередь добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом. Он проживает в указанном жилом доме более 18 лет. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв. м, расположенные по адресу: , порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными, о дне, месте и времени слушания дела, не явились.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Курской области будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Конституция Российской Федерации, провозглашающая человека, его права и свободы высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, закрепляет в числе основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право частной собственности, которая в Российской Федерации равным образом признается и защищается наряду с иными формами собственности, включая государственную и муниципальную. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 2; статья 8 часть 2; статья 35).
Как следует из архивной выписки №м от ДД.ММ.ГГГГ из постановления ФИО3 ФИО6 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование и аренду» ФИО9 предоставлен для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование и аренду земельный участок площадью 0,50 га в д. .
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №м из постановления ФИО3 муниципального образования «Нижнемедведицкий сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-П О присвоении номеров жилым домам по МО «Н. Медведицкий сельсовет» домовладению ФИО4, расположенному по д. присвоен порядковый №.
Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО5 следует, что в 2003 году ФИО2 купил жилой в д. у ФИО4, и с 2003 года и ФИО2 и его доверитель ФИО1 были зарегистрированы и проживали в спорном домовладении, которое расположено на земельном участке, площадью 5000 кв.м. С 2003 года ФИО2 и его доверитель ФИО1 пользовались спорным домовладением и земельным участком.
Как следует из выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г. членами хозяйства по адресу: , были ФИО4. ФИО2, ФИО1. ФИО4 выбыла в 2006 году, в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги за 2008-2012 г.г. членами хозяйства, по адресу: д. были ФИО2, ФИО1.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования включения имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником.
Из справки №, выданной ФИО3 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно и на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован и проживал по адресу: д. Татаренкова, ФИО3 сельсовета . Совместно с ним был зарегистрирован по месту жительства и проживал сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № (ДД.ММ.ГГГГ г.г.), лицевой счет №.
Установлено, что единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его сын ФИО1 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.
В то же время факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, а в последствии и его сыном ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом и земельным участком), подтверждается объяснениями представителя истца о том, что ни ФИО2, ни ФИО1, ни от кого не скрывали свое непрерывное владением жилым домом и земельным участком, с момента заселения, т.е. с 2003 года, имущество из их владения никогда не выбывало, поддерживали, а в настоящее время поддерживает истец его в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, ведет подсобное хозяйство.
Данный факт подтверждается, также, имеющимися в материалах дела, документами, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, пояснивших, что в начале отец истца – ФИО2, а затем после смерти последнего и сам истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположено строение более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит все необходимые коммунальные платежи и налоги, и предпринимает все меры по сохранению данного имущества, споров по которому не возникало.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО10 и ФИО11. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.
В техническом плане здания, подготовленном 23.11.2021г. кадастровым инженером ФИО12, отражено, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , , , данный объект расположен в кадастровом квартале №. При анализе предоставленных документов, сделаны следующие выводы: согласно ст.218-ФЗ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только на основании технического плана и свидетельства о праве на земельный участок. По результатам натурного обследования был подтвержден факт существования объекта недвижимости: здание, а именно, установлено, что на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: , , находится жилой дом, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии, площадь здания составляет 62,4+/-0,23 кв. м. Погрешность рассчитана по формуле, приведенной в приказе. Строительство полностью закончено в 1980 году. Назначение – жилой дом. Технический план подготовлен для предоставления в суд.
Также в материалах дела имеется межевой план земельного участка, подготовленный 24.11.2021г. кадастровым инженером ФИО13, в котором отражено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , Нижнемедведицкий сельсовет, , было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 5000 кв. м и по фактическим обмерам площадь земельного участка составила 5000 кв. м. На данном земельном участке имеется объект капитального строительства, но сведения в ЕГРН отсутствуют. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам земельного участка, землепользователь пользуется земельным участком более 15 лет. Границы на местности закреплены забором и объектами искусственного происхождения (межа).
Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки (ч. 1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ), и, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком более 15 лет, суд считает иск о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ,
Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок общей площадью 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Н.В. Жиленкова