№ 2-321/2025
56RS0005-01-2025-000526-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абдулино 25 июня 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией было установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома являлся ФИО4. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследственное дело к его имуществу не заводилось, однако в данном жилом доме продолжала жить и пользоваться имуществом, нести бремя его содержания его супруга ФИО1, которая фактически приняла наследство. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя, а также установить, что правообладателем является ФИО1, так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, а такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Внести сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером № администрация не может, так как наследственное дело не открыто. Просит суд признать ФИО1 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Установить, что решение суда является основанием для внесения записи о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.
В судебном заседании представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании ее правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признала, указав об этом в заявлении о признании иска, которое приобщено к материалам дела.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус Абдулинского муниципального округа <адрес> ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 1 и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел у ФИО7 жилой дом, находящийся в <адрес>. Данный договор был удостоверен Государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на дату заключения договора жилого дома, настоящий договор подлежит регистрации в Исполкоме Абдулинского городского Совета депутатов трудящихся городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома.
Согласно свидетельству о смерти серии II-РА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-РЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС <адрес>, ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО1 родилась дочь ФИО3, что подтверждает запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Исполнительного комитета Абдулинского городского Совета народных депутатов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО1 родился сын ФИО2, что подтверждает запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС горисполкома Абдулинского горсовета народных депутатов <адрес>.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102008:202, расположенный по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №-IV.
Согласно информации Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской ГНК, реестровый номер №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № на стр.221.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия повыявлениюправообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии состатьей 69настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав собственника.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственно имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку ФИО2 и ФИО3 приходятся ФИО4 родными детьми, а ФИО1 – супругой, то в силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации они являются наследниками первой очереди по закону в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 3 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 указанного постановления Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).
Как следует из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в данном доме зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
ФИО1, проживающая по месту своей регистрации: <адрес>, в судебном заседании пояснила, что она совместно проживала и была зарегистрирована со своим супругом ФИО4 по день его смерти. Она продолжает проживать в данном доме, оплачивает коммунальные платежи. Их дети ФИО2 и ФИО3 в данном доме давно не проживают и не зарегистрированы, в наследство не вступали, имущество отца себе не забирали.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, в установленном законом порядке наследство после смерти отца ФИО4 не принимали, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу не обращались, при жизни с наследодателем не проживали.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о принятии данными лицами наследства после смерти отца ФИО4, а также о наличии имущества, перешедшего к наследникам, которые бы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца к ФИО2, ФИО3 о признании правообладателем жилого помещения.
Таким образом, ответчик ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО4 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым правомерно владел и пользовался на правах собственника ее супруг, при этом не зарегистрировал при жизни свое право собственности, что являлось его правом, а не обязанностью.
ФИО1 в письменном заявлении исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> признала в полном объеме. Признание иска является добровольным, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. Положения статьи 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику понятны.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО1 является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, суд находит исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, предъявленные к ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении заявленных требований администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 следует отказать.
Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании правообладателем жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сери № правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №
В удовлетворении исковых требований администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании правообладателем жилого помещения отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года