Дело № 2-268/2025г.
УИД 16RS0004-01-2025-000301-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 1 июля 2025 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.П. к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Г.П. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., здание 86, сооружение 3.
В обоснование иска указала, что ... ею, Ю.Н., А.Ю., Т.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры у С.В. приобретена в общую долевую собственность квартира общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... Вместе с указанной квартирой в собственность покупателей перешел также гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, которому в последующем присвоен адрес: ..., пгт. Алексеевское, ..., ... В настоящее время истец продолжает им пользоваться и намерена оформить его в собственность. Поскольку никто и никогда не заявлял никаких прав на указанный гараж, проектная и строительная документация на данный гараж отсутствует, в реестр муниципальной собственности он не включен, иным способом кроме как через суд, истец не может оформить на него право собственности. Гараж был возведен в границах отведенного первоначальным собственникам земельного участка, гараж соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве гаража не нарушены.
Истец Г.П. З в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с доводами истца согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска понятны. Со статьями 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.
Третьи лица Ю.Н., А.Ю., Т.Ю., К.В., Ю.В., в судебное заседание не явились, в деле от них имеются заявления, в которых они просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Г.П. поддерживают в полном объеме.
Третье лицо С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.05.2014г. квартира, расположенная по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5 у каждого) Г.П., К.В., Ю.Н., Ю.В., А.Ю..
Из справки Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., г.п. – ...., расположенный по адресу: ..., ... не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту нежилого здания и схеме расположения здания на кадастровом плане территории гараж общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., пгт. ..., фундамент-бетонный ленточный, стены – кирпичные, кровля - асбестоцементная, полы-бетонные, имеет электроснабжение.
Согласно заключению № RU ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» гараж, расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., ..., общей площадью ... кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на гараж.
В данном случае, истец не может получить акт ввода в эксплуатацию построенного гаража, поскольку он был самовольно построен бывшим собственником квартиры на отведенном ему земельном участке, в связи с чем, кроме как через суд у истца нет иной возможности зарегистрировать свои права на гараж.
Исходя из изложенного, а также поскольку самовольная постройка соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, она построена на земельном участке, отведенном для данных целей использования, ответчики и третьи лица иск признали, требования истца о признании за ней права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.П. удовлетворить.
Признать за Г.П. (... право собственности на самовольную постройку – гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
Мотивированное решение составлено 08.07.2025г.