Производство № 2-3310/2025
УИД 28RS0004-01-2025-005249-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Головой М.А.,
при секретаре Бондаренко М.С.,
с участием заявителя и его представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании имущества бесхозяйным, передаче имущества в собственность,
установил:
ФИО2 обратился в суд с заявлением, в обоснование указав, что является собственником ***. Под указанным многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, которому присвоен кадастровый номер ***. На земельном участке более 20 лет назад самовольно установлены движимые вещи – некапитальные строения, предназначенные для хранения и стоянки автотранспорта. Председателем и советом дома предпринимались меры по установлению правообладателей данных строений и урегулирования вопроса об освобождении участка. Часть собственников освободили земельный участок от используемых ими строений путем демонтажа. Однако четыре строения № № 10, 11, 13, 14 брошены, длительно не эксплуатируются, установить их правообладателей не представляется возможным. На размещенные на строениях и досках объявлений требования, никто не реагирует. Расположенные на отведенном под многоквартирный жилой дом земельном участке гаражи, препятствуют собственникам произвести его ограждение в целях безопасного нахождения во дворе дома детей, проживающих в доме, препятствует облагораживанию земельного участка с устройством детской и игровой площадок, мест отдыха с учетом современных требований к данным видам благоустройства, организации площадки под ТБО, а также надлежащему озеленению и иному благоустройству, направленному на благоприятное и комфортное проживание собственников помещений в доме.
На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит суд признать бесхозяйным движимое имущество – гаражи под номерами 10, 11, 13 и 14, установленные на земельном участке с кадастровым номером ***, в границах, установленных инженером ООО «Моя земля» в схеме, передать указанные гаражи в собственность собственников помещений многоквартирного ***.
В судебном заседании заявитель и его представитель на требованиях настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в заявлении.
Иные участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав доводы заявителя и его представителя, исследовав представленные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
По общему правилу, установленному статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом, оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 226 ГК РФ брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Положениями статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно части 1 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею.
Из положений части 1 статьи 291, части 1 статьи 293 ГПК РФ следует, что в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее. Таким образом, по смыслу указанных норм права, требование о признании движимой вещи бесхозяйной подлежит удовлетворению, если будет установлено, что собственник движимой вещи отказался от права собственности на нее, а лицо, заявляющее свои права на нее, вступило во владение указанной вещью.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном *** (выписка из ЕГРН), а также председателем Совета МКД (протокол № 1 от 23.01.2024 по вопросам внеочередного общего собрания собственников МКД).
Вышеуказанным протоколом общего собрания собственником МКД № 1 от 23.01.2024 постановлено в судебном порядке решить вопрос о признании имущества (четыре гаража под №№ 10, 11, 13, 14) бесхозяйным и постановки его в последующем на баланс собственников МКД по ***, кадастровый номер придомовой территории ***.
Как следует из выписки из ЕГРН от 05.10.2018, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5524+/-26 кв.м., по адресу: ***, имеет вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройки.
Из заявления, доводов заявителя и его представителя в судебном заседании следует, что на вышеуказанном земельном участке расположены четыре гаража под №№ 10, 11, 13, 14, установленные более 20 лет назад самовольно, которые длительное время не используются, установить их правообладателей не является возможным. Данные гаражи препятствуют собственникам МКД в осуществлении их прав. На объявление о предоставлении документов, подтверждающих правомерность размещения гаражей на земельным участке, либо освобождении участка от гаражей, реакции не последовало.
Заявителям в материалы дела представлено объявление, в котором владельцам металлических гаражей, установленных на придомовой территории МКД по адресу: ***, в срок до 01.03.2025 предложено представить председателю МКД или в управляющую компанию документы, подтверждающие правомерность размещения гаражей на земельном участке под МКД, либо осуществить действия, направленные на освобождение участка или согласования порядка и сроков его использования, организации собрания собственников МКД.
Как следует из схемы расположения гаражей на территории МКД (кадастровый номер земельного участка ***), выполненной ООО «Моя земля», все четыре объекта (гаражи под №№ 10, 11, 13, 14) находятся в границах земельного участка с кадастровым номером *** и имеют следующие координаты:
Условный номер гаража: 14
Площадь земельного участка: 22 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457480.63
3285615.40
2
457483.39
3285617.72
3
457479.51
3285622.30
4
457476.78
3285620.00
Условный номер гаража: 10
Площадь земельного участка: 21 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457483.02
3285620.07
2
457487.35
3285623.93
3
457485.01
3285626.62
4
457480.58
3285622.80
Условный номер гаража: 11
Площадь земельного участка: 20 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457486.82
3285629.06
2
457482.54
3285634.06
3
457480.23
3285632.08
4
457484.68
3285627.14
Условный номер гаража: 13
Площадь земельного участка: 18 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457482.54
3285629.20
2
457480.49
3285631.60
3
457476.11
3285627.88
4
457478.13
3285625.49
В материалах дела отсутствуют доказательства оформления права собственности на вышеуказанные гаражи, а также соблюдения процедуры их размещения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД. Меры, принятые к установлению собственников объектов движимого имущества, оказались безрезультатными.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены проживающие в многоквартирном доме по *** Свидетель №1, Свидетель №2, которые пояснили, что вышеуказанными гаражами длительное время никто не пользуется, они не ухожены, образуют свалки мусора, опасны для детей, создают антисанитарные условия.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, они четкие, последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу, а потому они принимаются судом.
С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что собственники гаражей под номерами 10, 11, 13, 14, расположенные на земельном участке с КН ***, по адресу: ***, отказались от гаражей.
Установлено, что спорные гаражи не используются их владельцами по назначению, не ухожены, не имеют запорных устройств, подъездных путей, их размещение способствует загрязнению дворовой придомовой территории.
При таких обстоятельствах они могут быть отнесены к категории брошенных вещей.
Поскольку гаражи расположены на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД (согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), и при этом права на эти гаражи не оформлены надлежащим образом, а собственники (или их правопреемники) не проявляют интереса к их оформлению или использованию, такие гаражи подлежат признанию бесхозяйными.
Поскольку гаражи являются бесхозяйным имуществом, учитывая интересы собственников МКД, на земле которых эти объекты расположены, результаты указанного выше протокола ОСС, суд приходит к выводу о передаче гаражей под номерами 10, 11, 13, 14, расположенных на земельном участке с КН ***, собственникам помещений ***.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
заявление ФИО2 о признании имущества бесхозяйным, передаче имущества в собственность удовлетворить.
Признать бесхозяйным имуществом гаражи под номерами 10, 11, 13, 14, расположенные на земельном участке с КН *** в следующих границах:
Условный номер гаража: 14
Площадь земельного участка: 22 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457480.63
3285615.40
2
457483.39
3285617.72
3
457479.51
3285622.30
4
457476.78
3285620.00
Условный номер гаража: 10
Площадь земельного участка: 21 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457483.02
3285620.07
2
457487.35
3285623.93
3
457485.01
3285626.62
4
457480.58
3285622.80
Условный номер гаража: 11
Площадь земельного участка: 20 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457486.82
3285629.06
2
457482.54
3285634.06
3
457480.23
3285632.08
4
457484.68
3285627.14
Условный номер гаража: 13
Площадь земельного участка: 18 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-28, зона 3), м
X
Y
1
2
3
1
457482.54
3285629.20
2
457480.49
3285631.60
3
457476.11
3285627.88
4
457478.13
3285625.49
Передать указанные гаражи в собственность собственникам помещений ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Голова
Решение принято в окончательной форме 15.12.2025 года.