№ 2-116/2022

53RS0002-01-2021-003039-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 01 июня 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО2,

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 адвоката Глазунова Е.А. и Зайкова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой путем выплаты ежемесячной денежной компенсации и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой по адресу: , находящейся в совместной собственности сторон, в обоснование указав, что ей принадлежит 1/11 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, ФИО3 -10/11 доли в праве. Общая площадь квартиры - 49,7 кв.м, в том числе: жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 14,4 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, ванна площадью 2,8 кв.м, прихожая площадью 4,9 кв.м, лоджия площадью 1 кв.м (площадь лоджии не учитывается в общей площади квартиры, однако является местом общего пользования). Жилые комнаты квартиры являются изолированными (не проходными). Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании квартиры.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 244, 247 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , , : в пользование ФИО1 определить жилую комнату площадью 14,4 кв.м.; в пользование ФИО3 определить жилую комнату площадью 15,8 кв.м.; оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав квартиры места общего пользования: кухня, санузел, ванна, прихожая, лоджия.

ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования спорной квартирой путем выплаты ФИО1 ежемесячной денежной компенсации в размере 1500 рублей и выселении ФИО1 из квартиры, в обоснование указав, что ее доля в праве в 11 раз больше доли ФИО1, что с учетом размера спорной квартиры и конфликтных отношений между спорящими сторонами приводит к невозможности совместного проживания собственников без существенного нарушения прав ФИО3 ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения № по в , а также земельных участков по тому же адресу. Она проживала в этом доме несколько лет, предшествовавших её вселению в спорную квартиру.

Полагает, что ее права собственника жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника ФИО1 В пользу такого вывода говорит наличие у неё иного жилого помещения, пригодного для проживания, крайне малый размер её доли в праве собственности на спорную квартиру.

Для определения размера компенсации следует исходить из 1/11 рыночной стоимости аренды спорной квартиры, что может составлять (16500 руб. - стоимость аренды всей квартиры (за вычетом коммунальных платежей) разделить на причитающуюся долю в праве, то есть на 11) 1500 руб. в месяц.

ФИО1 в настоящее время без соглашения с ФИО3 вселилась в спорную квартиру и там проживает, добровольно освободить спорное жилое помещение не согласна, что вынуждает ФИО3 требовать выселения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 10, 247, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: , , , при котором ФИО3 получает в пользование всю указанную квартиру с выплатой денежной компенсации ФИО1 в размере 1500 руб., а также просит признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: , , , и выселить из указанной квартиры.

В судебное заседание истец ( ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал, встречный иск ФИО3 не признал, дополнительно пояснил, что ФИО1 длительное время проживает в г. Боровичи, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, в Краснодарском крае проживала временно, пока ухаживала за больной матерью. Супруг ФИО3 является единоличным собственником другой квартиры в г. Боровичи, Зайковы постоянно проживают во Владимирской области, в квартире, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. Порядок несения расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг и работ по содержанию спорной квартиры определен решением суда.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представители адвокат Глазунов Е.А. и Зайков Ф.В. в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержали, просили удовлетворить, иск ФИО4 не признали, пояснив, что ФИО1 злоупотребляет правом, поскольку, являясь собственником незначительной доли жилого помещения, единолично пользуется всей квартирой, при этом является собственником жилого дома и земельного участка в Краснодарском крае. ФИО3 вместе с супругом намерены переехать в г. Боровичи, однако лишены возможности вселиться в спорную квартиру по причине конфликтных отношений с ФИО1. В квартире по адресу: , , , принадлежащей супругу ФИО3, постоянно проживает Зайков Ф.В. с семьей, квартиру во Владимирской области ФИО3 намерена безвозмездно передать племяннице. При таких обстоятельствах интерес ФИО3 в использовании спорного жилого помещения очевиден.

Суд, выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего, что заявленные ФИО3 требования о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что жилое помещение по адресу: , , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/11 доли в праве, ФИО3 -10/11 доли в праве.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в собственности ФИО3 также находится жилое помещение по адресу: , , , ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: .

Как следует из материалов дела, ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2011 г., зарегистрирована в нем по месту жительства, ФИО3 является собственником на основании договора дарения с 10 июля 2015 г., в указанной квартире не проживала и не проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами нуждаемость ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждена, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении с выплатой компенсации.

Сложившийся порядок пользования общим имуществом является результатом добровольного соглашения участников общей долевой собственности на данное имущество и должен быть подтвержден многолетней практикой.

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, порядок пользования не сложился, учитывая, что спорная квартира имеет две изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования квартирой двумя семьями, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № в по в .

Согласно данным технического паспорта на по в , квартира расположена в многоквартирном жилом доме и состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 15,8 кв.м и 14,4 кв.м, мест общего пользования: кухни, ванной, туалета, прихожей и лоджии; общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м, в том числе жилая 30,2 кв.м (л.д.8-9).

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд учитывает, что размер доли в праве собственности ФИО1 значительно меньше доли в праве ФИО3, ФИО1 проживает одна, тогда как ФИО3 намерена вселиться в квартиру совместно с супругом ФИО5. При таких обстоятельствах в пользование ФИО1 необходимо определить жилую комнату площадью 14,4 кв.м, в пользование ФИО3– жилую комнату площадью 15,8 кв.м, места общего пользования оставив в их совместном пользовании, а также установить компенсацию, которую обязана выплачивать ФИО3 ФИО1 для восстановления баланса интересов сторон, поскольку площадь комнаты, выделенной в пользование ФИО1, превышает размер принадлежащей ей на праве собственности доли.

При определении размера компенсации суд руководствуется заключением эксперта № 04/204э ООО «Инвенцен», согласно которому рыночная стоимость аренды спорной квартиры составляет 9890 рублей, следовательно, исходя из общей площади квартиры -49,7 кв.м, площади фактически используемой ФИО1-33,9 кв.м ( 49,7-15,8 кв.м), и доли, принадлежащей ФИО1 на праве собственности( 49,7 кв.м:11=4,52 кв.м), размер компенсации составит 5835 рублей ежемесячно ( 9890 : 49,7) х (33,9-4,52 кв.м).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 -удовлетворить

Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: , , :

-выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,4 кв. м.

-выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,8 кв. м.

места общего пользования: кухню, прихожую, санузел, определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за пользование принадлежащей ФИО3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: , , , в размере 5835 рублей ежемесячно

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: , , путем выплаты ежемесячной денежной компенсации, о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , Набережная 60-летия Октября, выселении, -отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «8 » июня 2022 года