Дело №2-509/2025
УИД №36RS0038-01-2025-000755-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 09 декабря 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре судебного заседания - Меремьяниной А.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Кобцева Н.И.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочетовского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ФИО1 указала на то, что 26.09.2010 между ней и К.Т.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому она купила за 60 000 рублей у К.Т.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения она вместе с мужем М.В.Н. заселились в него и стали постоянно проживать. В 2024 году они решили провести газ в принадлежащий им жилой дом, однако в газовой службе им сообщили о необходимости предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности на данный жилой дом. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации своего права собственности на приобретённый дом ей пояснили, что осуществить такую регистрацию невозможно по причине того, что К.Т.И. не зарегистрировала свое право собственности на спорный жилой дом. При попытке найти К.Т.И. выяснилось, что она умерла в 2024 году. При таких обстоятельствах она не может в установленном законом порядке зарегистрировать перед права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5). В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от 18.11.2025 ответчик по настоящему дела заменен на ФИО2
В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила заявленные требования к ФИО2, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.88-89).
Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Кобцев Н.И. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1 и просила удовлетворить их в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление.
Третьи лица администрация Кочетовского сельского поселения и Управления Росреестра по Воронежской области - о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. №69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.09.2010 между ФИО3 и К.Т.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купила за 60 000 рублей у К.Т.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Указанный жилой дом принадлежал родителям К.Т.И. – К.И.Н. и К.А.А.. После заключения договора купли-продажи К.Т.И. передала ключи и документы на дом и землю ФИО3
На основании свидетельства о заключении брака серии I-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с М.В.Н. и ей присвоена фамилия «Матяшова» (л.д.12).
Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Кочетовского сельского поселения №60 от 23.10.2025, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., 1958 года постройки принадлежал на праве общей долевой собственности К.И.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ и К.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из справки администрации Кочетовского сельского поселения Хохольского муниципального района №31 от 23.05.2025 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживали К.И.Н. и К.А.А., с сентября 2010 по настоящее время проживают ФИО1 и М.В.Н.. Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 и М.В.Н. в 2010 году (л.д. 15).
Согласно технической документации БТИ Хохольского района жилой дом, расположенный по указанному адресу, представляет собой капитальное строение 1958 года постройки. По данным, содержащимся в техническом паспорте, собственником данного дома является К.А.А. (л.д.16-20).
Постановлением Кочетовской сельской администрации Хохольского района Воронежской области №13 от 24.07.1995 «О правовой регистрации строений» за К.А.А. зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Согласно со сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-169645218 от 09.09.2025 индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22).
На основании постановления главы администрации Кочетовской сельской администрации Хохольского района Воронежской области №3 от 02.03.1993 ФИО4 28.10.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ей предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,47 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23- 24).
Постановлением администрации Кочетовского сельского поселения Хохольского муниципального района №54 от 08.09.2025 земельному участку, общей площадью 4700 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. Также определена цель предоставления земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства и категория земель – земли населенных пунктов (л.д.25).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-169644473 от 09.09.2025 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальное, ранее учтенные». Сведения о правах на земельный участок не зарегистрированы (л.д.26).
Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Хохольского района ФИО5 к имуществу К.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее наследниками являлись её дочь - К.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом ФИО5 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях в отношении земельной доли (участка), площадью 4.04 га (при среднем качестве земель). В отношении спорного имущества свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались (л.д. 45-58).
По материалам наследственного дела №, открытого к имуществу К.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после ее смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк», а также 6/385 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Нотариусом нотариального округа городской округ г.Воронеж ФИО6 24.07.2025 ФИО2, как единственному наследнику, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 60-69).
Указанный наследник ФИО2, являющаяся ответчиком по настоящему иску, против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражала, подтвердив указанные в иске обстоятельства и подала заявление о полном признании иска.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у истицы – ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.09.2010.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 совместно с мужем М.В.Н. с момента приобретения жилого дома по адресу: <адрес> 2010 году, постоянно проживала в нем, места жительства не меняла, осуществляла содержание и уход за домом, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок, т.е. пользовалась им как своим собственным. Обратного суду не представлено.
Согласно данным технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, имеет кадастровый №, является одноэтажным, общей площадью 91,8 кв.м., жилая – 62,4 кв.м. (л.д.90-98).
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ином порядке оформить свои права и получить документы на спорное имущество, не представляется возможным, поэтому истец просит признать за ним право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом..
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025