Решение по делу № 2-4090/2022 от 06.04.2023 - о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на объекты недвижимости, при участии лиц согласно протоколу.

К делу № 2-530/2023

УИД 23RS0011-01-2022-006082-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «06» апреля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на объекты недвижимости, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на объекты недвижимости - ? долю квартиры, кадастровый №, площадью 48,1 кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, расположенную по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что с декабря 2000 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО11. С этого времени они проживали единой семьей, вели общее хозяйство, у них был единый бюджет. Так как своего жилья у них не было они снимали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку у них было намерение создать семью и зарегистрировать брак, они забрали к себе несовершеннолетнюю дочь ответчика ФИО11 от первого брака ФИО1 которая стала с ними проживать.

В связи с увеличением семьи и для улучшения жилищных условий по взаимной договоренности о создании общей совместной собственности стороны по делу решили пробрести квартиру в <адрес>. Нашли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, котельной полезной площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв. м. Поскольку своих денежных средств было недостаточно на покупку квартиры истец обратился за помощью к своей материи ФИО2. На семейном совете, с участием матери истца ФИО2, а также братьев и сестер истца было решено выделить ему денежные средства от продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшего на праве собственности матери истца - ФИО2 на покупку жилья. Денежные средства, в размере 50 тысяч рублей, вырученные от продажи принадлежавших матери на праве собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2002, были переданы истцу. Остальная сумма на приобретение квартиры состояла из накопленных истцом денежных средств, а также частично из денежных средств ответчика ФИО11

Так, у продавца ФИО3 за 150 тысяч рублей была приобретена квартира, состоящая из трех комнат, кухни, коридора, котельной полезной площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от 26.04.2003. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю12.11.2003. После приобретения указанной квартиры стороны совместно произвели капитальный ремонт приобретенной квартиры и стали проживать в ней втроем.

18.11.2005 между ФИО9 и ФИО11 был заключен брак в отделе ЗАГС пос.Архипо-Осиповка города–курорта Геленджика Краснодарского края.

В период брака постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик№459 от 27.05.2008 за ответчиком ФИО11 было зарегистрировано право собственности на земельный участок на праве общей долевой собственности согласно соглашения об установлении долей от 02.06.2088, а затем на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22.10.2010 был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному решению суда, ФИО11 был выделен в собственность земельный участок площадью 756 кв.м.для индивидуального жилищного строительства, закрепленный за квартирой № по <адрес> в соответствующих границах. При этом право общей долевой собственности было прекращено. Указанный земельный участок является, по мнению истца, их совместной собственностью, так как был приобретён в собственность период брака.

10.12.2010 ответчик обратилась к мировому судье судебного участка № 16 г.Геленджика с исковым заявлением о расторжении брака в период совместного проживания с истцом, не известив его.

Решением мирового судьи судебного участка № 16 гор. Геленджика от 11.01.2011 в отсутствие истца, без извещения его надлежащим образом о времени, дате и судебного заседания, брак между ними был расторгнут.

В тот период, когда брак между сторонами был расторгнут, они продолжали с ответчиком ФИО11 проживать совместно, вели общее хозяйство, жили единой семьей до ноября месяца 2021 года. При этом о том, что брак расторгнут истцу не было известно, поскольку он не получал судебных повесток, не получал копии искового заявления, не был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

После того как истцу стало известно о том, что брак между ними расторгнут, он не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 16 гор. Геленджика от 11.01.2011 года, обратился с заявлением о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка № 16 гор. Геленджика. Определением мирового судьи судебного участка № 16 гор.Геленджика от 02.02.2022 ему был восстановлен процессуальной срока для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09.08.2022 решение мирового судьи судебного участка № 16 гор.Геленджика Краснодарского края от 11.01.2011 года по исковому заявлению ФИО11 к ФИО9 о расторжении брака было отменено и принято новое решение, которым брак между мной и ФИО11 расторгнут.

В конце ноября 2021 года ответчик ФИО11 стала требовать от истца освободить квартиру, при этом заявив, что никакого отношения к данной квартире он не имеет и, что собственником квартиры является ее дочь ФИО10

Впоследствии истцу стало известно, что ответчик ФИО11, злоупотребляя своим правом собственника квартиры и земельного участка, не ставя истца в известность, без его ведома и согласия 13.09.2012 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. с ФИО12, являющейся ее двоюродной сестрой. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 02.10.2012 ФИО11 заключила с ФИО12 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

20.11.2015 ФИО12, в свою очередь, продала земельный участок площадью 756 кв.м., с кадастровым номером №, относящего к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10, являющейся родной дочерью ФИО11 согласно договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2015, зарегистрированного Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.12.2015.

11.05.2017 ФИО12 заключила с ФИО10 договор купли-продажи квартиры, согласно которого она продала ФИО10 квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.05.2017.

Истец считает, что договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные между ФИО11 и ФИО12 13.09.2012 и земельного участка от 02.10.2012 и договоры купли-продажи квартиры, заключенные между ФИО12 и ФИО10 11.05.2017, а также договор купли- продажи земельного участка, заключенный между ФИО12 и ФИО10 20.11.2015, являются мнимыми сделками, просит их признать недействительными в виду ничтожности, а также признать недействительными регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, применение последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на ? долю квартиры и ? долю земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО9, представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования поддержали по указанным основаниям.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании иск не признала и пояснила суду, что оспариваемые истцом сделки, заключенные с ФИО12, не являются мнимыми. Истец состоял в фактических брачных отношениях с ее матерью ФИО14, проживал с ними, однако участия в приобретении квартиры не принимал. Доказательств покупки квартиры, по ее мнению, истец суду не предоставил.

Ответчик ФИО12, являющаяся также представителем ответчика ФИО11 по доверенности, иск не признала и показала суду, что оспариваемые сделки не являются мнимыми, на момент покупки спорной квартиры истец состоял с ответчиком ФИО11 в фактических брачных отношениях, но он не представил доказательства оплаты им покупки спорной квартиры в 2003 году. Истцу была предложена компенсация за спорную квартиру в размере 500 000 рублей, учитывая продолжительность совместной супружеской жизни, однако истец отказался. Кроме того, ответчики просили применить срок исковой давности, который, по их мнению, истцом пропущен по заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО11 иск не признала и пояснила, что состояла в фактических брачных отношениях с ФИО9 с 2000 года. В период совместной жизни она купила квартиру, расположенную по адресу: Геленджик, <адрес>. В приобретении квартиры истец участия не принимал, она была приобретена на деньги, подаренные ее матерью ФИО4 в сумме 150 тысяч рублей, вырученные от продажи ее дома в станице в апреле 2003 года. Впоследствии она продала указанную квартиру ФИО12 Оспариваемые истцом сделки она не считает мнимыми. Предлагала истцу 500 тысяч рублей компенсации истцу за квартиру из-за положительной супружеской жизни.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Так, в силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.04.1995г. № 6 «О внесении изменений и дополнений в некоторые Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака должен разрешаться не по правилам ч.1 ст. 256 ГК РФ и ст. ст. 20-22 КоБС РФ, а в соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. В силу положений действующего законодательства споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, должны разрешаться на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.

На основании части 1 ст. 67 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец в обоснование своих требований указал, что с декабря месяца 2000 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО11, проживали единой семьей, вели общее хозяйство, у них был единый бюджет, снимали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Позднее, по взаимной договоренности с ответчиком ФИО11 по созданию общей совместной собственности приобрели квартиру, расположенную по соседству по адресу: <адрес>.

За финансовой помощью для покупки квартиры истец ФИО9 обратился к своей материи ФИО2 для выделения ему средств на покупку квартиры. На семейном совете, родственники истца: мать - ФИО2, а также братья и сестры решили, выделить денежные средства от продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности матери истца - ФИО2 выделят ему на покупку жилья.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2002 мать истца ФИО2 продала принадлежавший ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка в сумме 50 тысяч рублей были переданы истцу для покупки квартиры.

Согласно договора купли-продажи от 26.04.2003 у ФИО3 за 150 тысяч рублей была приобретена квартира, состоящая из трех комнат, кухни, коридора, котельной полезной площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2003.

Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик №459 от 27.05.2008 за ответчиком ФИО11 было зарегистрировано право собственности на земельный участок на праве общей долевой собственности согласно соглашению об установлении долей от 02.06.2008.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22.10.2010 был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному решению суда ФИО11 был выделен в собственность земельный участок площадью 756 кв.м.для индивидуального жилищного строительства, закрепленный за квартирой № по <адрес> в соответствующих границах. При этом право общей долевой собственности было прекращено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Указанный земельный участок площадью 756 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, закрепленный за квартирой № по <адрес> передан ответчику ФИО11 в период брака с истцом, следовательно, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу согласно требованиям ст. 39 СК РФ.

В силу ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

10.12.2010 ответчик обратилась к мировому судье судебного участка № 16 г.Геленджика с исковым заявлением о расторжении брака.

Решением мирового судьи судебного участка № 16 гор. Геленджика от 11.01.2011 брак между ними был расторгнут.

Расторжение брака между истом и ответчиком ФИО11 произведен в отсутствии истца, после чего, по его заявлению восстановлен процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка № 16 г. Геленджика, определением мирового судьи судебного участка № 16 г.Геленджика от 02.02.2022.

Апелляционным определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09.08.2022 решение мирового судьи судебного участка № 16 гор.Геленджика Краснодарского края от 11.01.2011 по исковому заявлению ФИО11 к ФИО9 о расторжении брака было отменено и принято новое решение, которым брак между мной и ФИО11 расторгнут.

После получения истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.11.2021 № ему стало известно о новом собственнике спорной квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из системного толкования указанных выше норм материального права, предмета требований, в силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежит процессуальная обязанность доказать суду юридически значимые обстоятельства, а именно: наличие между сторонами по делу соглашения о создании общей долевой собственности на спорную квартиру и земельный участок вложение истцом личных средств в создание общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований и выше приведенных обстоятельств, в судебном заседании были допрошены нижеследующие свидетели.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что знакомы со сторонами по делу с конца 2000 года, так как проживали по соседству по адресу: <адрес>. С этого же времени ФИО9 стал проживать одной семьей с ФИО11 на квартире в <адрес>, они вели общее хозяйство, жили одной семьей, с ними также жила дочь ФИО15 от первого брака ФИО1 Так как у ФИО9 и ФИО11 не было своего жилья, они договорились совместно напополам решили купить квартиру, находящуюся по соседству по адресу: <адрес>. Для покупки Истцу ФИО9 деньги на покупку жилья дала его мать, которая в это время продала свою недвижимость в Адыгее, остальные деньги ФИО9 заработал. В 2003 года они купили данную квартиру у соседки ФИО3 за 150 тысяч рублей. С этого времени ФИО9 проживал в этой квартире, они с Лилей делали ремонт, поддерживал ее в надлежащем состоянии. Никому он эту квартиру не продавал и никто кроме них в ней не проживал. В данной квартире ФИО10 не проживала с 2007 года, так как вышла замуж и уехала к мужу, ФИО12 вообще никогда не проживала в этой квартире.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В связи с изложенным, имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами ГК РФ о создании общей собственности (статьи 244, 245 ГК РФ), из которых усматривается, что общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Истцом представлены справки о доходах, а также копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка его матерью ФИО2 и ФИО7 от 13.04.2002.

Согласно справке от 12.09.2022, выданной УУП ОУУП и ПДН ОП (с.Архипо-Осиповка) ОМВД РФ по г.Геленджику, истец ФИО9 и ответчик ФИО11 с конца 2000 года проживали вместе единой семьей, вели общее хозяйство.

18.11.2005 стороны зарегистрировали брак в отделе ЗАГС пос.Архипо-Осиповка города –курорта Геленджика Краснодарского края.

Показания свидетеля ФИО4 - матери ответчика ФИО11 о передаче денежных средств в размере 150 тысяч рублей на покупку квартиры не подтверждены иными доказательствами. Представленная суду копия расписки, подтверждающая передачу денег судом не может быть принята как доказательство по делу, поскольку суду не был представлен подлинник расписки, проверить достоверность представленной расписки иным законным путем (проведение криминалистической экспертизы) не представляется возможным. Других доказательств в подтверждении достоверности содержания расписки стороной ответчика ФИО11 не представлено.

Таким образом, ответчиком ФИО11 не представлены доказательства, подтверждающие передачу денежных средств.

Показания свидетеля ФИО4 и показания свидетеля ФИО8 суд оценивает критически, считает их недопустимыми доказательствами, поскольку они опровергаются совокупностью доказательств, которые суд признал относимыми, допустимыми, достоверными, кроме того свидетель ФИО4 является родной матерью ответчика ФИО11 и прямо заинтересована в исходе дела.

Что же касается пояснений ответчиков о предложении истцу выплаты ему денежной компенсации за квартиру в размере 500 000 рублей, то данный факт суд расценивает как признание ответчиками наличия договоренности между ФИО11 и ФИО9 о создании общей совместной собственности, а также доли истца в квартире, но отказ истца в получении указанной суммы вызван невозможностью приобретения жилья на предлагаемую сумму денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества.

Анализ представленных доказательств дает суду право сделать вывод о наличии между сторонами договоренности о создании совместной собственности и в целях осуществления этой договоренности истец вкладывал свои средства в приобретении квартиры и в последующий ее ремонт.

В силу положений ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п. 5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (ст. 11 п. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

Ответчик ФИО14, злоупотребляя своим правом собственника квартиры и земельного участка, не ставя истца в известность, 13.09.2012 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. с ФИО12, являющейся ее двоюродной сестрой.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

02.10.2012 ФИО11 заключила с ФИО12 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи земельного участка от 20.11.2015 ФИО12 продала ФИО10, земельный участок площадью 756 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО10 является родной дочерью ФИО11

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.12.2015.

11.05.2017 ФИО12 заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которому продала ФИО10 квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.05.2017.

Истцом заявлено, что договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные между ФИО11 и ФИО12 13.09.2012 и земельного участка от 02.10.2012, договоры купли- продажи квартиры, заключенные между ФИО12 и ФИО10 11.05.2017, а также договор купли- продажи земельного участка, заключенный между ФИО12 и ФИО10 20.11.2015, являются мнимыми сделками.

В пункте 86 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 ГК РФ.

Согласно указанной статье при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пункт 2 ст. 167 ГК РФ связывает применение реституции с фактом исполнения сделки. К мнимой сделке применение реституции невозможно.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств.

При изменении юридической квалификации гражданско-правовых сделок судам следует учитывать, что мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст. 166 ГК РФ.

Судом установлено, что ни у ФИО12, ни у ФИО10 намерений фактически владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной ими квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не было. Об этом свидетельствуют следующие доказательства.

Так, по факту заключённые договора купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО11 и ФИО12, между ФИО12 и ФИО10 не были исполнены. Покупатели квартиры ФИО12 и ФИО10 не рассчитывались с продавцом за проданную квартиру и земельный участок. Ответчик ФИО12 никогда в спорной квартире не проживала, не владела и не пользовались ею, не платила коммунальные платежи и налоги как за квартиру, так и за земельный участок.

Действия по передаче спорного имущества покупателю не производились. Имущество, в виде спорной квартиры и земельного участка покупателям передано не было и ими не принято, истец и ФИО11, считая себя собственниками квартиры и земельного участка, правомерно продолжили пользоваться им, несли при этом, расходы по его содержанию и уплате коммунальных платежей.

Ответчики ФИО12 и ФИО10 не несли и не несут расходы по содержанию квартиры, что не характерно для последствий перехода права собственности на данное жилое помещение по договору купли - продажи, поскольку в силу ст.210 ГК РФ, бремя содержанию имущества лежит на собственнике, каковым в ЕГРН значились ответчики ФИО12 и ФИО10

Фактический переход права собственности от ФИО11 к ФИО12 и от ФИО12 к ФИО10 не произошел. Доказательства передачи ответчикам Юдиной и Татульян ключей отсутствуют.

Договорами купли - продажи квартиры от 13.09.2012 и от 11.05.2017 не предусмотрена обязанность ФИО11 либо истца выселиться из спорного помещения и сняться с регистрационного учета в определенный, установленный между сторонами сделки срок.Истец до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Ответчики фактически выступили только подписантами договоров купли-продажи квартиры и земельного участка. Они при заключении договоров, не намеревались создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается отсутствием передачи денежных средств.

Ответчиками не представлены доказательства реальной передачи денег при заключении седок между ФИО11 и ФИО12, а также при заключении договоров купли-продажи квартиры между ФИО12 и ФИО10

Сама ФИО12 является двоюродной сестрой ФИО11, а ФИО10 –родной дочерью ФИО11

Таким образом, в момент совершения сделки купли - продажи квартиры воля ответчиков не была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 следует, что в спорной квартире ФИО10 не проживала с 2007 года, так как вышла замуж и уехала проживать по иному адресу, а ФИО12 вообще никогда не проживала в этой квартире.

Истец ФИО9 до настоящего времени сохраняет право регистрации в спорной квартире.

Анализ представленных и исследованных доказательств позволяет сделать вывод о мнимости договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.09.2012 и от 11.05.2017, а также договоров купли продажи земельного участка от 02.10.2012 и от 20.11.2015, заключение которых не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договора купли - продажи квартиры от 13.09.2012 и от 11.05.2017 и договора купли продажи земельного участка от 02.10.2012 и от 20.11.2015, без намерения создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчиков за плату квартиру и земельный участок.

Поскольку, заключение договоров купли - продажи квартиры от 13.09.2012 и от 11.05.2017 и договоров купли продажи земельного участка от 02.10.2012 и от 20.11.2015 не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договора купли - продажи квартиры от 13.09.2012 и от 11.05.2017 и договора купли продажи земельного участка от 02.10.2012 и от 20.11.2015 должны быть признан недействительным, в силу мнимости.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ").. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку договора купли-продажи квартиры и земельного участка являются недействительными, то должна быть признана недействительной и регистрация права собственности за ответчиками на спорное недвижимое имущество.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2009 № 738-О-О указал, что лицо, предъявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может быть признано заинтересованным по смыслу п.2 ст. 166 ГК Российской Федерации в случае, если оно имеет материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, либо в его правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на его правовое положение она может повлиять.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применение последствии пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно положений ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалась выше в силу положений ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Положениями ч.1 ст.181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Судом установлено, что истцу о наличии спариваемых сделок стало известно в ноябре 2021 года, после он обратился за выпиской из ЕГРН, после получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.11.2021г. № КУВИ-002/2021-159160979 ему стало известно, кто является собственником спорной квартиры и земельного участка.

Судом установлено, что истцу о смене собственника спорного недвижимого имущества стало известно лишь в ноябре 2021 года после получения выписки из ЕГРН, общий срок исковой давности по заявленным им требованиям составляет три года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу, что договоры купли- продажи спорной квартиры заключенные между ФИО11 и ФИО12 13.09.2012 и земельного участка от 02.10.2012 и договора купли- продажи квартиры, заключенные между ФИО12 и ФИО10 11.05.2017, а также договор купли- продажи земельного участка, заключенный между ФИО12 и ФИО10 20.11.2015 являются мнимыми сделками, их следует признать недействительными в виду ничтожности, а также следует признать недействительными регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать за истцом права собственности на ? долю квартиры и ? долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 13.09.2012, заключенный между ФИО11 и ФИО12, в виду его ничтожности.

Признать недействительными записи №№, № о регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и ФИО12, 13.09.2012 с погашением записи в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО12 02.10.2012.

Признать недействительным запись о регистрации № № договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО12, 02.10.2012, с погашением записи в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО12 и ФИО10, 20.11.2015 ввиду его ничтожности.

Признать недействительной запись регистрации № договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО12 и ФИО10, 20.11.2015 с погашением записи в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного между ФИО12 и ФИО10, 11.05.2017 ввиду его ничтожности.

Признать недействительной запись регистрации № договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО12 и ФИО10, 11.05.2017 с погашением записи в ЕГРН.

Применить последствия недействительной сделки, признать за ФИО9 право общей долевой собственности на ? долю квартиры, кадастровый №, площадью 48,1 кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, расположенную по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2023.