РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3025/2022 по иску ФИО1 к ТСЖ адрес лице председателя фио об обязании прекратить противоправные действия, не злоупотреблять правом, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом дома, взыскании расходов за вынужденных простой, расходов на оказание юридической помощи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ТСЖ адрес лице председателя фио об обязании прекратить противоправные действия, не злоупотреблять правом, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом дома, взыскании расходов за вынужденных простой, расходов на оказание юридической помощи. Исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником квартиры по адресу: адрес. Управляющей компанией дома является ТСЖ адрес. Истец в принадлежащей ему квартире производит ремонтные работы. От ГБУ адрес Тверской» и соседей в его адрес претензий или замечаний по факту проводимых работ не поступало, при этом от председателя ТСЖ адресфио с начала ремонтных работ стали поступать телефонные звонки и смс-сообщения, в которых он требовал денежные средства на уборку подъезда и пассажирского лифта, разовые платежи за отключение подачи воды для замены батарей, за переварку стояка. В очередной раз, когда истцу поступил звонок от председателя ТСЖ адрес с требованием оплатить уборку подъезда и пассажирского лифта истец сообщил, что теперь оплату данных услуг производит в ГБУ адрес Тверской», после чего в его адрес от фио начали поступать угрозы. Таким образом, истец указывает на злоупотребление правом председателя ТСЖ адрес, которое выражается в незаконном вымогательстве денежных средств на уборку подъезда и пассажирского лифта, разовые платежи за отключение подачи воды для замены батарей, препятствии в доступе на придомовую территорию по адресу: адрес - Ямская, д. 36, стр. 1, для вывоза строительного мусора, отсутствие возможности ознакомления с информацией, интересующей истца, как собственника квартиры, расположенной в МКД, находящемся на управлении ТСЖ, как на информационных стендах, размещенных в подъездах, так и на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также в получении данной информации в рамках направляемых официальных запросов в адрес ТСЖ адрес. Злоупотребление правом председателем ТСЖ продолжается идо настоящего времени. Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства за время вынужденного простоя рабочих и техники по вывозу строительного мусора за 20.11.2020 и 26.11.2020 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, при этом техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании п. 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из приведенных норм следует, что указанная документация необходима для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и решения задач в сфере управления жилым домом.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 адрес кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 адрес кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 адрес кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в период 20.11.2020 по 26.11.2020 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществлял ИП фио в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

В соответствии с п. 4 Перечня услуг и работ по содержанию и мелкому (текущему) ремонту общего имущества в многоквартирном доме диспетчерская (вахтерская) предоставляет собою дополнительно оказываемые услуги и включает в себя взаимодействие на прилегающей территории по вывозу крупногабаритного мусора и контролю размещения мусора на прилегающей территории, в том числе, по координации заезда автотранспорта загрузки и погрузки, недопущение заезда автотранспорта на аварийное перекрытие строения 2 (выход на улицу из трех подъездов).

В соответствии с распоряжением Мосжилинспекции с 01.12.2020 ГБУ адрес Тверской» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, а деятельность ИП фио прекращена с 01.12.2020.

Ответчик в письменных возражениях на иск указывает, что в спорный период ни ТСЖ адрес, ни ГБУ адрес Тверской» не осуществляли управление многоквартирным домом и ни юридически, ни фактически не могли препятствовать ФИО1 в осуществлении им права на пользование общим имуществом дома. Ответчик так же указал на то, что истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме и как член ТСЖ (внесенный в реестр членов с момента подачи им соответствующего уведомления), на равных правах с другими членами Товарищества и иными жителями дома имеет доступ ко всей информации, обязанность предоставлять доступ к которой установлена законодательно. Возможность ознакомления с информацией истцом уже была реализована. ТСЖ адрес лице председателя не чинит истцу препятствия, как собственнику жилого помещения в пользовании общим имуществом дома. Истцом не конкретизирована часть общедомового имущества, в пользовании которым он ограничивается в текущее время. Все описываемые в исковом заявлении эпизоды относятся к периоду управления данным имуществом управляющей компании ИП фио

По мнению ответчика, все требования истца, в том числе и о взыскании расходов вынужденного простоя рабочих и техники по вывозу строительного мусора за 20.11.2020 и 26.11.2020 предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Из материалов дела также следует, что согласно письму, размещенному Правлением ТСЖ адрес на стенде подъезда № 1, трем собственникам квартир, осуществляющим капитальный ремонт, влекущий ежедневное сильное загрязнение подъезда, предлагается наладить дополнительную регулярную влажную уборку в нём для обеспечения прав остальных жильцов на нормальное пользование подъездом.

Суд полагает, что указанное письмо носит рекомендательный характер, поскольку из указанного письма не следует, что на кого-либо из собственников возлагается обязанность по оплате денежных средств в ТСЖ адрес за проведение уборки.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Тверской» на основании договора управления № 1 от 23.10.2020.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действии (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент 22.11.2020 и 26.11.2020 адрес осуществляла управляющая компания ИП фио, а не ТСЖ адрес.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение указанных положений действующего законодательства стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение своей позиции по делу.

В силу положений ст. 10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, принимая во внимание, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны обстоятельства, указанные в исковом заявлении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ адрес лице председателя фио об обязании прекратить противоправные действия, не злоупотреблять правом, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом дома, взыскании расходов за вынужденных простой, расходов на оказание юридической помощи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.09.2022