Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2023 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Конновой И.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение указав, что 28.07.2003 между ним и конкурсным управляющим ПСК имени «Кирова» ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил торцевую секцию зерносклада, площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Стороны свои обязательства по договору исполнили, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется торцевой секцией зерносклада. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на торцевую секцию зерносклада, площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по причине ликвидации ПСК имени «Кирова» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Стороны о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель- ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик администрация <адрес> в суд извещена надлежаще, представитель не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает и сообщает, что данный объект недвижимости в муниципальной собственности <адрес> и на балансе администрации <адрес> не состоит.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 извещены надлежаще, в суд не явились, предоставили заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещались надлежаще, представитель в суд не явился.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и конкурсный управляющий ПСК имени «Кирова» ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которого истец купил торцевую секцию зерносклада, площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Стороны свои обязательства по договору исполнили, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется торцевой секцией зерносклада. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на торцевую секцию зерносклада, площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по причине ликвидации ПСК имени «Кирова» 21.04.2005г.

ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимого имущества- торцевой секции зерносклада в межмуниципальный отдел по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением об отказе в государственной регистрации прав №№ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно данным ЕГРН спорный объект недвижимости 01.12.2021г. поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, правообладатель в ЕГРН не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021г.

Истец, владеет нежилым помещением более 19 лет, несет бремя его содержания.

ПСХК им.Кирова явившийся продавцом спорного объекта по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.

Спорный объект отвечает признаками недвижимого имущества, безопасность подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих пояснения истца, судом не установлено.

Спор о принадлежности имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению как основанный на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение площадью185,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд <адрес> в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Коннова