Решение по делу № 2-762/2025 от 01.09.2025 | Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Категория дела Об устранении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об устранении реестровой ошибки, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м категории «земли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. Учитывая установленные обстоятельства, а также по смыслу норм материального

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2 - 762/2025

27RS0004-01-2024-010134-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца – ФИО8,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО9,

представителя ответчика Администрации г. Хабаровска – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород» расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смежными с земельным участком истца являются с одной стороны земельный участок с кадастровым № принадлежащий ФИО3, с другой стороной земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ФИО2 Границы указанных смежных участком являются уточнёнными. Границы земельного участка истца с указанными смежными земельными участками на протяжении более 15 лет были закреплены на местности забором, стеной жилого дома и надворными постройками, который по настоящее время не перемещались. В целях проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоЭксперт ДВ». По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГеоЭксперт ДВ» было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, установлено наложение границ смежных земельных участком с кадастровыми номерами № на принадлежащий истцу земельный участок. Площадь наложения составляет: с земельным участком с кадастровым номером № - 6 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 7 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 16 кв.м. Из приложенной к заключению схемы расположения границ земельных участков усматривается, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит частично по дому истца, а наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит дугообразной линией. По мнению кадастрового инженера, в данном случае имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № № В данном случае, наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ связанных с уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается. Наличие реестровой ошибки приводит к юридическому искажению сложившегося порядка пользования принадлежащим истцу и ответчикам смежными земельными участками, фактического местоположения их смежных границ. При этом, ответчики в отсутствии судебного акта отказываться признавать наличие реестровой ошибки. В связи с чем, истец просит суд с учетом уточненных требований установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части смежных границ между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Н.Т. и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; в целях устранения реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и смежных с ним границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера «ГеоЭксперт ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение точки

<данные изъяты>

Определениями Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; установить границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблицах 14 – 17 заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «Вертикаль». Кроме того, пояснил, что данными требованиями учитываются интересы всех смежников земельных участков, при этом не уменьшаются размеры земельных участков. На сегодняшний день, предъявляя данный иск, фактически спора о праве как таковом у истца не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО9 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на уточненные требования. Кроме того, пояснила, что считает, что истцом изменен предмет и основание иска, в связи с чем уточненные требования не подлежат рассмотрению. А также истцом неверно избран способ защиты своего права.

Представитель Администрации г. Хабаровска ФИО10 возражал против удовлетворения исковые требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Управление Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку не имеет самостоятельной заинтересованности в исходе дела, решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Частью 2 ст. 39 ЗК РФ регламентировано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Также в силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентировано, что в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014).

Согласно высказанной позиции в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) следует, что разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о: - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ (межевании); в отношении участка в ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности ФИО1;- земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отношении участка в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ФИО3; - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в отношении участка в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ФИО2; - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (в кадастре недвижимости имеется запись о незарегистрированных правах и обременениях: государственная собственность, аренда в пользу ФИО2).

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ.

Из материалов дела видно, и данное обстоятельство подтверждается заключением комиссии экспертов Группы Компаний «Вертикаль», что закрепление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности осуществлено в виде заборов смешанного типа (металлический профлист, сетка рабица), а также металлических столбов, вертикально закрепленных листов шифера, стен хозяйственных построек.

Конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют землеобразующим и правоустанавливающим документам. Имеется незначительное расхождение в информации о некоторых координатах поворотных точек границ земельных участков, длинах линий сторон.

Имеется также расхождение в значениях площадей земельных участков, а также ненормативная точность определения координат для каждого земельного участка.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Учитывая установленные обстоятельства, а также по смыслу норм материального права, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ земельных участков является надлежащим способом защиты права между обладателями прав на смежные участки, т.к. имеется неопределенность в прохождении границ земельных участков.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Группа Компаний «Вертикаль».

Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Компаний «Вертикаль», следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2 и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 - определены.

В Таблице 5 представлены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №.

Таблица 5 Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1242 кв.м.

В Таблице 6 представлены координаты поворотных точек фактической общей границы земельных участков №.

Таблица 6 Координаты поворотных точек фактической общей границы земельных участков №

<данные изъяты>

Фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составила 1171 кв.м

В Таблице 7 представлены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №.

Таблица 7 Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1179 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на ортофотоплане территории (дата съемки ДД.ММ.ГГГГ.), координаты поворотных точек границ, их площадь отражены в графическом Приложении 1 к настоящему заключению.

Закрепление фактических границ земельных участков на местности осуществлено в виде заборов смешанного типа (металлический профлист, сетка рабица), а также металлических столбов, вертикально закрепленных листов шифера, стен хозяйственных построек.

Расхождение в значениях площадей земельных участков представлено в Таблице 1 п. 2.2.4. Исследовательской части настоящего заключения.

Перечень характерных точек границ с ненормативной точностью определения координат для каждого земельного участка представлен в Таблице 2 п. 2.2.4. Исследовательской части настоящего заключения.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом следует учитывать, что местоположение границ (частей границ), координаты поворотных точек которых не соответствуют нормативным, не могут считаться установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, и являются декларированными.

Указанное отражено в графическом Приложении 2 к настоящему заключению и связано как с техническими ошибками, допущенными при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков из Описаний земельных участков, так и возможно с несовершенством средств измерений в ДД.ММ.ГГГГ, в период подготовки Описаний земельных участков, имевших меньшую точность по сравнению с современной спутниковой геодезической аппаратурой, либо незначительным изменением закрепления границ заборами при их поддержании в надлежащем техническом состоянии в течение длительного периода времени, на дату проведения настоящей экспертизы более 19 лет.

При проведении полевых геодезических измерений на местности ДД.ММ.ГГГГ установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

На дату ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № переведен в статус архивных, в связи с тем, что путем перераспределения его и земель, находящихся в государственной собственности, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м. Следует отметить, что местоположение границ и площадь образованного земельного участка соответствует с присвоенным кадастровым номером № соответствуют проекту межевания территории в границах <адрес>, утвержденному постановлением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В графическом Приложении 3 к настоящему заключению отображено пересечение границ земельных участков, показаны площади пересечений и даны таблицы координат поворотных точек установленных пересечений границ.

В Таблице 8 представлены координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Таблица 8 Координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 1,5 кв.м

В Таблице 9 представлены координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Таблица 9 Координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 5,8 кв.м

В Таблице 10 представлены координаты поворотных точек пересечения границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Таблица 10 Координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 2,1 кв.м

В Таблице 11 представлены координаты поворотных точек пересечения границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 5,8 кв.м

В Таблице 12 представлены координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Таблица 12 Координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 11,5 кв.м.

В Таблице 13 представлены координаты поворотных точек пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 15 кв.м

Выводы об обстоятельствах, по которым экспертам не были поставлены вопросы:

Согласно абз. 3 раздела 2.5. «Выводы» Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002 № 346 «выводы об обстоятельствах, по которым эксперту не были поставлены вопросы, но которые были установлены им в процессе исследований, излагаются, как правило в конце раздела».

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» принципами судебно-экспертной деятельности являются, в том числе, всесторонность и полнота исследований.

Так при наличии пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, не связанным с наличием реестровых ошибок в описании местоположения границ, для разрешения настоящего гражданского спора, суду может потребоваться предложение экспертов по установлению такого местоположения границ спорных земельных участков, которое бы позволяло избежать пересечения границ земельных участков, что согласно ч. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной приостановки государственного кадастрового учета.

В графическом Приложении 5 к настоящему заключению представлено расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, по предложению комиссии экспертов. Данный вариант исключает пересечения между границами земельных участков, сохраняет площадь собственников согласно сведениям ЕГРН и не создает препятствия в пользовании земельными участками и объектами, расположенными на них, а также соответствует проекту межевания территории в границах <адрес>, утвержденному постановлением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Таблице 14 представлены координаты поворотных точек границы земельного участка № (перераспределенный из № земельный участок) по предложению комиссии экспертов.

Таблица 14 Координаты поворотных точек границы земельного участка № (перераспределенный из № земельный участок) по предложению комиссии экспертов.

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (перераспределенный из № земельный участок) по предложению комиссии экспертов

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов составляет 539 кв.м, что соответствует площади указанной в ЕГРН.

Оснований не доверять указанному заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Компаний «Вертикаль» у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, само заключение содержит подробные описания произведенных исследований, отсутствуют сведения о заинтересованности экспертов. Выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, и в своей совокупности позволяют установить фактические обстоятельства. Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд принимает заключение комиссии экспертов в качестве достоверного доказательства по данному гражданскому делу и берет его за основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в целях соблюдения прав и законных интересов всех собственников смежных земельных участков для исключения пересечения между границами земельных участков, сохранении площади собственников согласно сведениям ЕГРН и не создания препятствий в пользовании земельными участками и объектами, расположенными на них, а также соответствии проекту межевания территории в границах <адрес>, утвержденному постановлением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить требование истца и установить границы земельный участков истца и ответчиков в соответствии с координатами поворотных точек, предложенных комиссией экспертов ООО «Группа Компаний «Вертикаль», указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку суд пришел к выводу об установлении новых границ земельных участков истца и ответчиков, и это является основанием для изменения сведений о данных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, то имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, суд признает недействительными и подлежащими исключению из ЕГРН.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно и они подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с координатами поворотных точек:

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →