К делу № 2-1364/2023 23RS0031-01-2022-010984-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Краснодар» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, и просит погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2002 г., № 23-01.31-2.2.2002-69; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Краснодар» на распределительный газопровод низкого давления, общей протяженностью 235 м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В обоснование иска указано, что ранее в 2000 годах истец являлась собственником земельных участков по <адрес>,75 пос. Южного Динского района. По устной договоренности с прежним руководителем ОАО «Динскаярайгаз» истец оформила в свою собственность распределительный газопровод низкого давления протяженностью 235 м, расположенный в <адрес>. Согласно договору о передаче газопровода от 20.03.2002г. истец безвозмездно передала в собственность ОАО «Динскаярайгаз» распределительный газопровод низкого давления. ОАО «Динскаярайгаз» обязалось принять в собственность вышеуказанный газопровод, поставить его на баланс. В тот же день был подписан акт о приемки-передачи основных средств (газопровода). Однако, с 2020 - годов ей стали приходить извещения из МИФНС №14 о взыскании с неё имущественного налога на «иное строения, помещение и сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно проведенной инспекцией камеральной проверки, запросам по системе межведомственного взаимодействия установлено, что истец является собственником распределительного газопровода низкого давления с 18.03.2002 года и по настоящее время и соответственно обязана уплачивать налоги. В своем ответе исполнительный директор ОАО «Динскаярайгаз» пояснил, что якобы распределительный газопровод низкого давления является собственностью Газпрома, и за него уплачиваются налоги. Истец в настоящее время несёт бремя содержания указанного имущества. В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой, оформить переход газопровода в его собственность. Однако до настоящего времени ответчик не отреагировал.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Краснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом и не оспорено сторонами в 2000 годах истец являлась собственником земельных участков по <адрес>,75 пос. Южного Динского района. По устной договоренности с прежним руководителем ОАО «Динскаярайгаз» ФИО4 истец оформила в свою собственность распределительный газопровод низкого давления протяженностью 235 м, расположенный в <адрес>. Согласно договору о передаче газопровода от 20.03.2002 г. ФИО1 безвозмездно передала в собственность ОАО «Динскаярайгаз» распределительный газопровод низкого давления. ОАО «Динскаярайгаз» обязалось принять в собственность вышеуказанный газопровод, поставить его на баланс. В тот же день был подписан акт о приемки-передачи основных средств (газопровода). ФИО1 предположила, что газопровод с момента подписания договора является собственностью ОАО «Динскаярайгаз». Однако, с 2020 - года ФИО1 стали приходить извещения из МИФНС № о взыскании с неё имущественного налога на «иное строения, помещение и сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно проведенной инспекцией камеральной проверки, запросам по системе межведомственного взаимодействия установлено, что ФИО1 является собственником распределительного газопровода низкого давления с 18.03.2002 года и по настоящее время и соответственно обязана уплачивать налоги.

В ответе № от 26.02.2021 г. исполнительный директор ОАО «Динскаярайгаз» ФИО2 пояснил, что распределительный газопровод низкого давления является собственностью Газпрома, и за него уплачиваются налоги.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО1 находится распределительный газопровод низкого давления, общей протяженностью 235 м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2002 г., № 23-01.31-2.2.2002-69.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой, оформить переход газопровода в его собственность. Однако претензия осталась без ответа.

Поскольку договор о передаче газопровода был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцом, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора подлежит государственной регистрации. В настоящее время истец несет бремя содержания указанного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Краснодар» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2002 г., № 23-01.31-2.2.2002-69.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Краснодар» на распределительный газопровод низкого давления, общей протяженностью 235 м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.