К делу номер г.

УИД: 23RS0номер-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2023 года <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО8

с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – ФИО3, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании предварительного договора основным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица – ФИО3, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>, в котором просит признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 как основной, ввиду намерений сторон на заключение основного договора, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:795 общей площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» ф-да «Дагомыс» участок номер по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 приравненным как основному и обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:795 общей площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» ф-да «Дагомыс» участок номер.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО11 на основании Государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей КК-1 номер был выделен земельный участок на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер администрации <адрес> площадью 815 кв.м., для садоводства, «Лесхоз» ф-ла Дагомыс. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 был подписан предварительный договор купли продажи земельного участка. На указанный период времени, они не имели возможности заключить основной договор, поскольку ФИО10 сильно болела и находилась на лечении, и не имела возможности осуществлять юридически значимые действия необходимые для оформления основного договора купли продажи. После длительной болезни ФИО11 умерла. После смерти ФИО11 было заведено наследственное дело и дети наследники, зная, что их мать имела намерение продать участок истцу, не включили его в наследственную массу. С 2009 года истец фактически принял данный земельный участок в свое владение, ухаживал за ним, оплачивал все расходы. Ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок уклоняются, поскольку проживают в другом городе.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО9 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления номер от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО11 был выдан Государственный акт КК-1 номер о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 815 кв.м., для садоводства в товариществе «Лесхоз» филиала «Дагомыс».

ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:795 площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» филиал «Дагомыс» уч.13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ номер и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-127759213.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136005:795, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» филиал «Дагомыс» уч.13.

В соответствии с п.3.1 данного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Стоимость земельного участка составляет 70 000 рублей, оплата произведена наличными денежными средствами в полном объеме до подписания настоящего договора (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что по причине болезни ФИО11 и отъезда истца, основной договор, в установленный срок, заключен не был.

Наследниками по закону после смерти ФИО11, принявшими наследство, являются ФИО4, ФИО12 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 2011 года.

Наследники приняли наследство после смерти ФИО11 и им были выданы свидетельсва о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, в установленный предварительным договором срок (не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора) основной договор купли-продажи спорного земельного участка заключен не был.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО11, ответчики получили ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО11 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного земельного участка являются обязательными для ответчиков, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка при жизни ФИО11, а впоследствии и ее правопреемниками оспорен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Доказательств того, что истец до истечения срока заключения основного договора обращался к ФИО11 с предложением заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка суду не представлено.

Также не представлено и доказательств обращения истца к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании не нашел свое подтверждение факт того, что ответчики уклоняются от заключения основного договора.

Учитывая, что основной договор сторонами не заключался, срок заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка истек, при этом ни к ФИО11, ни к ее правопреемникам истец не обращался с предложением заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – ФИО3, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 как основного, ввиду намерений сторон на заключение основного договора, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:795 общей площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» ф-да «Дагомыс» участок номер по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 приравненным как основному и понуждении Лазаревского отдела Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:795 общей площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесхоз» ф-да «Дагомыс» участок номер – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева