Дело № 2-1-710/2025

64RS0042-01-2024-012893-14

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк, третьего лица, заявляющего самостоятельных требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк России в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО Сбербанк России, Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор выдал кредит в сумме 1891125 руб. на срок 180 мес. Под 12,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно, квартира: <адрес>, площадью: 78,1 кв.м., кадастровый №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого недвижимого имущества. Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет созаемщика, что подтверждается, приложенной выпиской со счета. Заемщик обязался производить погашения кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 6 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 680766 руб. 57 коп., в том числе просроченный основной долг – 673145 руб. 87 коп.; неустойка за неисполнение условий договора – 4077 руб. 11 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 2594 руб. 86 коп.; неустойка за просроченные проценты – 948 руб. 73 коп.. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено. В соответствии с условиями кредитной документации (п. 10 индивидуальных условий кредитования п. 10 закладной) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, определив залоговую стоимость имущества в размере 100% от стоимости, указанной в отчете определении рыночной стоимости №, подготовленному ПАО «Поволжское агентство оценки» есть в размере 2800000 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 680766 руб. 57 коп., в том числе просроченный основной долг – 673145 руб. 87 коп.; неустойка за неисполнение условий договора – 4077 руб. 11 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 2594 руб. 86 коп.; неустойка за просроченные проценты – 948 руб. 73 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью: 78,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2800000 руб.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») заявило требования о взыскании с ответчика в свою пользу денежные средства, ссылаясь на обстоятельства того, что полученные ответчиком в соответствии с договором № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в сумме 3567601 руб. 04 коп., обратить взыскание на предмет залога, установить начальную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2800000 руб., определить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов. Рассмотреть гражданское дело просил в отсутствие своего представителя. Целевой займ ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» предоставлен ФИО1, как участнику накопительно-ипотечной системы, в соответствии с программой «Военная ипотека». На основании сведений об увольнении ФИО1 платежи для погашения обязательств по ипотечному кредиту приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ до поступления официальных сведений из регистрирующего органа. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» по договору целевого жилищного займа за счет средств федерального бюджета для оплаты первоначального взноса при приобретении квартиры и погашения обязательств по кредитному договору ФИО1 перечислило 3567601 руб. 04 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк России, третье лицо ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявлющие самостотельных требований относительно спора ФИО6в лдице ФИО7, ФИО8 в лице законного предстаивтеля хакировой М.А., ФИО4 в лице законного предстаивтеля ФИО5 ФИО9 в лице закнонногопредставителя ФИО7, Управления опеки и попечитедьства администрации Энгельсского муниципального района, Отделение пенсионного фонла и социального страховании РФ, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы, не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте Кредитора получает сумму кредита 1891125 руб. с процентной ставка – 12,50 % годовых со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27). Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно пункту 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: четырёхкомнатная квартира общей площадью 73,3 кв.м, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 2800000 руб.

Указанное жилое помещение приобретено ответчиком в соответствии с договором № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 21).

Цель использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели): приобретение объекта недвижимости: <адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора №).

В качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 10 договора №заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 25 оборот).

В силу п. 12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик обязан уплатить неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчиками надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполнялись, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 915342 руб. 76 коп., в том числе непросроченный основной долг – 697109 руб. 61 коп.; просроченный основной долг – 155589 руб. 28 коп.; проценты за пользование кредитом – 5118 руб. 15 коп.; просроченные проценты за пользование кредитом – 57525 руб. 72 коп.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, в котором содержалось требование в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору досрочно вернуть сумму кредита, начисленные проценты за его пользование и сумму неустойки, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 39-42).

Доказательств исполнения обязательств по договору надлежащим образом ответчиками не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 915342 руб. 76 коп., в том числе непросроченный основной долг – 697109 руб. 61 коп.; просроченный основной долг – 155589 руб. 28 коп.; проценты за пользование кредитом – 5118 руб. 15 коп.; просроченные проценты за пользование кредитом – 57525 руб. 72 коп.

До настоящего времени обязательства по договору ответчиками не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора и взыскании размера образовавшейся задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет – 680766 руб. 57 коп., из чего следует, что сумма неисполненного обязательства не может считаться незначительной и несоразмерной стоимости заложенного имущества.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиками не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № (ООО «Поволжское Агентство Оценки) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. составляет 2800000 руб. (л.д. 27-29).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов отчета об оценке, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб. (100 % от стоимости залогового имущества в соответствии с отчетом об оценке), определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов (п. 10 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно неоднократное уклонение от оплаты кредита, в результате чего образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, полученных ответчиком в качестве платежей по погашению обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ («О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.1 ст.14 данного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данного договора целевой жилищный заем предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Согласно п. 77 названных Правил, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра (излишне переплаченные средства), участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему уведомления.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений об увольнении ФИО1 платежи для погашения обязательств по ипотечному кредиту приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ до поступления официальных сведений из регистрирующего органа. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» по договору целевого жилищного займа за счет средств федерального бюджета для оплаты первоначального взноса при приобретении квартиры и погашения обязательств по кредитному договору ФИО1 перечислило 3567601 руб. 04 коп.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»прекратило исполнение своих обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Согласно расчету, представленному третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» по договору целевого жилищного займа в размере 3567601 руб. 04 коп.

Согласно п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра участников НИС, направляет участнику уведомление, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения.

Расчет суммы, представленный ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», суд находит обоснованным, математически верным, кроме того, он не был оспорен ответчиком при рассмотрении дела по правилам ст. 56 ГПК РФ.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценивая доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика 3567601 руб. 04 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 38615 руб. 33 коп.

К издержкам относятся, в том числе, расходы по оплате экспертных исследований.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ, главой 10 КАС РФ, главой 9 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк, третьего лица, заявляющего самостоятельных требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 680766 руб. 57 коп., в том числе просроченный основной долг – 673145 руб. 87 коп.; неустойку за неисполнение условий договора – 4077 руб. 11 коп.; неустойку за просроченный основной долг – 2594 руб. 86 коп.; неустойку за просроченные проценты – 948 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 38615 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 78,1 кв.м, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность в сумме 3567601 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 78,1 кв.м., <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ОГРН <***>, ИНН <***> за счет заложенного имущества подлежат удовлетворению после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк ОГРН <***>, ИНН <***>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 48973 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2025 г.

Председательствующий: