Решение по делу № 2-1612/2022 от 23.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Дело № 2-1612/2022

УИД 91RS0022-01-2022-001679-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца Шарафутдинова М.С., ответчика ИП ФИО1, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо Сафарова Зера Адиль-Гареевна о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №00 рублей, судебные расходы.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем нежилого помещения, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, площадью 108 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, подписан акт-приема передачи.

Согласно пункту 4.1.1 Договора арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет № рублей ежемесячно, которая оплачивается не позже первого числа каждого месяца.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила № рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, что и явилось основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сафарова Зера Адиль-Гареевна.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя адвоката Шарафутдинова М.С., действующего на основании ордера, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО12 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить поданный ФИО4 иск в полном объеме, пояснил суду, что ФИО1 работала и просила рассрочку на раскрутку данного магазина, поясняла, что лето пройдет, и она все заплатит. У нее были постоянные задержки и по коммунальным платежам. Фактически Зера брала деньги за коммунальные платежи. Она сказала где-то в декабре, что она опять не может ничего заплатить, но у нее есть второй магазин и пойдет оптовая торговля. Она использовала данный магазин, как склад, куда приезжают грузовики, микроавтобусы, также она либо она вывозит и раскидывает, либо у нее поставщики вывозят прям из склада. Это тянулось где-то до апреля, и ДД.ММ.ГГГГ она сказала, что ей ничего не нужно.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Симферопольского районного суда Республики Крым в Интернет-портале.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения - хозблока, площадью № кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО1 заключен Договор № аренды нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При заключении договора стороны согласовали срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 2.2. Договора).

Объект вместе с ключами передан арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 3.1.1. Договора.

Согласно пункту 3.1.3. Договора, в случаях существенного нарушения Арендатором установленных договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение 10 банковских дней.

Согласно пункту 3.1.5. Договора Арендодатель обязан обеспечивать Арендатора информацией о месте расположения счетчиков за воду и электроэнергию, сведения об их поверке и т.п.

Пунктами 3.2.4., 3.2.5, 3.2.6., 3.2.13 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан в установленные Договором срок производить оплату арендной платы в размере, установленном Договором; письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении; по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение, в состоянии не хуже, чем то, в котором оно находилось до сдачи в аренду, но с учетом; передать помещение при его освобождении по акту приема-передачи в исправном состоянии, полной сохранности.

В пункте 4.1 Договора указано, что плата за арендуемое помещение Арендодателю осуществляется как в наличном, так и безналичном порядках путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 4.1.1. Договора стороны установили размер арендной платы, составляющий № рублей в месяц, предусмотрев обязанность арендатора по ее внесению не позднее первого числа каждого месяца.

Плата за коммунальные услуги в оплату не входят. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (пункт 4.1.2 Договора).

Согласно пункту 4.3. Договора датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Несвоевременная оплата арендной платы влечет за собой начисление пени в размере, определенном законодательством Российской Федерации (пункт 4.4. Договора)

Согласно пунктам 5.1., 5.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством; каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил претензию об уплате задолженности, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю из-за истечения срока хранения согласно почтовому идентификатору №

Истцом ФИО4 в материалы дела предоставлена выписка по договору банковской расчетной карты, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ баланс собственных средств составляет «0» рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из смысла статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть, по передаточному акту.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2020 года N 310-ЭС19-26908.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требования о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, истцу следует доказать факт нарушения ответчиком договорных обязательств, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Истцом предоставлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный ФИО4, ФИО6, ФИО7, из которого следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером 90№, было освобождено ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, факт продолжения использования ИП ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ опровергается представленными в материалы дела доказательствами ответчиком ФИО1

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1, что договор аренды был заключен ею с ФИО4 формально, поскольку договор заключали на объект площадью №.м., а по факту № кв.м., поскольку был пристроен склад, который не был зарегистрирован в установленном порядке. Стоимость аренды в договоре указана в размере № рублей, а фактически в первый месяц было уплачено № рублей за арендованное помещение, площадью № кв.м., затем ФИО4 достроил склад, площадью № кв.м., и размер арендной платы стал № рублей. Все оборудование в магазине холодильники, стеллажи, кассовые боксы были привезены ею. Договор заключили датой ДД.ММ.ГГГГ, а по факту работать начали с середины ДД.ММ.ГГГГ года.

Все переговоры она вела с супругой ФИО4 – ФИО12, в том числе по уплате за электроэнергию, расчете по аренде. Последнюю оплату за свет произвела в ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату арендной платы осуществляла управляющая Юля путем передачи наличных денежных средств непосредственно ФИО12, движение по оплате записывалось в ее тетрадь, которую она приносила с собой. О том, что будет выезжать из магазина в связи с нерентабельностью, сообщила ФИО4 в начале сентября и деятельность магазина была прекращена в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Место, где находился магазин неплохое, но имеются постоянные наработанные магазины, при этом все силы бросила на этот магазин, работая продавцом в том числе и сама, но при этом упустила другой магазин, работала себе в ущерб. В магазине осуществлялась розничная торговля, в помещении склада хранился товар, который постоянно обновлялся поставщиками, оптовой торговлей не занималась. Последний день работы магазина был ДД.ММ.ГГГГ, после чего начали освобождать помещение и ДД.ММ.ГГГГ вывезли все оборудование и отдали ключи. В ДД.ММ.ГГГГ оборудование действительно простояло в магазине, в связи с поиском других арендаторов. Ключи я отвезла уже позднее, потому что была договоренность о том, что я верну деньги за сентябрь и октябрь до ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Данных денег у меня не было и их пришлось занять их у подруги, чтобы отдать ФИО5. Деньги в сумме № рублей отдала лично в руки жене ФИО4 до Нового Года, а остаток суммы я сказала, что отдам позднее. Когда ФИО2 скинула номер банковской карты, то ДД.ММ.ГГГГ перекинула оставшиеся № рублей и передала ключи. После ДД.ММ.ГГГГ претензий от ФИО4 не поступало, после выезда в магазине более не появлялась. Видеокамеры, которые устанавливались в магазине, на складе и на улице, были сняты, не все видеозаписи сохранились.

Из представленной ответчиком ФИО1 выписки из журнала движения выручки, следует, что фактически работа магазина осуществлялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что он помогал ФИО1 найти помещение, и впоследствии принимал участие в процессе осуществления ее деятельности. Изначально ФИО4 предложил помещение площадью № кв.м., но им нужен был склад, чтобы размещать продукцию. За небольшой период ФИО4 построил склад. Когда заехали в арендованное помещение, его площадь составляла № кв.м. Все оборудование в магазине было личной собственностью ФИО1 Относительно заключенного договора пояснил, что договор аренды был скачан из интернета, и это было сделано для того, чтобы его предоставить в случае какой-либо проверки, в котором сумма аренды указана № рублей в месяц, тогда как фактически платили № рублей за № кв.м. (основной зал и склад) по № рублей за кв.м. Оплату за аренду забирала наличными жена ФИО5 один раз в месяц и фиксировала в свою тетрадь каждое получение денег. За электроэнергию оплачивала ФИО1, показания заполняла Зера. Изначально ФИО4 было предложено открыть ИП, от чего он категорически отказался, поскольку не хотел платить налоги. Решение закрыться у ФИО1 возникло в связи с тем, что аренда была большой, а выручка была небольшой, чтобы не работать себе в убыток. Планировалось торговать алкогольной продукцией, чтобы поднять выручку, но не смогли, потому что у ФИО4 не было оформлено право собственности на склад, что было необходимым условием на получение лицензии для хранения и продажи спиртных напитков. Об этом предупредили ФИО5, более того нашли людей, которые хотели занять данное место и работать, но в итоге он категорически отказался в течение трех или четырех дней, поскольку ФИО5 хотел получить по № рублей за 2 или за 3 месяца, а этот человек не согласился. После того, как этот человек отказался, то ФИО5 не давал вывезти оборудование, поскольку мы задолжали ему около № рублей за сентябрь, ДД.ММ.ГГГГ, он угрожал и говорил, что мы не можем вывезти оборудование, пока не отдадим все деньги. В конце ноябре освободили помещение, поскольку было такое условие. В это время вмешался человек, который стал нашим гарантом, что до Нового года мы вернем ему все деньги. В целом так и получилось, до Нового года Елена Владимировна отвезла жене ФИО5 № рублей по адресу проживания ФИО5. Относительно остальных № рублей, то у нас не было их, но после нового года мы перекинули на ее карту. Оборудование вывезли за 3-4 дня. Помещение сдали ФИО4, отдали ему ключи, это было ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В целях безопасности в помещении, на складе, а также на улице были установлены видеокамеры. Когда мы съезжали, то у нас было 3 комплекта ключей, один из которых мы отдали сразу Сафарову Сияру, а остальные комплекты были у продавцов, которые в последующем ФИО1 забрала у них и передала ФИО13.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО1 является ее работодателем и в настоящее время, поскольку работает в другом магазине. В магазине в <адрес> работала управляющей, занималась заявками по товару, помогала иным работникам магазина. Магазин осуществлял розничную торговлю. Оплату за аренду отдавала жене ФИО4 – ФИО13, которая приходила в магазин лично ко мне за денежными средствами за арендную плату к 30 числу месяца, где получала деньги наличными. Зера сама завела себе тетрадку, где она подписывала даты о том, когда я отдаю ей денежные средства в размере № рублей за аренду, каждый месяц была одна и та же сумма, деньги отдавала только ей. За время работы в данном магазине никаких претензий от арендодателя не поступало от арендодателя, задолженности по оплате не было, все было нормально, претензии начались после того, как мы съехали. Решение съехать было в связи с тем, что данный магазин был нерентабельным, поскольку летом он приносил выручку, а после лета все дачники уехали, и он перестал приносить выгоду. ФИО1 озвучила, что до 01 декабря мы должны освободить помещение, и мы соответственно начали вывозить товар и освобождать помещение. Чтобы освободить помещение, мы заказывали грузовой автомобиль, а также ФИО1 использовала свой автомобиль, вывезли весь товар примерно за 2 недели. Мы освободили помещение ДД.ММ.ГГГГ. Из этого магазина ушла до начала декабря, так как пошла работать продавцом в другой магазин ФИО1 Оплату за электроэнергию производила ФИО1 согласно показаниям счетчика, внесенными супругой ФИО4 в расчетную книжку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО1 попросила ее о том, чтобы помогла ей освободить магазин для того, чтобы съехать с него. Помогала ей два дня, кроме нее были еще Алена, Ибраим и водитель «<данные изъяты>». Когда я приехала помогать, то там были пустые стеллажи и холодильники. Продавцов не было. Это было до ДД.ММ.ГГГГ, когда все оборудование было вывезено.

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их к вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными ответчиком доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через мобильный банк произвела перечисление денежных средств в размере № рублей на расчетный счет после его предоставления ФИО12, что следует из скриншот-переписки, предоставленной ответчиком.

Вышеуказанное также подтверждается скриншотами переписки ИП ФИО1 и ФИО12, переписки ФИО11 и ФИО12 и воспроизведенными в судебном заседании видеозаписями от ДД.ММ.ГГГГ, представленными ответчиком ФИО1, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в магазине находятся стеллажи, на которых отсутствует товар. ДД.ММ.ГГГГ в помещении магазина находятся лично ФИО4, свидетель ФИО8, ФИО1, свидетель ФИО10 В магазине находятся частично разобранные стеллажи, на которых отсутствует товар и пустые промышленные холодильники. ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 разбирает остатки стеллажей в полупустом помещении склада.

Как следует из видеозаписи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 пришла с ребенком на склад. Управляющая Юлия передает ей денежные средства, которые ФИО12 пересчитывает, а затем передает ФИО15 тетрадку, чтобы она расписалась за передачу денег.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом требований ст.610 и ст. 621 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ИП ФИО1 в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. При этом действительно какой-либо письменный документ о передаче ФИО1 ФИО4 поименованного в спорном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ имущества не составлялся. Тем не менее арендатор, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, исполнял обязанность по уплате арендной платы за период с июня ДД.ММ.ГГГГ.

К доводам истца о том, что арендная плата не была произведена ФИО1 за весь период пользования нежилым помещением, суд относится критически, в связи с тем, что согласно пункту 3.1.3. Договора, в случаях существенного нарушения Арендатором установленных договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение 10 банковских дней.

Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств принятия надлежащих мер в отношении арендатора ФИО1 вследствие существенного нарушения порядка оплаты арендных платежей, как это предусмотрено пунктом 3.1.3 Договора, при этом требования о расторжении договора истцом заявлены в первичной редакции искового заявления только ДД.ММ.ГГГГ.

Критически относится суд также и к представленному истцом Акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО4, ФИО6, ФИО7, об освобождении ФИО1 нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда допустимых доказательств, подтверждающих факт невыполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО4, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, тогда как ответчиком представлены доказательства прекращения пользования нежилым помещением, что подтверждено показаниями свидетелей, записями с видеокамер наблюдения, скриншотами переписки, приобщенных к материалам дела, принятием им мер по сдаче арендованного у истца нежилого помещения.

По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора " разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Исходя из приведенных норм, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором.

Между тем, суд считает возможным удовлетворить требования иска о взыскании задолженности по аренде ДД.ММ.ГГГГ года, признавая установленным факт оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года в полном размере, в соответствии с условиями договора.

Суд также отмечает, что, несмотря на то, что в судебном заседании установлен факт использования спорного жилого помещения в интересах ИП ФИО1 за указанный период (ДД.ММ.ГГГГ года), это не является основанием для освобождения ФИО1 от обязательств по заключенному договору с ФИО4 в указанном периоде, что влечет взыскание с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности в размере № рублей.

В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме № рублей, поскольку данные расходы истца являются судебными издержками, понесенными истцом в связи с обращением в суд для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо Сафарова Зера Адиль-Гареевна о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего №) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года.