УИД: 91RS0019-01-2022-003518-36; 2-2532/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2532/2022 по иску ФИО1 от имени ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим свое действие, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды, погашении в ЕГРН записи о праве аренды, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя от имени ФИО2, обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО3; признании отсутствующим зарегистрированного права аренды ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации: №-90/090/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ); погашении записи регистрации права аренды.

Требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 нежилое здание – коттедж на базе отдыха коттеджного типа с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок ранее был передан в аренду ФИО3 и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ куплен истицей у Администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. Наличие в ЕГРН записи о праве аренды ФИО3 препятствует регистрации права собственности истицы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебное заседание участники не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, дом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 нежилое здание – коттедж на базе отдыха коттеджного типа с кадастровым номером: №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора в ЕГРН внесена запись о праве собственности истицы на указанный объект.

Под принадлежащим ФИО2 нежилым зданием – коттеджем на базе отдыха коттеджного типа с кадастровым номером: № располагается сформированный земельный участок, имеющий статус: «ранее учтенный», площадью № кв. м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: туристическое обслуживание – код №, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским советом по результатам рассмотрения заявления ФИО2 принято решение №, которым дано разрешение администрации № сельского поселения Симферопольского района Республики Крым продать земельный участок с кадастровым номером: №, согласно действующему законодательству Российской Федерации поручено администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастровой стоимости.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора: урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора № купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> сельское поселение Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, путем установления цены земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент обращения ФИО2 с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, в размере <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключено соглашение (об изложении договора в новой редакции) о продаже земельного участка с кадастровым номером: №.

В пункте 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № отсутствуют какие-либо обременения, в том числе связанные с арендой.

ДД.ММ.ГГГГ стороны передали указанное соглашение на государственную регистрацию в регистрирующий орган, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, вследствие наличия в ЕГРН записи о праве аренды ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает права на использование части земельного участка, находящегося под зданием, строением, сооружением и необходимого для эксплуатации здания, строения, сооружения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, с возникновением у истца права собственности на нежилое здание – коттедж на базе отдыха коттеджного типа с кадастровым номером: №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, к нему перешли права на расположенный под данным объектом недвижимости земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми до истца обладал ответчик.

Из положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в спорном случае непосредственным основанием возникновения у нового собственника вышеуказанного дома прав пользования соответствующим земельным участком является закон, в котором предусмотрены объем и условия пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 32 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества обусловлено его передачей в собственность покупателя, которая в силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а обязательство по передаче имущества считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи имущества покупателю, покупатель становится законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № передан продавцом (Администрацией <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) покупателю (ФИО2) на основании передаточного акта.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является прекращенным.

Соответственно, с переходом прав на земельный участок с кадастровым номером: № от ФИО3 к ФИО2 право аренды ФИО3 на указанный земельный участок прекращено.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая установленные факты, суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом защиты прав истца является иск о признании отсутствующими прав собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Принятие указанного решения само по себе является основаниям для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ходатайство о немедленном исполнении решения необоснованно, поскольку доводы представителя истца об увеличении размера арендной платы (необходимости ее оплаты ФИО2) не находят объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 от имени ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим свое действие, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды, погашении в ЕГРН записи о праве аренды, удовлетворить частично.

Признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО3.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации: №-90/090/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве аренды ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Судья