Решение по делу № 2-2975/2022 от 03.11.2022 - об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

57RS0023-01-2022-003472-36

Дело № 2-2975/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Панкратовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №***, площадью 350 кв.м., местоположением: <...>;

- с кадастровым номером №*** площадью 1254,3 кв.м., местоположением: <...>.

Требования мотивированы тем, что для раздела земельного участка с кадастровым номером №*** необходимо снять с кадастрового учета спорные земельные участки, которые были образованы с нарушением закона, не соответствуют долям в праве и фактически сложившемуся порядку землепользования.

С учетом предмета и оснований иска суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «БазисПроект», ГУП ОО «МР БТИ», Управление Росреестра по Орловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Орловской области и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью 1604,3 кв.м. установлены и согласованы по материалам Межевого дела от 03.09.2003, подготовленного ОГУП ОЦ «Недвижимость».

Постановлением Администрации г. Орла от 04.04.2005 №1253 земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 1604,3 кв.м. по адресу: <...>, из земель поселения г. Орел для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома был безвозмездно передан в общую долевую собственность без раздела границ в натуре гражданам Мариной Т.А., ФИО5, ФИО6, Мариной М.М.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №*** по состоянию на 27.03.2008, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.09.1999, имеет площадь 1604,3 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположение: <...>.

По данным кадастрового паспорта на земельном участке расположены два жилых дома площадью 72,4 кв.м. и 74,5 кв.м. соответственно.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №*** согласно сведениям кадастрового паспорта, являлись:

ФИО6 (1/4 доля в праве),

ФИО5 (1/8 доля в праве),

ФИО7 (1/4 доля в праве),

ФИО8 (1/4 доля в праве),

ФИО7 (1/8 доля в праве).

05.07.2007 ОГУП ОЦ «Недвижимость» подготовлено Землеустроительное дело по разделу земельного участка с кадастровым номером №*** на два участка площадью 1254,3 кв.м. и 350 кв.м. соответственно.

Выписками из ЕГРН подтверждается существование по состоянию на 21.03.2022 двух образованных земельных участок, поставленных на кадастровый учет 17.09.2007, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: <...>;

- земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1254,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 21.03.2022 сведения о земельном участке с кадастровым номером №*** имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный участок имеет площадь 1604,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам:

ФИО9 (1/24 и 1/12 доли в праве),

ФИО1 и ФИО3 (7/8 доли в праве, совместная собственность).

ФИО10 также на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 57 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: <...>.

ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №*** объект незавершенного строительства со степенью готовности 84%, площадь застройки 75 кв.м., кадастровый №***, по адресу: <...>.

В соответствии с Договором от 01.04.2022 №383 кадастровым инженером ООО «БазисПроект» ФИО11 по заказу правообладателей ФИО10, ФИО1 и ФИО3 были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №***

Как следует из заключения кадастрового инженера, для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №*** необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** поскольку данные участки не соответствуют долям в праве и фактически сложившемуся порядку землепользования.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО11, площадь первого из образованных в результате разделе земельного участка (:ЗУ1), на котором расположен объект незаверенного строительства ФИО1 и ФИО3, должна составлять 1403,7 кв.м. При этом кадастровый инженер исходит из того, что фактически строительство по состоянию на дату составления межевого плана завершено, размер доли, которая находится в общей совместной собственности указанных лиц, составляет 7/8. При таких обстоятельствах расчет следует производить по формуле:

1604,3 /8 х 7 =1403,7 кв.м.

Площадь второго из образованных в результате разделе земельного участка (:ЗУ2), на котором расположен объект недвижимости ФИО9, должна составлять 201 кв.м., исходя из его доли в праве на исходный земельный участок 3/24, согласно следующего расчета:

1604,3 /24 х 3 = 200,5 кв.м. (приближенно 201 кв.м.).

Поскольку площадь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №*** не соответствует вышеприведенному расчету, истец полагает, что спорные земельные участки образованы с нарушением землеустроительных норм и правил, что привело к необоснованному уменьшению площади земельного участка, необходимого ФИО1 для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ей на праве общей совместной собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №***

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Земельные участки с кадастровыми номерами №*** является ранее учтенными, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на данные земельные участки.

По смыслу ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные отношения комплексно регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п.2 ст. 6 ГК РФ).

В письме Министерства экономического развития РФ от 13.04.2010 № ДОЗ-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Правопритязаний иных лиц на земельные участки с кадастровыми номерами №*** в ходе рассмотрения настоящего дела судом не выявлены.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о праве на недвижимость не должно служить препятствием реализации участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2015 № 306-КГ15-11928).

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С целью восстановления прав и охраняемых законом интересов правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на вновь образуемом земельном участке в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №*** суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №***

Суд пришел к выводу, что указанные действия позволят восстановить положение, существовавшее до нарушения права, то есть восстановить право на осуществление государственного кадастрового учета образованного в установленном законом порядке земельного участка площадью 1403,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО12 ФИО22 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №*** площадью 350 кв.м., местоположением: <...>;

- с кадастровым номером №*** площадью 1254,3 кв.м., местоположением: <...>.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10 ноября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года.