УИД 77RS0022-02-2023-004256-16

№02-4305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4305/2023 по иску Ильина фио к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на нежилое строение в виде гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ДГИ адрес, адрес, в котором просит признать права собственности на гаражный бокс № 75, помещение I, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что паевой взнос за гаражный бокс № 75 выплачен полностью предыдущим владельцем фио, которая передала истцу права на паевой взнос и гаражный бокс 28.02.2001 года, что подтверждается собственноручной распиской фио, после чего, решением общего собрания адрес ФИО1 принят в члены кооператива. С этого момента по настоящее время истец непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, регулярно оплачивает членские взносы. Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 23 декабря 1970 года № 59/11 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА» постановлено зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей и присвоить кооперативу название «АЭЛИТА». 30 августа 1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки. 30 апреля 1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительства здания и заключением рабочей комиссии Правления адрес № 5 от 08 апреля 1985 года к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машино-мест. Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21 июня 1988 года № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственной архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес хозспособом по строительному адресу: адрес. Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов адрес от 28 июня 1988 года № 179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 машино-мест. 25 сентября 2008 года Государственным унитарным предприятием адрес МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов в адрес и составлена экспликация всех гаражных боксов. Распоряжением Префекта адрес от 12 марта 2009 года № 205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы № 98-РМ от 03 февраля 1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в адрес» утверждены адреса здания гаража адрес, а именно: адрес. Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12 марта 2009 года за № 204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400155, учетный номер объекта: 02600158. Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за № 205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: адрес зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400156, учетный номер объекта: 02600159. 25 мая 2012 года все гаражные боксы, расположенные на адрес «АЭЛИТА», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023 г. 29 августа 2007 года между Департаментом Земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-03-508445 в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № 77:03:02018:007, площадью 5735 кв. м., адресный ориентир адрес, вл. ЗБ, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей. В настоящее время договор аренды продолжает свое действие в соответствии с ч. 2 ст. 621 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ и считается заключенным на неопределенный срок. 28 февраля 2023 года адрес обратился в адрес Москвы с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды на три года. Истец владеет гаражным боксом, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик адрес в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в приемную суда поступил отзыв на исковое заявления, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Третьи лица Управления Росреестра по Москве, Префектура адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 декабря 1970 года Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес № 59/11 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА» постановлено зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей и присвоить кооперативу название «АЭЛИТА».

30 августа 1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки.

30 апреля 1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц.

08 апреля 1985 года актом приемки в эксплуатацию законченного строительства здания и заключением рабочей комиссии Правления адрес № 5 к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машино-мест.

21 июня 1988 года Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственной архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес хозспособом по строительному адресу: адрес.

28 июня 1988 года Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов адрес № 179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 машино-мест.

25 сентября 2008 года Государственным унитарным предприятием адрес МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов в адрес и составлена экспликация всех гаражных боксов.

12 марта 2009 года Распоряжением Префекта адрес № 205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы № 98-РМ от 03 февраля 1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в адрес» утверждены адреса здания гаража адрес, а именно: адрес.

Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12 марта 2009 года за № 204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400155, учетный номер объекта: 02600158.

Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за № 205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: адрес зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400156, учетный номер объекта: 02600159.

25 мая 2012 года все гаражные боксы, расположенные на адрес «АЭЛИТА», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023 г.

29 августа 2007 года между Департаментом Земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-03-508445 в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № 77:03:02018:007, площадью 5735 кв. м., адресный ориентир адрес, вл. ЗБ, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей.

В 2014 году в связи с изменениями законодательства заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора в срок на 49 лет с 2022 года, что подтверждается представленным в материла дела договором аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что согласно расписке от 28.02.2001 года фио передала истцу права на паевой взнос и гаражный бокс, паевой взнос за гаражный бокс № 75 выплачен полностью. Согласно справке адрес, истец является членом вышеуказанного кооператива «АЭЛИТА» с 2001 года, пай полностью выплачен, членские взносы оплачены, задолженностей не имеется, владеет гаражным-боксом № 75, общей площадью 21,1 кв. м.

Как следует из выписки из Единого государственном реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - гаражный бокс № 75, расположенный по адресу: адрес отсутствует. В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, является членом адрес с 2001 года, приобрел право пользования гаражом-боксом № 75, общей площадью 21,1 кв.м., расположенным в адрес по адресу: адрес, за который пай полностью оплачен прежним собственником, что подтверждается распиской, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж-бокс.

Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный гараж - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на гаражный бокс № 75, помещение I, площадью 21,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002018:4274, расположенный по адресу: адрес.

Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.