УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, администрации Чунского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Чунского районного Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес>. Позднее адресация участка изменена, что подтверждается формой регистрации надписи на документовладельца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение №А по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании договора о бессрочном пользовании. Архивных документов об изменении адреса не имеется. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок истец купила у наследника ФИО2- ФИО4, что подтверждено распиской, фактом передачи ей правоустанавливающих документов и документов технического учета. Указанный земельный участок является смежным с ее земельным участком, где расположен жилой дом. Лиц, имеющих притязания на указанный участок, не имеется. Участок под арестом не состоит, в залоге не находится. Дом, ранее принадлежащий ФИО2, ввиду ветхости снят с кадастрового учёта в ДД.ММ.ГГГГ г.. С ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания спорного земельного участка, используя его по назначению- под огород, обрабатывает землю, ухаживает за прилегающей территорией, ремонтирует ограждение, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м.
На основании вышеизложенного, с учетом изменения и дополнения исковых требований, просит суд признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, условный кадастровый номер земельного участка №, площадью 803 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
н1
807376,77
2227611,11
н2
807372,29
2227617,20
н3
807363,77
2227621,65
н4
807356,23
2227609,05
н5
807340,91
2227580,93
н6
807340,41
2227579,53
н7
807355,26
2227572,33
н8
807357,39
2227574,57
н9
807359,33
2227577,98
н10
807364,05
2227588,24
н11
807371,00
2227600,62
н1
807376,77
2227611,11
Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО6 в адресованных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась; извещена о времени и месте надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась; ранее представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Чунского муниципального округа по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО9 в мотивированном отзыве по существу заявленного иска указала, что при внесении сведений о координатах испрашиваемого в собственность участка установлено, что площадь составляет 80,62, что соответствует заявленной (803 кв.м.). По заданным координатам пересечений границ образуемого земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также с границами территориальных зон, границами лесничеств, границами населенных пунктов и муниципальных образований не выявлено. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца в указанных координатах, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца на такой земельный участок.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отдел коммунального хозяйства исполкома Чунского районного Совета депутатов трудящихся в лице зав. РКХ ФИО10 предоставил для возведения жилого дома ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>.
В соответствии с формой регистрации надписи на документовладельца от ДД.ММ.ГГГГ и согласно данным технической инвентаризации строений на ДД.ММ.ГГГГ года домовладение № по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора о бессрочном пользовании.
Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома; сведения о домовладении по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Находящиеся в материалах инвентарного дела документы о правах ФИО2 позволяют суду прийти к выводу о том, что первоначально присвоенный спорному земельному участку адрес «<адрес>» и адрес: <адрес>, являются адресом одного и того же объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2
Идентифицировать личность ФИО2 в отсутствие сведений о дате рождения не представилось возможным, что подтверждается ответами ОМВД России «Чунский» и отдела ЗАГС по Чунскому району Иркутской области.
Также судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Как явствует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан Свердловским РУВД г. Иркутска, ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ получила деньги от ФИО3, в сумме 15 000 руб. за проданное ей домовладение (дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, принадлежащее по наследству. Указанная сумма предварительного договора окончательная и пересмотру не подлежит.
По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выполненному по заказу истца отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 158 000 руб.
Допрошенные по ходатайству истца ФИО11, ФИО12, ФИО13 суду показали, что ранее по адресу: <адрес>, проживала ФИО2 После ее смерти в начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов наследница ФИО2- ФИО4 продала земельный участок с домом ФИО3, являющейся смежным собственником (<адрес>). С этого времени истец обихаживает земельный участок, используя его, как продолжение своего огорода. При этом ни бывшую хозяйку, ни иных лиц, которые бы интересовались земельным участком, свидетели никогда не видели.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 18 лет, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с чем, требования ФИО3 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, условный кадастровый номер земельного участка №, площадью 803 кв.м., в координатах характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
н1
807376,77
2227611,11
н2
807372,29
2227617,20
н3
807363,77
2227621,65
н4
807356,23
2227609,05
н5
807340,91
2227580,93
н6
807340,41
2227579,53
н7
807355,26
2227572,33
н8
807357,39
2227574,57
н9
807359,33
2227577,98
н10
807364,05
2227588,24
н11
807371,00
2227600,62
н1
807376,77
2227611,11
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 6 декабря 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина