Дело (УИД) 58RS0025-01-2022-001134-32
Производство № 2-536/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 20 октября 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе: судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что ей на основании ордера № 2176 от 24 ноября 1990 г., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов города Нижний Ломов Пензенской области, на семью из 3-х человек была предоставлена 2-х комнатная квартира общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., по адресу: <...>. Основанием для выдачи ордера явилось решение жилищно-строительного кооператива № 4, членом которого она являлась. В 1993 году, без указания точной даты, истцу выдана справка ЖСК № 4 г. Нижний Ломов Пензенской области о том, что ей принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м. В справке указано, что стоимость квартиры оплачена полностью, но сумма произведенной оплаты в графе «стоимость квартиры оплачена полностью» не указана. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, однако при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ей было отказано в этом, поскольку на справке ЖСК-4, датированной 1993 годом, на угловом штампе не указаны номер и дата выдачи справки, а также не указана сумма выплаченного паевого взноса, произведенная на день выдачи справки. Поскольку сведения о ЖСК № 4 в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, устранить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение нарушает её права, как собственника квартиры.
На основании изложенного, истец просила признать право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Из части 5 статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Согласно положениям ст. 111 и ст. 113 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру.
В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В силу положений п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года и действовавшего до 01 января 1991 года, а также п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно сведениям из ЕГРН (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 года с кадастровым номером №.
Из представленного ордера на жилое помещение, выданного 24 ноября 1990 г. № 2176, следует, что ФИО3 предоставлена квартира <адрес> на семью из трех человек, в том числе, сына ФИО1 и мужа ФИО2
Как видно из справки Нижнеломовского ЖСК № 4, датированной 1993 годом, ФИО3 является членом ЖСК №4 г. Н-Ломова Пензенской области и ей принадлежит двухкомнатная квартира за <адрес> общей площадью 49,4 кв.м. стоимостью 10372 руб.
При этом в указанной справке ЖСК № 4 в угловом штампе отсутствуют номер и дата выдачи справки, в графе «стоимость квартиры оплачена полностью» сумма произведенной оплаты не указана.
Истец ФИО3 обратилась в МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако документы, представленные для регистрации права были возвращены истцу со ссылкой на то, что у представленной справки отсутствуют идентификаторы- дата выдачи документа и его номер, нет отметки УМП БТИ г. Н-Ломова в виде записи права до 31.01.1998 в реестровой книге с указанием части, номера и даты внесения записи, не заполнена графа «стоимость квартиры оплачена полностью» с указанием суммы и даты внесения оплаты (уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 05.08.2022 г. № КУВД-001/2022-33135779/1).
Между тем, как видно из справки МИ ФНС №6 по Пензенской области от 20.10.2022 в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о ЖСК-4 отсутствуют.
Таким образом, истец лишена возможности устранить нарушения, допущенные при оформлении справки ЖСК-4.
При этом, неполное внесение сведений в правоустанавливающий документ, отсутствие отметки УМП БТИ, не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку принадлежность спорного жилого помещения ФИО3 подтверждается доводами истца, изложенными в исковом заявлении, материалами дела, исследованными в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком.
Оплата паевых взносов истцом ФИО3 подтверждается справкой ТСЖ «Р.Люксембург, 18», квитанциями №55 от 07.12.1987 на сумму 3580 рублей, №54 от 14.09.1989 на сумму 80 рублей, от 08 апреля 1991 года на сумму 80 рублей, от 02 июля 1991 года на сумму 80 рублей, от 12 сентября 1991 года на сумму 80 рублей, от 13 декабря 1991 года на сумму 200 рублей, №537236 от 13 февраля 1992 года на сумму 1000 рублей, №552709 от 15 июля 1992 года на сумму 1000 рублей, №552708 от 23 июля 1992 года на сумму 1000 рублей, №2851649 от 23 ноября 1992 года на сумму 1500 рублей, №2851655 от 22 марта 1993 года на сумму 2400 рублей (всего на сумму 11000 рублей).
Согласно паспорту №, выданному 05.02.2007 ПВС Нижнеломовского РОВД УВД Пензенской области, ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с 19.02.1991.
Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-190250422 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истец являлась членом кооператива – ЖСК № 4 г. Нижнего Ломова, ей оплачен паевой взнос, право собственности на спорную квартиру у истца ФИО3 возникло с момента полной оплаты стоимости квартиры, то есть с 1993 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и необходимости его удовлетворения.
Правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Т.А.Сухова
Решение в окончательной форме принято 26 октября 2022 года
Судья Т.А.Сухова