Дело № 2-521/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-001068-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 07 ноября 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием представителя истцов П.С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.С.А., М.Р.А. к Ч.О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Черниговский районный суд Приморского края с исковым заявлением, из которого следует, что они и ответчик Я.О.А. имеют в общей долевой собственности домовладение площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером 25:22:020101:2201, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 25:22:020101:1166 по адресу: <...>. Данное домовладение перешло к истцам и ответчику по наследству после смерти их отца Я.А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 2/5 доли в общей долевой собственности домовладения принадлежит истцу Б.С.А., 2/5 доли принадлежит истцу М.Р.А., 1/5 доли принадлежит ответчику Я.О.А.

Истцы со дня смерти их матери М.Т.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ владеют указанным недвижимым имуществом беспрерывно более 24 лет. Ответчик интереса к данному домовладению не проявляет, мер к его сохранности не предпринимает. Истцы владеют недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно, несли бремя содержания вышеназванного имущества, в том числе расходы по ремонту, по его содержанию, оплачивают налоги, следят за чистотой и порядком как в самом домовладении, так и на придомовой территории. Ответчик прав на данное жилое помещение не заявляла, никогда им не пользовалась, фактически отказалась от него. Просят признать право собственности Б.С.А. и М.Р.А. в силу приобретательной давности на 1/5 долю на недвижимое имущество по 0,75 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером 25:22:020101:2201, расположенный по адресу: <...>.

Истцы Б.С.А. и М.Р.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии. В предварительном судебном заседании истец Б.С.А. пояснила, что с братом ухаживают за домом, расположенным по адресу: <...>, который достался от отца более 20 лет назад. Их отец Я.А.Н. умер в 1994 году. В наследство вступили она, брат Р. и ответчик- сестра О., являющаяся дочерью отца от второго брака. Той на момент смерти отца был один год. В 1998 году погибла их мать. Когда она стала совершеннолетней, то проживала в спорном доме с сыном и мужем, потом развелась и уехала жить в Надеждинский район. С ответчиком ранее не были знакомы. Когда стали совершеннолетними нашли свою сестру в детском доме г. Уссурийска. Дом был поделен на пять частей. С ответчиком они общались по данному вопросу, ответчик не против свою долю, отдать ей и брату М.Р.А.

Представитель истцов П.С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истцы владеют спорным домом более 24 лет. Ответчик совершеннолетней стала одиннадцать лет назад, домовладением никогда не интересовалась, отношений со сводными братом и сестрой не поддерживала.

Ответчик Ч.О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Б.С.А. и М.Р.А. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 98, 173 и 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В предварительном судебном заседании пояснила, что она росла и воспитывалась в детском доме, в настоящее время проживает в съемном жилом помещении. Из-за того, что она является собственницей 1/5 доли в праве собственности на дом, её не поставили на очередь на получение жилья как сироту. Для того, чтобы ей предоставили жилье, она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица администрации Черниговского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству о смерти I-ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черниговским районным ЗАГС Приморского края, Я.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черниговского нотариального округа П.О.В. и зарегистрированного в реестре за № 718 наследниками имущества Я.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются дети: М.С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения на 2/5 долей наследства, М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения на 2/5 долей, в интересах которых до их совершеннолетия действует их мать М.Т.М. и дочь Я.О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в интересах которой действует её мать М.Л.В., проживающая вместе с ребенком в <...> на 1/5 часть наследства. Наследственное имущество состоит из одного целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, по данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № 20882/10 от 20.07.2018, дом находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: М.С.А. (2/5 доли), М.Р.А. (2/5 доли), Я.О.А. (1/5 доля).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:22:020101:2201 принадлежит на праве общей совместной собственности Б.С.А. и М.Р.А. по 2/5 доле каждому.

Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 588, № 589, № 590 от ДД.ММ.ГГГГ выданными администрацией Черниговского сельского поселения, подтверждается, что Б.С.А. (М.) С.А., М.Р.А., Я.О.А. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 65 за 1991 – 1996 гг. администрацией Черниговского сельского Совета народных депутатов Черниговского района Приморского края 14.03.1995 сделана соответствующая запись.

Согласно свидетельства о смерти I-ВС № М.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 40 лет, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС администрации Надеждинского района составлена запись акта о смерти №.

Свидетельствами о заключении брака I-ВС №, I-ВС №, II-ВС №, о расторжении брака I-ВС № подтверждается изменение фамилии истца «М.» на «Б.С.А.» и ответчика «Я.» на «Черных».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, истцы указывают на те обстоятельства, что после смерти их матери М.Т.М. в 1998 году они открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным домом, несут бремя его содержания, оплачивают налоги.

Между тем, истцами в судебное заседание не представлено достоверных доказательств однозначно свидетельствующих, что истцы несли бремя содержания, ремонта и оплачивали расходы на содержание жилого дома на протяжении 24 лет.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения достигла совершеннолетия 15.09.2011 ( одиннадцать лет назад) и соответственно только после 15.09.2011 приобрела способность своими действиями в полном объеме приобретать и осуществлять гражданские права, в том числе отказаться от права собственности на объект недвижимости. Доказательств того, что ФИО1 приобрела полную дееспособность до достижения ею восемнадцати лет материалы гражданского дела не содержат, как не содержат они доказательств того, что в установленном законом порядке законные представители несовершеннолетней Ч.О.А. отказались от её имени от права общей долевой собственности на спорное домовладение. Таким образом, ФИО1 могла начать распоряжаться своей долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не ранее 15.09.2011.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 ГК РФ с учетом срока исковой давности (18 лет), на имущество ФИО1 не истек.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является добровольным действием ответной стороны по распоряжению средствами защиты. Между тем, определяющим для суда данное процессуальное действие не является и процессуальный результат разрешения спора не предопределяет.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 статьи 39 ГПК РФ).

При установленных обстоятельствах признание иска ответчиком противоречит закону. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.С.А. и М.Р.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.С.А., М.Р.А. к Ч.О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.

Судья О.Н. Цыбульская