Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-001386-63 Производство № 2-763/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ржев" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ржев" (далее ООО «УК-Ржев») (с учетом уточнения) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 178434 рублей 96 копеек.

Со ссылкой на ст. ст. 310, 309 ГК РФ, свои требования мотивировало тем, что между ООО «УК-Ржев» и фио 01 декабря 2021 года заключен Договор управления МКД по адресу: <...>, №. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с фио 31 января 2024 года мировым судьей было возвращено, поскольку ДД.ММ.ГГГГ фио умерла, открыто наследственное дело №. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей собственниками жилого помещения образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по март 2025 года.

Определением суда от 30 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО1, в качестве третьего лица ФИО2

Определением суда от 08 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, приняты изменения исковых требований.

Представитель истца ООО «УК-Ржев» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил взыскать с надлежащего ответчика собственника жилого помещения по адресу: <...>, №, задолженность образовавшуюся за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 178 434 рублей 96 копеек, за предоставленные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился. Согласно регистрационному досье от 30 июля 2025 года ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно регистрационному досье от 30 июля 2025 года ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Направленные ответчикам по указанным адресам судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресаты за ними в отделение почтовой связи не явились. Суд расценивает неявку ответчиков в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данное извещение.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях и не осуществившее надлежащий контроль за поступающей по месту регистрации корреспонденцией.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус Ржевского городского нотариального округа Тверской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При этом уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Судом установлено, что фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью 115 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <...> (после переименования ФИО4), дом 55/15, №, государственная регистрация права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июля 2025 года №.

ДД.ММ.ГГГГ фио умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Отделом ЗАГС администрации города Ржева Тверской области.

После смерти фио 24 декабря 2018 года открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 о фактическом принятии им наследства, оставшегося после смерти фио В состав наследственного имущества входит в том числе и жилое помещение, площадью 115 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>

Согласно наследственному делу наследниками по закону в порядке ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ФИО1 принял наследство после умершей фио

В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) фио была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с фио с 31 мая 2002 года по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2.

Ввиду совместной регистрации ФИО2 по месту жительства с наследодателем, он считается фактически принявшим наследство, если от него нотариусу не поступит заявление о том, что он не совершал действий по фактическому принятию наследства. Сведений о поступлении каких-либо заявлений от ФИО2 материалы наследственного дела содержат.

ФИО2, на момент смерти наследодателя не проживал с ним совместно, каких-либо заявлений от ФИО2 материалы наследственного дела содержат.

Сведений о наличии иных наследников первой очереди, принявших наследство, материалы дела также не содержат.

При указанных обстоятельствах в силу положений ст. 218, ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ суд считает установленным, что право собственности на наследственное имущество, в том числе на жилое помещение, площадью 115 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, перешло к ответчикам ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования 19 мая 2018 года.

Тот факт, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за ответчиками, правового значения не имеет, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

25 августа 2018 года между Администрацией города Ржева Тверской области и ООО «Экогород» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения ч. 18 ст. 155 ЖК РФ не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

02 декабря 2021 года между ООО «Экогород» и ООО «УК-Ржев» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает права требования к физическим лицам/юридическим лицам (собственникам (правообладателей), нанимателям, а также гражданам, зарегистрированных в жилых помещениях и отвечающих по оплате за оказанные услуги солидарно вместе с собственниками и нанимателями квартир) по уплате задолженности по внесению платы за жилое помещение в многоквартирных домах (МКД), в том числе включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, № в размере 67540 рублей 70 копеек за период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2021 года.

01 декабря 2021 года между ООО «УК-Ржев» и собственниками помещений дома по обозначенному адресу заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. Во исполнение договорных обязательств истец за плату оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ООО «УК-Ржев» выставлялись счета на оплату за период с декабря 2021 года по март 2025 года, с учетом договора уступки права требования за период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2021 года, на общую сумму 137 938 рублей 52 копейки, в том числе: содержание жилья – 132713 рублей 53 копейки, содержание общедомового имущества (холодная вода) – 426 рублей 81 копейка, содержание общедомового имущества (электроэнергия) – 4 397 рублей 33 копейки, содержание общедомового имущества (водоотведение) – 400 рублей 85 копеек.

Однако, ФИО1, ФИО2 не исполнили обязательства по внесению данных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность перед истцом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельствам данного дела и признан верным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 декабря 2023 года по 31 марта 2025 года ответчику начислены пени в сумме 40 496 рублей 44 копеек.

Данный расчет ответчиками не оспорен и контррасчет не представлен.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчиками доказательств своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период, иного расчета задолженности, доказательств несоответствия площади, взятой для начисления коммунальных услуг, оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени иным ресурсноснабжающим организациям, суду представлено не было.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ст. ст. 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника жилого помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в том числе и от факта не проживания собственника в жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в заявленном им размере, а именно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 137 938 рублей 52 копеек, в том числе: содержание жилья – 132 713 рублей 53 копейки, содержание общедомового имущества (холодная вода) – 426 рублей 81 копейка, содержание общедомового имущества (электроэнергия) – 4 397 рублей 33 копейки, содержание общедомового имущества (водоотведение) – 400 рублей 85 копеек; пени за период с 01 декабря 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 40 496 рублей 44 копеек, а всего 178434 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ржев" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ржев" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 137 938 рублей 52 копейки, в том числе: содержание жилья – 132 713 рублей 53 копейки, содержание общедомового имущества (холодная вода) – 426 рублей 81 копейка, содержание общедомового имущества (электроэнергия) – 4 397 рублей 33 копейки, содержание общедомового имущества (водоотведение) – 400 рублей 85 копеек; пени за период с 01 декабря 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 40 496 рублей 44 копеек, а всего 178434 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.