Решение по делу № 2-1068/2023 от 21.07.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании перехода права собственности, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

УИД: 66RS0002-02-2022-004752-41

Дело № 2-1068/2023

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании перехода права собственности, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд указав, что 13 августа 2019 года его брат <...> приобрел у <...> ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи 3/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок № 22 по адресу: г. ***», площадью 456+/-15 кв.м., кадастровый номер <...>, стоимостью 30000 руб., оплатив их продавцам за счет собственных денежных средств до подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако право собственности ФИО6 зарегистрировано не было.

<...> года <...>. умер.

Он (истец) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти брата, других наследников нет. Нотариусом было открыто наследственное дело № <...> выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, в том числе на 3/4 доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок. В выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на 3/12 доли в праве долевой собственности на этот же земельный участок отказано, поскольку приобретенные по договору купли- продажи 3/12 доли при жизни <...> зарегистрированы не были.

Полагает, что договор купли-продажи 3/12 доли в праве собственности на земельный участок от 13 августа 2019 года является заключенным, действительным, и подлежит включению в наследство после смерти брата, поскольку в договоре были определены все существенные условия, договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Спора между <...> ФИО3, ФИО4 и <...> при жизни последнего в отношении притязаний на спорную долю не было, права покупателя никем не оспаривались.

С учетом уточнения требований, просит суд

признать договор купли-продажи 3/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок № <...> по адресу: <...> площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...>, заключенный 13 августа 2019 года между <...> и <...> ФИО3, ФИО4, действительным;

признать переход права собственности на 3/12 (1/4) доли в праве долевой собственности на земельный участок № <...> по адресу: ***», площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...> к <...>

признать право собственности на 3/12 (1/4) доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок за <...> А.Н.АБ., ФИО4 в Выписке из ЕГРН погашенной;

включить 3/12 доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок в наследственную массу после смерти <...> умершего *** года;

признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти брата ФИО6 право собственности на 3/12 (1/4) доли в праве собственности на земельный участок № 22 по адресу: <...> площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...>

признать государственную регистрацию перехода права собственности на 3/12 (1/4) доли в праве долевой собственности на земельный участок № <...> по адресу: <...>», площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...>, к наследнику <...>

Определением суда от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник <...> умершего *** года, - ФИО5

Истец, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец представление своих интересов в суде доверил представителю, который на заявленных требованиях настаивал по предмету и основаниям, просил суд иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 30 августа 2019 года между ФИО4, ФИО3, действующей за себя и от имени <...> (далее - продавцы) с одной стороны, и ФИО6 (далее - покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял в собственность и оплатил по цене и на условиях, предусмотренных договором принадлежащие продавцам 3/12 доли (по 1/12 доли каждого) в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу***, площадью 456+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер <...>

Согласно пункту 3 договора, отчуждаемые 3/12 доли в праве на земельный участок проданы за 30000 руб., стоимость каждой 1/12 доли составила 10000 руб. Денежные средства оплачены покупателем продавцам полностью за счет собственных денежных средств до подписания договора. Продавцы подтверждают получение вышеуказанных денежных средств, на что указано в договоре, и подтверждается составленной ими распиской.

Договор купли-продажи № <...> от 30 августа 2019 года заключен в письменный форме, удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга <...> зарегистрирован в реестре под № <...>

Согласно пункту 12 договора, право собственности на основании договора подлежит государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Продавцы предоставляют покупателю право быть их представителями в МФЦ, Центре муниципальных услуг «Мои документы» Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области при регистрации перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество.

<...>. умер *** года (л.д. 15-16 том 1).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1).

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для вступления в наследство наследник обязан принять наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства возможно путем подачи заявления нотариусу.

Как следует из материалов наследственного дела № <...>, открытого нотариусом г. Екатеринбурга <...> за принятием наследства после смерти <...> в установленный законом срок обратился брат умершего ФИО2

Нотариусом <...> ФИО2 были выданы свидетельства от 09 декабря 2022 года о праве на наследство <...> по закону в отношении денежных средств в ПАО «Сбербанк России», квартиры № *** по адресу: г*** 3/4 доли в праве общей собственности на нежилое помещение по адресу: ***, номер на плане ***, кадастровый номер: <...>

Также ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли в праве общей собственности на земельный участок № ***», площадью 456+/-15 кв.м, кадастровый номер <...>, из которых 1/2 доли принадлежали <...>. на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <...> от 06 марта 2013 года, как пережившему супругу, после смерти <...> и 1/4 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти <...>

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество <...>. в виде 3/12 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок нотариусом отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного за наследодателем права собственности, на что указывал истец.

Иных наследников <...> не установлено.

*** года умер <...> наследство после смерти которого приняла дочь ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № <...>, открытого нотариусом г. Краснотурьинска Свердловской области <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10марта 2023 года на земельный участок, расположенный по адресу: г***, площадью 456+/-15 кв.м, кадастровый номер <...> зарегистрировано право собственности за Н.М.ВБ. на 3/4 доли, по 1/12 доли - за <...>., ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что <...> при жизни в установленном законом порядке свое право собственности на 3/12 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 456+/-15 кв.м, кадастровый номер <...> на основании договора купли продажи от 30 августа 2019 года не зарегистрировал, поэтому сведения о регистрации за ним права на указанную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (пункт 1 статьи 1110 и статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи земельного участка и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому входят в состав наследства. Таким образом, при прекращении правоспособности покупателя <...> в связи с его смертью, возможно правопреемство со стороны его наследника ФИО2

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пункта 10 договора купли-продажи от 30 августа 2019 года, по соглашению сторон передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом покупателю состоялась до подписания настоящего договора, без составления акта приема-передачи. Фактическое пользование покупателем до его смерти спорным имуществом подтверждено представителем истца в судебном заседании, ответчиками обратного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2019года был заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, удостоверен в нотариальном порядке, подписан продавцами и покупателем, исполнен его сторонами, требования о признании договора незаключенным, недействительным ни при жизни покупателя, ни после его смерти не заявлялись, сведений о том, что при жизни, равно как и после смерти <...> продавцами оспаривалось его право на земельный участок, также не имеется, суд находит требования истца о признании перехода права собственности на 3/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...>, от продавцов к правопреемнику покупателя Н.М.ВВ. подлежащим удовлетворению.

При этом требования о признании договора купли-продажи действительным, признании перехода права собственности к умершему <...> признании записи о праве собственности продавцов на доли в спорном земельном участке погашенной, включении спорной доли в праве собственности на земельный участок в состав наследственного имущества <...> признании права собственности, суд оставляет без удовлетворения, поскольку при установленных обстоятельствах в данной части требований истцом избран ненадлежащий способ защиты права, оснований для удовлетворения иных заявленных требований не имеется.

На основание статей 92, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления об увеличении исковых требований с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: г***, площадью 456+/- 15 кв.м., кадастровый номер <...>, в размере

1/12 доли от <...>,

1/12 доли от ФИО3,

1/12 доли от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 30 августа 2019 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Максимова