Решение по делу № 2-460/2023 от 03.03.2023

Дело №2-460/2023

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Симонян ФИО13, Симонян ФИО14 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что ФИО1 вместе с дочерью ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> Квартира ранее приобретена в собственность родителями истца в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 19,80 кв.м. и 38/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость комнаты составила 900 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 13,60 кв.м. и 25/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес>

Вместе с тем, при заключении указанных сделок, расчеты между сторонами не производились, сделки являлись мнимыми, целью которых было получение возможности ответчикам иметь собственность на территории России, получения вида на жительство и гражданства РФ, денежные средства от продажи недвижимости истец не получала.

ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса ФИО7 Щелковского нотариального округа <адрес> от имени ФИО3, ФИО2 поступили уведомления о намерении продать принадлежащие им комнаты и доли на места общего пользования в жилом помещении: комната № за 750 000 рублей и комната № за 950 000 рублей.

Таким образом, по мнению истца, ответчики воспользовались ее доверием, введя истца в заблуждение обманным путем завладели принадлежащими ей комнатами по надуманными основаниями, произвели действия, направленные на отчуждение комнат, что нарушает достигнутые ранее договоренности между сторонами.

В адрес ответчиков истцом направлялись претензии о расторжении договоров купли-продажи комнат, которые оставлены без удовлетворения.

Просит суд :

-расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 площадью 19,80 кв.м. и 38/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес> возвратить комнату в собственность ФИО1;

-расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 площадью 13,60 кв.м. и 25/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес> и возвратить комнату в собственность ФИО1

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать, применив срок исковой давности.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Московской области, УФСГРК и К по МО не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля с иными представленными в материалы дела письменными доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО16 (Продавец) и Симонян ФИО17 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты (л.д.25-26), в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 19,80 кв.м. и 38/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость комнаты составила 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Комната передана от Продавца к Покупателю по Передаточному акту (л.д.26).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 (Продавец) и Симонян ФИО19 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты (л.д.69), в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 13,60 кв.м. и 25/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость комнаты составила 900 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что никем не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства допрошен свидетель истца ФИО9, которая суду показала, что знакома с ФИО1 около 20 лет, дружат семьями, в период с 2009 года по 2013 год свидетель проживала в <адрес>, в 2013 году дома готовились к сносу, ФИО1 развелась с мужем, но причина для развода была, при заключении договора купли-продажи речь о передачи денежных средств не шла, но при заключении сделок не присутствовала, о ситуации знает со слов семьи, при передаче денежных средств не присутствовала, сделки совершались для улучшения жилищных условий семьи и получения квартиры

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив предмет и основания заявленных требований, оценив показания свидетеля, суд исходит из того обстоятельства, что истец, действуя разумно и добросовестно, подписав договор купли-продажи квартиры лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, прошедшему государственную регистрацию, а также учитывая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в том числе и по пропуску срока исковой давности.

Доводы истца об отсутствии факта передачи денежных средств по оспариваемым договорам купли-продажи несостоятельны, поскольку текст договоров содержит условие о передаче денежных средств по ним в день его подписания, иных доказательств суду не представлено.

Поскольку договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке, обязательства по договору сторонами сделки исполнены, следовательно, в соответствии с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания считать, что передача недвижимости и исполнение сделки произошло. В данном случае обязательства, принятые по условиям договора сторонами фактически исполнены, стороны совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделки.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора купли-продажи и, как следствие, требования о возврате комнат в собственность истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО20 и Симонян ФИО21 комнаты площадью 19,80 кв.м. и 38/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес> и возврате комнаты в собственность ФИО1 ФИО22 отказать.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО23 и Симонян ФИО24, площадью 13,60 кв.м. и 25/100 доли на места общего пользования инв.№ лит А по адресу: <адрес> и возврате комнаты в собственность ФИО1 ФИО25-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.