Дело 2-1339/2025

59MS0084-01-2025-001441-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Злыгостевой Е.В.,

с участием представителей истца, по встречному иску представителей ответчика ФИО1, действующей на основании Устава, ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика, по встречному иску истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Люкс» о признании действий по начислению дополнительной платы за перерасход воды незаконными,

установил:

ТСЖ «Люкс» обратилось в суд с иском (с учетом неоднократных уточнений) к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата в размере дата рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере дата рублей.

В обоснование требований, указав следующее, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью дата кв.м. За спорный период образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере дата рублей. Определение мирового судьи судебного участка ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... адрес судебного района судебный приказа ... от дата отменен.

Определением суда от дата принято встречное исковое заявление ФИО3 к ТСЖ «Люкс» о признании действий по начислению дополнительной платы за перерасход воды в размере дата рублей незаконными.

В обоснование встречных исковых требований, ФИО3 указал, что с дата по дата ТСЖ «Люкс» ему ежемесячно начали дополнительно начислять платежи: перерасход холодной воды и перерасход горячей воды. Вместе с тем с дата в его жилом помещении установлен прибор учета потребляемой воды, который прошел поверку, введен в эксплуатацию. Таким образом, начисление платежей производилось по данным прибора учета, которые им ежемесячно передавались. ТСЖ «Люкс» помимо указанных начислений по счетчику, начислял дополнительные платежи за перерасход воды, которые не могли возникнуть. С дата он получает платежные документы, где указана дополнительная услуга «перерасход холодной воды и горячей воды». Выставлена сумма оплаты дата рублей за период с дата по дата, на основании данных показаний общедомового прибора учета потребления воды. На его неоднократные обращения в ТСЖ «Люкс» о предоставлении информации о тарифах, расценках, ему было отказано.

Представители истца, по встречному иску представители ответчика ФИО1, ФИО2, на удовлетворении исковых требований наставили по доводам, изложенным в иске, во встречном иске ФИО3 просили отказать. Также в судебном заседании, дополняя друг друга, пояснили, что сумма задолженности сложилась за период с дата: дата

Ответчик, по встречному иску истца ФИО3, с исковыми требованиями ТСЖ «Люкс» не согласился, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям. На встречных исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 3 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, с дата находится в собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от дата.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Люкс».

дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного отделения, в том числе с повесткой дня: 6) бухгалтер О.С.В., внесла вопрос о включении отдельной строкой в квитанции по квартплате перерасход горячей и холодной воды и водоотведения. По итогам заседания, решено, перерасход горячей, холодной воды и водоотведения, включить отдельной строкой в квитанции по квартплате.

дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного отделения, в том числе с повесткой дня: 6) бухгалтер О.С.В., предложила утвердить изменения в тарифах и штатное расписание на дата года. По итогам заседания правления составлен протокол, принята калькуляция по тарифу по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома № адрес ТСЖ «Люкс» с дата по дата – дата

дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного отделения, в том числе с повесткой дня: 6) утверждение сметы доходов-расходов, тарифа на содержание и текущий ремонт в размере дата

В спорном жилом помещении ФИО3 с дата установлены индивидуальные приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, дата произведена замена счетчиков, о чем составлен акт ТСЖ «Люкс» от дата.

дата ТСЖ «Люкс» обратилось к мировому судье судебного участка ... по адрес судебного района адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности на дата в размере дата рублей, из расчета: дата

дата вынесен судебный приказ ..., который определением мирового судьи от дата по возражению должника ФИО3 отменен.

Из ответа ТСЖ «Люкс» от дата мировому судье судебного участка ..., указано, что сумма задолженности в размере дата

Согласно расчета задолженности, оформленного в виде таблице, неоплаченные суммы за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету ..., открытого на имя ФИО3 составили дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Люкс» производило начисление платы на указанные жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с вышеописанными Правилами на основании фактических показаний с приборов учета и в соответствии со счетами ресурсоснабжающей организации, а также в соответствии с тарифами, утвержденными общими собраниями собственников квартир многоквартирного дома.

При этом, поскольку ТСЖ «Люкс» осуществляет свои функции в интересах всех собственников многоквартирного жилого дома, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату по перерасходу холодной и горячей воды, предусмотренные решениями, которые в установленном порядке не оспорены. При этом отсутствие членства в ТСЖ «Люкс» не освобождает последнего от несения обязательных платежей, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в ходе расммотрения дела, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям ТСЖ «Люкс».

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 постановления Пленума N 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума N 43).

Как следует из искового заявления, ТСЖ «Люкс» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги за период с дата года по состоянию на дата год. Из фактического расчета, задолженность ФИО3 перед ТСЖ «Люкс» образовалась за период дата, что отражено в сводной таблице задолженности.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежит применению установленный Гражданским кодексом РФ общий срок исковой давности, который ТСЖ «Люкс» пропущен по требованиям за период с дата года, поскольку с иском в суд ТСЖ «Люкс» обратилось дата, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности. Обращение ТСЖ «Люкс» с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа (дата) не прерывало течение срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности, так как ТСЖ «Люкс» (дата) обратилось по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа (дата). О каких-либо уважительных причинах пропуска срока при рассмотрении дела ТСЖ «Люкс» не сообщил, также не представил доказательств, подтверждающие данные обстоятельства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Люкс» не имеется, как по требованию о взыскании государственной пошлины.

Суд, также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании действий по начислению дополнительной платы за перерасход воды в размере дата рублей незаконными.

Решения, принятые на общем собрании, и оформленные протоколами от дата, дата, дата, в установленном законом порядке ФИО3 не оспорены, недействительными не признаны, равно, как не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными и отдельные тарифы, в соответствии с которыми ТСЖ «Люкс» начислялась плата за услуги, в том числе за перерасход воды. Обязанность по содержанию общего имущества законом возложена на собственника жилого помещения и не зависит от членства в товариществе собственников жилья. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не является злоупотреблением права со стороны ТСЖ и не умаляет прав ТСЖ «Люкс» на осуществление оплат ФИО3 за периоды, за которые образовалась задолженность. Кроме того, суд отмечает, что в сумму задолженности дата рублей, вошла не только сумма за перерасход воды, но и за услуги по капитальному ремонту, содержанию жилья, содержанию ОДИ х/в, содержанию ОДИ г/в, лифт, а также пени, по которым размер произведенных начислений не оспаривался ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата года, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере дата рублей - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Люкс» о признании действий по начислению дополнительной платы за перерасход воды незаконными в размере дата рублей за период с дата по дата - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген

Мотивированное решение изготовлено дата