УИД 10RS0012-01-2023-000626-66 Дело № 2-387/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2023 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,
при секретаре Чикулаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском по тем основаниям, что 28 июня 2012 года между ней, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 950 000 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по республике Карелия 04.07.2012.
Истец указывает, что вышеуказанное жилое помещение приобреталось за счет собственных средств в размере 700 000 рублей и денежных средств в размере 250 000 рублей, перечисленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования в Российской Федерации по Республике Карелия по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 01.04.2008. В настоящее время квартира находится в долевой собственности истца, ФИО3, А.Д.А.., А.М.А. по ? доле у каждого, однако продавцы с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не обращались. ФИО5 умерла.
Ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 42,7 кв.м., условный номер №, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица - ФИО3, А.Д.А.., А.М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (пункт 1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 19.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктом 5 части 1 статьи 15 названного Федерального закона установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что 28 июня 2012 между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – А.Д.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателям (пункт 1.1 договора). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 950 000 рублей (пункт 1.5 договора).
Из пункта 2.1 договора усматривается, что продавцы квартиры проинформированы покупателями о том, что указанная квартира приобретается покупателями за счет частично собственных средств и части средств путем перечисления ГУ – Управление ПФР денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 01.04.2008 в сумме 250 000 рублей.
Пунктом 3.1 договора установлен порядок расчетов между сторонами: покупатели информируют продавца о том, что денежные средства за квартиру выплачиваются покупателями частями, до совершения сделки сумма в размере 700 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей согласно пункту 2.1 договора.
Согласно пункту 3.7 договора купли-продажи, продавец получил от покупателей частичную сумму оплаты в счет приобретаемой квартиры в размере 700 000 рублей. Стороны друг к другу претензий не имеют.
Согласно сведениям, предоставленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, ФИО1 распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала направлены согласно заявлению ФИО1 на счет продавца ФИО2 платежным поручением от 28.09.2012 № в размере 100 000 рублей, на счет продавца ФИО4 платежным поручением от 28.09.2012 № в размере 150 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2023 года, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 04.07.2012 зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, А.Д.А.., А.М.А. с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО4 умерла 4 июля 2016 года. Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № от 05.07.2016.
В судебном заседании установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, в настоящее время отпали, поскольку перед ФИО2 и при жизни ФИО4 обязательства покупателями А-выми по оплате стоимости квартиры были полностью исполнены, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе подписями покупателей в пункте 3.7 договора купли-продажи, а также платежными поручениями от 28.09.2012 № и №.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о прекращении существующего обременения права в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.
С учетом удовлетворенных требований в пользу истца по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с 04.07.2012 в пользу ФИО2 (ИНН №), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 28.06.2012.
Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина
Мотивированное решение составлено в порядке статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 06 декабря 2023 года.