Дело № 2-448/2025

УИД 21RS0001-01-2025-000547-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Р. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – П.И.С., А.Д.Ю,, Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики,

установил:

Истец А.А.Р. обратилась в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав его тем, что в январе 2007 года она приобрела у Ф.В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка до настоящего времени у нее не сохранился. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку Ф.В.В. умер. С 2007 года и по настоящее время она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, следит за техническим состоянием жилого дома, производит необходимые ремонтные работы, перекрыла кровлю дома, снесла печь, провела паровое отопление, возвела забор, обрабатывает земельный участок. За все время пользования данным недвижимым имуществом она не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей и коммунальных услуг. В течение всего периода непрерывного владения жилым домом и земельным участком, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. Правопритязания, аресты, запреты на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, имеет кадастровый номер №, назначение: жилое, кадастровая стоимость: 305705,4 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый номер № местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, площадь: 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, кадастровая стоимость: 16714,11 руб., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги Кирского сельского поселения № 10 от 21.12.2020 г., площадь земельного участка составляет 0,16 га., сведения о собственниках (владельцах) жилого дома и земельного участка по адресу: 429830, Чувашская Республика, <адрес>, отсутствуют. Она, А.А.Р. записана главой хозяйства, ее сожитель и сын записаны членами хозяйства. С момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а именно с января 2007 года, то есть более 18 лет, и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем считает необходимым заявить требования о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на ст.ст.218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:06:020408:11, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности и на жилой дом с кадастровым номером 21:06:020408:66, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец А.А.Р. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она проживает с семьей в доме с 2007 года, зарегистрирована в нем по месту жительства, следит за его техническим состоянием, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований А.А.Р.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П.И.С. в судебном заседании исковые требования А.А.Р. считал подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - А.Д.Ю. и представитель третьего лица Отдела имущественных и земельный отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, постановлен на кадастровый учет 30 ноября 2015 года, имеет декларированную площадь 42,9 кв.м, сведения о дате завершения строительства и вводе в эксплуатацию отсутствуют, право собственности на указанный жилой дом не оформлено, правообладатель не значится.

Земельный участок с кадастровым номером 21:06:020408:11, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Алатырский район, с/пос Кирское, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15 августа 1992 года, находится в государственной собственности, документ – основания: ст. 214 ГК РФ.

В технических паспортах на жилой дом по адресу: <...> составленных по состоянию на август 2002 года, на 01 декабря 2015 года, сведения о собственниках также отсутствуют.

Согласно сообщению отдела имущественных и земельный отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> Чувашской Республики, содержатся сведения о регистрации по месту жительства по данному адресу до 11 января 2010 года Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04 февраля 2010 года до настоящего времени А.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Аналогичные сведения содержатся в паспорте истца А.А.Р.. Каких-либо других записей об иных прописываемых, в домовой книге не содержится.

Согласно выписке из похозяйственной книги №8 и ответа на запрос суда, представленного Кирским территориальным отделом Управления по строительству, архитектуре, благоустройству территорий и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Ф.В.В. проживал в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район пгт. Киря, <адрес>, год прибытия - 01.01.2006, сведений об иных лицах, проживающих совместно с Ф.В.В., не имеется, договор купли-продажи домовладения и земельного участка в Кирском территориальном отделе отсутствует.

Лицевой счет №2 на объект недвижимости – <адрес> открыт на имя члена хозяйства - А.А.Р.. Помимо истца членами хозяйства записаны муж - П.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын - А.Д.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №10.

Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06 ноября 2013 года. На момент смерти Ф.В.В. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в январе 2007 года она приобрела у Ф.В.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, путем составления простого письменного договора купли-продажи, который у истца не сохранился. С указанного времени по настоящее время она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, следит за техническим состоянием жилого дома, производит необходимые ремонтные работы, перекрыла кровлю дома, снесла печь, провела паровое отопление, возвела забор, обрабатывает земельный участок.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию жилого дома А.А.Р. представлена квитанция по оплате электроэнергии, согласно справке Алатырского межрайонного отделения АО «Чувашская энергосбытовая компания» лицевой счет № <***>, адрес объекта: <адрес>, открыт на А.А.Р..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35).

Владение истцом А.А.Р. спорным жилым домом началось в январе 2007 года, является добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома открыто и непрерывно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

А.А.Р. выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и по оплате коммунальных платежей, при этом сведений о наличии каких-либо споров о праве, в отношении данного объекта, не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в течение более 15 лет, с учетом отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и возражений со стороны ответчика, требования А.А.Р. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки и их части являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.

Учитывая положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность - не предусмотрено, соответственно, фактическое использование истцом спорного земельного участка не может являться основанием для признания на него права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности.

Доказательств предоставления земельного участка органом местного самоуправления в установленном законом порядке истцом не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и применяя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования А.А.Р. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования А.А.Р. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за А.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> Чувашской Республики (паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-он Алатырский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований А.А.Р. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.