Дело № 2-767/2025
УИД 42RS0002-01-2025-000373-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 23 апреля 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно п.2 расчет между Истцом и Ответчиком происходит следующим образом 150 000 рублей Ответчик оплачивает в день подписания договора, оставшиеся 150 000 рублей в течении 10 месяцев равными частями до 30 числа каждого месяца. Ответчик оплачивал не своевременно, последний платеж был произведен в марте 2024 года остаток задолженности составляет 93000 рублей. Расчет иска.: 300000 рублей (стоимость жилого дома)-150000 рублей (оплачено до подписания договора)- 57000 рублей (оплата частями 15000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ)+10000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ)+ 17000 руб.(ДД.ММ.ГГГГ) +15000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ)= 93000 руб. остаток задолженности по договору.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 93000 руб. по оплате объекта недвижимости <адрес>, с кадастровым номером №№., денежные средства в размере 4000 руб., потраченные на оплату государственной пошлины, 5000 руб. за составление искового заявления.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что денежные средства так и не возвращены, на связь Садовая не выходит. Просил также взыскать с ФИО2 понесенные им почтовые расходы в сумме 505 руб..
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23), откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2 и, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу абз. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 454 этого же кодекса предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с абз.1 п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 505 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №
Как видно из п. 2 договора купли-продажи, указанный жилой дом продан по договоренности продавцом покупателю за 300000 руб.
Сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости жилого дома: 150000 руб. покупатель передает продавцу до подписания данного договора, что подтверждается распиской, 150000 руб. покупатель обязуется выплачивать в течении 10 месяцев с даты подписания данного договора в равных долях не позднее 30 числа каждого месяца.
Настоящий договор является передаточным актом (п. 4) (л.д. 12-13).
Договор был подписан обеими сторонами и не оспорен в установленном законом для оспаривания сделок порядке.
Согласно выписки ЕГРН о переходе прав № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, в свою очередь право собственности ФИО1 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д. 20).
Исходя из представленных доказательств, истец исполнил принятые на себя обязательства по Договору, передав товар Покупателю.
Денежная сумма от покупателя продавцу согласно договору купли-продажи в размере 300000 руб. в полном объеме не передана.
150000 руб., как следует из условий договора ФИО2 передала ФИО1 до подписания настоящего договора купли-продажи, 150000 руб. обязалась выплатить в течении 10 месяцев равными частями не позднее 30 числа каждого месяца, однако как видно из справок по операциям от ФИО2 на счет ФИО1 поступили следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ -10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-17000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-15000 руб. (л.д. 14-17). Всего на общую сумму 57000 руб.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчика ФИО2 от передачи в счет оплаты приобретенного по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, в размере 93000 руб.
При таком положении требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчиком были нарушены условия Договора и не исполнены принятые на себя обязательства.
В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, при вынесении судебного решения судом должен быть разрешен вопрос о распределении судебных расходов.
Государственная пошлина в силу ст. 88 ГПК РФ относится к судебным расходам.
Согласно ч. 6 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пленум Верховного суда РФ в п. 1 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума) разъяснил, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Расходы, понесенные истцом, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, о чем указано в абзаце 2 пункта 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 по настоящему делу были понесены судебные расходы, которые составили: 4000 руб.- оплата государственной пошлины, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), 5000 руб. - за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 505 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 руб., 290 руб. (л.д. 3,4).
Суд находит вышеуказанные судебные расходы соразмерными и необходимыми по делу, связанными с реализацией истцом права на судебную защиту, и приходит к выводу о взыскании суммы уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4000 руб., а также суммы за составление искового заявления 5000 руб., почтовых расходов-505 руб. с ответчика ФИО2.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 000 (девяносто три тысячи) руб., судебные расходы в размере 9505 (девять тысяч пятьсот пять) руб..
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 13.05.2025.