Дело № 2-955/2023

УИД 42RS0007-01-2023-000626-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Кемерово

03 мая 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гаражи.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является супругой ФИО2, умершего **.**,** По завещанию унаследовала принадлежащее ФИО2 имущество: квартиру в ...1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ..., 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: .... Кроме указанного имущества супруг владел двумя капитальными гаражами в гаражном кооперативе № **, расположенного на территории ... номера гаражей № **. Своевременно супруг не оформил в собственность гаражи, хотя пользовался ими регулярно и платил членские взносы в кооператив.

Просит суд признать за ней право собственности на гаражи № ** в гаражно-строительном кооперативе № **

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации ..., представитель третьего лица гаражного кооператива № ** о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции №1 от 21.07.1997) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из положений ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст.ст.1141-1143,1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено и из материалов дела следует следующее.

Истец ФИО1 является супругой ФИО2, умершего **.**,** (л.д. 115).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № **.

Истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО2 Ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: ..., 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ..., на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: .... (л.д. 114).

Кроме указанного имущества ФИО2 владел двумя капитальными гаражами в гаражном кооперативе № **, расположенном по ..., ... номера гаражей № ** В установленном порядке право собственности на гаражи зарегистрировано не было.

Согласно решению исполкома Кемеровского Горсовета № ** от **.**,**, строительство гаражей осуществлялось тремя кооперативами: № **

... Совета народных депутатов Исполнительного комитета № ** от **.**,** во исполнение решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № ** был организован гаражно-строительный кооператив по ...Л и предоставлен земельный участок для застройки площадью 0,6 га в районе зоны «А». По завершению строительства все три кооператива были объединены в один гаражный кооператив № **. Гаражный кооператив зарегистрирован в Едином Госреестре № ** рег. № ** (л.д. 10-13).

Действие ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При отсутствии разрешения на строительство вывод о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сделан лишь в случае, если соблюдение установленных градостроительных и других обязательных норм и правил подтверждено соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора (санитарного надзора, пожарной охраны и т.д.), а также если опровергнуты на основе надлежащих доказательств все доводы, по которым отказано в принятии самовольного строения в эксплуатацию.

Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отчетов, выполненных ООО «Солант», следует, что на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилых зданий гаражей, расположенных по адресу: ..., № **, нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-40, л.д. 41-60).

Местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № № **): территория ... (Зона № **). В соответствии с Генпланом города, Правилами землепользования и застройки в ..., утверждёнными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № **, земельный участок с нежилым строением располагается в коммунальной зоне (К). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным. Одноэтажный капитальный гараж имеет размеры 3,11мХ6,51 м., площадь застройки 20,3 кв.м, полезная площадь 16,6 кв.м. По данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта к эксплуатацию –капитального гаража, расположенного по адресу: ..., территория ... (Зона А), № **, отсутствуют. Управлением архитектуры и градостроительства администрации ... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № ** (л.д. 73-74).

Местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № № **): территория ... (Зона А № **). В соответствии с Генпланом города, Правилами землепользования и застройки в ..., утверждёнными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № **, земельный участок с нежилым строением располагается в коммунальной зоне (К). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным. Одноэтажный капитальный гараж имеет размеры 3,11мХ6,51 м., площадь застройки 20,3 кв.м, полезная площадь 16,7 кв.м. По данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта к эксплуатацию –капитального гаража, расположенного по адресу: ..., территория ... (Зона А), № **, отсутствуют. Управлением архитектуры и градостроительства администрации ... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № ** (л.д. 76-77).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: ..., Зона А, № **, площадь по внутреннему обмеру составляет 16,6 кв.м. (л.д. 79-83).

Площадь по внутреннему обмеру гаража, расположенного по адресу: ..., Зона А, № **, составляет 16,7 кв.м. (л.д. 84-88).

Согласно представленным истцом документам, спорные гаражи соответствуют санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. При строительстве здания были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Оснований полагать о нарушении прав третьих лиц не имеется.

Истец указывает, что ФИО2 своевременно не оформил в собственность гаражи, хотя пользовался ими регулярно и платил членские взносы в кооператив, в подтверждении чего представлены квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов.

Из представленной справки от **.**,** следует, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива № ** имел бокс № **н и.н. № **. Задолженности по оплате членских взносов не имеется (л.д. 7- 8).

Совокупность вышеприведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 в установленном законом порядке оформить право собственности на гаражи № № ** расположенные в гаражно-строительном кооперативе № ** по адресу: ..., Зона А, не успел, в связи со смертью. Поскольку при жизни наследодатель предпринял меры по оформлению имущества в собственность, однако должным образом не смог этого сделать по причине смерти, суд полагает правильным признать за ФИО1 право собственности на гаражи № ** расположенные в гаражно-строительном кооперативе № ** по адресу: ..., Зона А, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего **.**,**.

На момент рассмотрения настоящего дела, установленные судом обстоятельства, не оспорены и доказательств иного суду не представлено.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гаражи, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, право собственности на гаражи № № **, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № ** по адресу: ...-..., Зона А, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего **.**,**

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 12.05.2023 путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: