2-1279/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001607-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами, в котором указали, что "ДАТА" года между АО «Тандер» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды части земельного участка № !НОМЕР". Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 24 кв.м., входящую в границы земельного участка с кадастровым номером !НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов - под зданием гипермаркета, разрешенное использование размещение гипермаркета, расположенного по адресу: "АДРЕС" (именуемая в дальнейшем «часть земельного участка»), а Арендатор обязуется принять часть земельного участка и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Границы арендуемой части земельного участка указаны на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка. Часть земельного участка предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: размещение торгового павильона (п. 1.4 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 Договора действие срока настоящего договора аренды начинается с даты подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев. Если не позднее, чем за два месяца до даты истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не уведомить другую строну о намерении прекратить договор, настоящий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено. В соответствии с п. 5.6.1 Договора арендная плата в месяц составляет 40800 руб., в том числе НДС. Согласно п. 5.7.2 Договора начиная со второго месяца аренды, арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Арендная плата вносится Арендатором на основании настоящего Договора, путем перечисления указанной в п. 5.6.1 Договора, денежной суммы на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре либо по иным банковским реквизитам на основании письменного уведомления Арендодателя. Согласно Дополнительному соглашению №!НОМЕР" от "ДАТА" размер арендной платы с "ДАТА" составляет 45000 руб., в том числе НДС в месяц. Договор аренды был расторгнут Арендодателем "ДАТА" в одностороннем порядке на основании п.7.4 Договора. В нарушение условий Договора, Арендатор несвоевременно вносил арендную плату. Задолженность по арендной плате образовалась за период "ДАТА" года в размере 64 009,84 руб., за период с "ДАТА" по "ДАТА" сумма договорной неустойки (штрафа) составила 12215,07 руб., за период с "ДАТА" по "ДАТА" сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 3549,47 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "ДАТА" по "ДАТА" составил 4120,31 руб. При этом АО «Тандер» считает возможным предъявление требований по день фактического исполнения обязательств. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка №!НОМЕР" от "ДАТА" за период с "ДАТА" по "ДАТА" года в размере 64 009,84 руб., неустойку (штраф) за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 12 215,07 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 3549,47 руб., за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 4120,31 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2717 руб., а также проценты с "ДАТА" по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточненного искового заявления от 09.08.2023).

Представитель истца АО «Тандер» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования от 09.08.2023 поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, при этом не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Согласно представленных письменных возражений, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, по основаниям изложенным в возражениях.

Суд принимал все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция (судебные повестки) направлялись по адресу регистрации ответчика: "АДРЕС".

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234.

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте Советского районного суда г. Тамбова.

При отсутствии возражений со стороны представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела, "ДАТА" между АО «Тандер» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды части земельного участка № !НОМЕР".

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 24 кв.м., входящую в границы земельного участка с кадастровым номером !НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов - под зданием гипермаркета, разрешенное использование размещение гипермаркета, расположенного по адресу: "АДРЕС" (именуемая в дальнейшем «часть земельного участка»), а Арендатор обязуется принять часть земельного участка и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Часть земельного участка предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: размещение торгового павильона (п. 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора действие срока настоящего договора аренды начинается с даты подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев. Если не позднее, чем за два месяца до даты истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не уведомить другую строну о намерении прекратить договор, настоящий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено.

В соответствии с п. 5.6.1 Договора арендная плата в месяц составляет 40800 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 5.7.2 Договора начиная со второго месяца аренды, арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Арендная плата вносится Арендатором на основании настоящего Договора, путем перечисления указанной в п. 5.6.1 Договора, денежной суммы на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре либо по иным банковским реквизитам на основании письменного уведомления Арендодателя.

Согласно Дополнительному соглашению №!НОМЕР" от "ДАТА" размер арендной платы с "ДАТА" составляет 45000 руб., в том числе НДС в месяц.

Согласно выписки из ЕГРИП, ответчик прекратил свою деятельность в виде индивидуального предпринимателя "ДАТА".

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, то образовалась задолженность по арендной плате за период "ДАТА" года в размере 64 009,84 руб., которая по мнению суда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.1 Договора за несоблюдение срока оплаты аренды и иных обязательных платежей по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

"ДАТА" на основании требования АО «Тандер» в адрес ответчика, Договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании п.7.4 Договора.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что, Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Таким образом, как следует из расчета представленного истцом, за период с "ДАТА" по "ДАТА" сумма договорной неустойки (штрафа) составила 12 215,07 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

"ДАТА" истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июля по сентябрь 2021 года.

На дату обращения в суд, обязательство ответчиком по оплате арендной платы не исполнено, в связи с чем за период с "ДАТА" по "ДАТА" сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 3 549,47 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с "ДАТА" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).

Поэтому на обязательства, возникшие с "ДАТА" по "ДАТА", распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом как следует из материалов дела истец за вышеуказанный период с ответчика не взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами, а просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4120,31 руб. за период с "ДАТА" по "ДАТА".

В связи с чем суд полагает, что доводы со стороны ответчика, о том что с него за период с "ДАТА" года по "ДАТА" года не может быть взыскана арендная плата, поскольку в марте 2020 года вступили в силу ограничения связанные с «пандемией» и арендодатели должны были приостановить начисления арендной платы предпринимателям, чья деятельность была приостановлена на основании постановления администрации Тамбовской области от "ДАТА" !НОМЕР" и от "ДАТА" !НОМЕР", являются необоснованными.

Расчет представленный истцом судом проверен и признан обоснованным, ответчик своего расчета или контррасчета суду не предоставил, поэтому суд с учетом удовлетворения требования о взыскании долга по договору аренды части земельного участка № !НОМЕР" от "ДАТА" за период "ДАТА" года, полагает, что пени (неустойка) подлежит начислению на признанную судом обоснованную сумму долга -64 009,84 руб., что составляет по расчету истца за период с "ДАТА" по "ДАТА" сумма договорной неустойки (штрафа) - 12 215,07 руб..

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в пунктах 69, 71 и 75 разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом илидоговором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

По смыслу приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Однако суд считает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, так же суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а также последствия нарушения ответчиком срока удовлетворения требований истца, суд пришел к выводу о соразмерности суммы истребуемой истцом пени (неустойки) и необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени (неустойку) в заявленном размере за период с "ДАТА" по "ДАТА" - 12 215,07 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства, а проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, являются предусмотренной гражданским законодательством мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3549,47 руб., начисленными за период с "ДАТА" по "ДАТА", а так же в размере 4120,31 руб. начисленными за период с "ДАТА" по "ДАТА", законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушение срока выплаты ответчиком арендной платы в меньшем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от обязанности от выплаты неустойки (в виде процентов за пользование чужими денежными средствами).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, заявленный иск признан обоснованным и подлежащим удовлетворению, истцом при обращении в суд с заявленным иском была уплачена государственная пошлина в соответствии с положением ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 2717 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, как подтвержденная документально.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тандер» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка №!НОМЕР" от "ДАТА" за период с "ДАТА" года в размере 64 009,84 руб., неустойку (штраф) за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 12 215,07руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 3 549,47 руб., за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 4 120,31 руб., а также проценты с "ДАТА" по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Меликсетяна А,А. в пользу АО «Тандер» уплаченную государственную пошлину в размере 2717 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение составлено «06» сентября 2023.

Судья: А.В. Макаров