Решение по делу № 2-3901/2024 от 13.01.2025

Дело №2-412/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004286-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» января 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Сыровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Арзамасдорремстрой" к ФИО1 о понуждении демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Арзамасдорремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «УК «АДРС» является управляющей организацией на основании договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от <дата>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании поступивших заявлений собственников помещений МКД был осуществлен осмотр фасада указанного МКД. В ходе осмотра общего имущества собственников помещений, а именно несущих строительных конструкций указанного многоквартирного дома (внешние стены - фасад МКД), была обнаружена рекламная конструкция, установленная собственником нежилого помещения.

Рекламная конструкция расположена на уровне второго, третьего и четвертого этажей торца указанного многоквартирного дома, и представляет собой конструкцию из дерева и цветного пластика, закрепленную на дюбеля в стену МКД. Площадь конструкции примерно 6-6,5 квадратных метров.

Данная конструкция установлена незаконно, так как решений общего собрания собственников о согласии на использование общего имущества не принималось, договора на использование общего имущества не заключалось. О наличии согласования размещения конструкции с органами местного самоуправления также неизвестно.

Установка рекламной конструкций нарушает право собственников на владение принадлежащим ему имуществом, так как использование общего имущества допускается лишь на основании решения общего собрания собственников, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ.

Собственник или иной законный владелец помещения вправе разместить на фасаде многоквартирного дома вывеску или иную информационную конструкцию без внесения платы за пользование фасадом дома, если такая конструкция по содержанию размещенных на ней сведений соответствует требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей» и является стандартной по своему размеру и расположению.

Размещенная ответчиком вывеска по своему назначению является рекламной в силу ст. 3 Закона «О рекламе».

Объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама. Товар - это продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот (ст.3 Закона о рекламе).

Рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке, в том числе в случае размещения такой информации на рекламных конструкциях.

На рекламной вывеске, принадлежащей ответчику, четко указано наименование предоставляемых услуг. А именно «СТОМАТОЛОГИЯ». Обязательная информационная вывеска, требуемая законодательством РФ, размещена ответчиком небольшого формата непосредственно у входа в помещение. В том числе с указанием графика работы и наименования юридического лица.

Указанная в исковом требовании вывеска перекрывает часть несущей стены, что препятствует надлежащему обслуживанию многоквартирного дома, его ремонту, а также проведению мероприятий направленных на улучшение энергоэффективности данного МКД. Кроме того, данная вывеска способствует скоплению мусора (листва с деревьев, пыль), уборка которого невозможна, а также имеется возможность скопления осадков и намокания несущей стены многоквартирного дома в местах крепления вывески. Что ведет к ухудшению состояния несущего элемента здания, способствует его ускоренному разрушению, уменьшению сохранения тепла в жилых помещениях и, вследствие скопления влаги, образованию плесени.

В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу наделения собственниками помещений указанного МКД управляющую организацию правом требовать надлежащего исполнения обязанностей со всех собственников помещений МКД на основании договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от <дата>, ООО «УК «АДРС» направило претензию в адрес собственника нежилого помещения, на которую он никак не отреагировал.

На основании поступавших заявлений от других собственников жилых помещений указанного МКД о нарушении их прав ответчиком, было составлено и направлено настоящее исковое заявление для защиты нарушенных прав всех собственников жилых помещений этого МКД.

Просит суд обязать собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада указанного многоквартирного дома, и восстановить поврежденные элементы и участки несущей стены многоквартирного дома при установке рекламной конструкции в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель истца ООО "УК Арзамасдорремстрой" не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения на почте.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неиспользование ответчиком ФИО1 предоставленного ему Гражданским процессуальным кодексом права на своевременное извещение о дате и времени судебного разбирательства не может расцениваться как ущемление данного права или его нарушение.

На основании вышеизложенного, судья находит ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290) (ст. 289 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1-3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием.

Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. п. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домев состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «УК «Арзамасдорремстрой» является управляющей организацией <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.02.2016г.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании поступивших заявлений собственников помещений многоквартирного дома истцом был осуществлен осмотр фасада указанного многоквартирного <адрес>. В ходе осмотра общего имущества собственников помещений, а именно несущих строительных конструкций указанного многоквартирного дома (внешние стены - фасад МКД), была обнаружена рекламная конструкция, установленная ответчиком ФИО1

Данная рекламная конструкция расположена на уровне второго, третьего и четвертого этажей торца указанного многоквартирного дома, и представляет собой конструкцию из дерева и цветного пластика, закрепленную на дюбеля в стену МКД. Площадь конструкции примерно 6-6,5 квадратных метров.

Размещенная собственником помещения вывеска по своему назначению является рекламной в силу ст. 3 Закона «О рекламе».

На рекламной вывеске, установленной ответчиком ФИО1 указано наименование предоставляемых услуг, а именно «СТОМАТОЛОГИЯ». Обязательная информационная вывеска, требуемая законодательством РФ, размещена ответчиком небольшого формата непосредственно у входа в помещение, в том числе с указанием графика работы и наименования юридического лица.

Истец указывает, что спорная вывеска перекрывает часть несущей стены, что препятствует надлежащему обслуживанию многоквартирного дома, его ремонту, а также проведению мероприятий направленных на улучшение энергоэффективности данного многоквартирного дома. Кроме того, данная вывеска способствует скоплению мусора (листва с деревьев, пыль), уборка которого невозможна, а также имеется возможность скопления осадков и намокания несущей стены многоквартирного дома в местах крепления вывески, что ведет к ухудшению состояния несущего элемента здания, способствует его ускоренному разрушению, уменьшению сохранения тепла в жилых помещениях и, вследствие скопления влаги, образованию плесени.

Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее - Правила №) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

07.09.2024г. истцом ООО «УК «Арзамасдоремстрой» в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование об устранении выявленных нарушений, которое оставлено ответчиком без внимания.

На основании вышеизложенного, поскольку решений общего собрания собственников многоквартирного дома на использование общего имущества для установки ответчиком рекламной конструкции не принималось, договор на использование общего имущества также не заключался, сведений о согласовании размещения рекламной конструкции с органами местного самоуправления со стороны ответчика ФИО1 не представлено, суд полагает, что рекламная конструкция установлена ответчиком незаконно, чем нарушает права собственников на владение принадлежащим им имуществом, в связи с чем, находит обязать ответчика ФИО1 демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада многоквартирного <адрес> и восстановить поврежденные элементы и участки несущей стены дома при установке рекламной конструкции в первоначальное состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом ООО «УК «Арзамасдорремстрой» уплачена госпошлина в размере *** по платежным поручениям от 17.04.2024г., 04.04.2024г.

Суд полагает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Арзамасдорремстрой» в счет возврата госпошлины ***

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "УК Арзамасдорремстрой" (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о понуждении демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать незаконно установленную рекламную конструкцию с фасада многоквартирного <адрес> и восстановить поврежденные элементы и участки несущей стены дома при установке рекламной конструкции в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО "УК Арзамасдорремстрой"(ИНН <***>) в счет возврата государственной пошлины ***

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.

***