УИД 67RS0019-01-2025-000334-51
Дело № 2-242/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок, Смоленская область 11 августа 2025 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Левченковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ** ** ** Л. и Т. заключили с Администрацией Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области договор на безвозмездную передачу (приватизацию) ... д. .... ** ** ** между Т. (даритель) и Л. (одаряемая) был заключен договор дарения ? доли вышеуказанной квартиры, который не был зарегистрирован в регистрационных органах. ** ** ** Т. умер, Л. осуществляла его похороны. ** ** ** Л. умерла, оставив завещание на истца. С 2010 года и до смерти Л. открыто владела спорным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ....
Определением суда от 14.05.2025 по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Прудковский территориальный комитет Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 1).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнил, что Л. и Т. проживали совместно. В 2010 году Т. по договору подарил свою ? долю спорной квартиры Л. С этого времени Л. считала себя собственником всей квартиры, производила оплату за коммунальные услуги, содержание жилья, хранила договор дарения. В 2012 год Т. умер, его похороны осуществляла Л. ФИО3 у Т. нет, в наследство после Т. никто не вступал, право притязаний со стороны третьих лиц до настоящего времени не предпринималось. В 2014 году Л. завещала все свое имущество истцу, который осуществлял уход за Л., после смерти произвел ее похороны, вступил в наследство на ? долю спорной квартиры, производит платежи за коммунальные услуги и содержание жилья по настоящее время.
Ответчик Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Прудковский территориальный комитет Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, просили рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражают.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса, и, с учетом согласия представителя истца, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № ** на безвозмездную передачу квартиры, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан от ** ** ** Администрация Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области передала в долевую собственность Л. и Т. ... д. ... (л.д. 13).
** ** ** между Т. и Л. заключен договор дарения, в соответствии с которым Т. подарил Л. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 11).
Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, Л. с момента заключения договора считала себя законным собственником всей квартиры, не зная о незаконности владения, проживала в квартире постоянно, хранила договор дарения, производила оплату за коммунальные услуги, содержание квартиры, что подтверждается представленными квитанциями, а также справками из ООО «Коммунальщик», АО «Газпром газораспределение Смоленск» об отсутствии задолженнсти.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ... ..., площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером № **, являются Л. и Т. в праве общей долевой собственности по ? доли (л.д. 26-28).
** ** ** Т. умер (л.д.12).
Наследственное дело к имуществу Т. нотариусами Починковского нотариального округа Смоленской области не заводилось (л.д. 54, 57).
Сведений о наследниках Т. не имеется, третьи лица не заявляли права на спорное имущество.
** ** ** Л. завещала все свое имущество, в том числе и квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ФИО2, что подтверждается нотариально удостоверенному завещанию ...6 от (л.д. 10).
** ** ** Л. умерла (л.д.9).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из наследственного дела № ** Л., умершей ** ** **, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Л. обратились ФИО2 (по завещанию) (л.д. 59) и Б. (по праву представления) (л.д. 60).
Из материалов дела следует, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Л.
** ** ** нотариусом Починковского нотариального округа Смоленской области ФИО4 ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 ** ** **, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из анализа представленных доказательств, учитывая вышеизложенные положения законов, суд приходит к выводу, что Л. открыто, непрерывно, добросовестно владела квартирой с 2010 года (15 лет), а после ее смерти данным имуществом владеет ФИО2, ответчик каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества. Л., а затем ФИО2 несли бремя содержания недвижимого имущества, уплачивали коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 и предыдущий владелец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание квартиры и ее ремонт, законность их владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную долю квартиры в силу приобретательной давности, а потому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серии № ** № **) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт РФ серии № ** № **) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № **, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Я.Н. Егорова
Решение суда в окончательной форме составлено 11 августа 2025 года.