Дело №
УИД: 23RS0№-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» сентября 2025 года <адрес>
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Шепилова С.В.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Горный сад», администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к СНТ «Горный сад», администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что 26.09.1998 ФИО1 вступила в члены СТ «Горный сад», за ней был закреплен земельный участок № площадью 527 кв.м., расположенный в пределах садового товарищества для ведения садоводства и огородничества. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам СТ «Горный сад» были утверждены списки владельцев земельных участков и переданы им в пожизненное наследуемое владение используемые земельные участки. На основании указанного постановления ФИО5 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 527 кв.м. ФИО5 был внесен в утверждённый список членов СТ «Горный сад», как владелец земельного участка. В связи с тем, что ФИО5 земельный участок не обрабатывался в течении трех лет, на основании постановления главы администрации <адрес> был изъят, а ФИО5 исключен из списка садоводов. В 1998 году ФИО1 обратилась в правление СТ «Горный сад» с заявлением о принятии ее в члены садового товарищества и закреплении за ней свободного земельного участка №, площадью 527 кв.м. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СТ «Горный сад», ей предоставлен в пользование земельный участок №. В 2001 году земельный участок № постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Получить правоустанавливающие документы на имя истицы не представляется возможным в силу их утраты при смене председателя садового товарищества. Между тем, в 2019 году, в результате проведения землеустроительных работ необходимых для постановки земельного участка № на кадастровый учет выяснилось, что ФИО1 с 1998 года фактически пользуется и обрабатывает земельный участок №, площадью 500 кв.м. В то время, как земельным участком № фактически владеет ФИО10 В 2013 году ФИО10 приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 земельный участок №, площадью 500 кв.м. расположенный в СТ «Горный сад». В 2016 году ФИО10 построила жилой дом площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В последующем выяснилось, что из-за ошибки в месторасположении земельных участков, ФИО10 фактически построила жилой дом на земельном участке №. Выяснив о наличии ошибки в месторасположении земельных участков, между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор о намерении произвести обмен земельными участками. При уточнении границ земельного участка №, кадастровым инженером было выявлено, что его фактическая площадь составляет 262 кв.м.
Истица указывает, что она лишена возможности обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей земельного участка № в СТ «Горный сад», поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок утрачены и фактически земельный участок № используется ФИО10
На основании изложенного, ФИО1 просила суд, установить юридический факт предоставления ей в 1998 году земельного участка №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», по праву пожизненного наследуемого владения. Установить юридический факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 626 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», по праву пожизненного наследуемого владения. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 626 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», в следующих координатах: №
В судебном заседании истец и ее представитель, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.
В судебном заседании, представитель СТ «Горный сад», действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.
Третье лицо- ФИО10 в судебном заседании иск признала, просила удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Материалами дела установлено следующее:
Решениями Сочинского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения организации садоводческого товарищества «Горный сад» был выделен земельный участок площадью 16,60 га в районе поселка Кудепста.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «Горный сад» переданы используемые ими земельные участки в ПНВ.
На основании указанного постановления ФИО5 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 527 кв.м.
В 1995 году при содействии СТ «Горный сад» администрацией <адрес> в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> была проведена проверка использования земельных участков, отведенных членам СТ «Горный сад».
По результатам проведенной проверки было вынесено постановление главы администрации <адрес> края «Об изъятии земельных участков в СТ «Горный сад». В постановлении указано, что земельный участок №, принадлежащий ФИО8 не обрабатывается в течении трех лет, результате чего был передан гражданам, стоящим на очереди в Адлерском отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 вступила в члены СТ «Горный сад» ДД.ММ.ГГГГ и за ней был закреплен земельный участок №, площадью 527 кв.м. для ведения садоводства и огородничества на основании протокола № заседания правления СТ «Горный сад» от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2001 году земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между тем, получить правоустанавливающие документы на земельный участок на имя ФИО1 не предоставилось возможным, в силу их утраты при смене председателя садового товарищества.
В судебном заседании установлено, что в 2013 году ФИО10 приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 земельный участок №, площадью 500 кв.м. расположенный в СТ «Горный сад».
В 2016 году ФИО10 на земельном участке построила жилой дом площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В результате проведения кадастровых работ, было выявлено, что бывший председатель СТ «Горный сад» ошибочно указал местоположение земельного участка и фактически ФИО10 построен жилой дом на земельном участке №. Факт наличия указанной ошибки подтверждается подготовленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор о намерении произвести обмен земельными участками, согласно которому истец приняла на себя обязательство после оформления своих прав на земельный участок №, передать земельный участок в собственность ФИО9, приняв от нее в свою собственность земельный участок №.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно, необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок входит в состав территории СТ «Горный сад», ФИО1 земельный участок предоставлен как члену СТ «Горный сад» после изъятия у ФИО5
За период с 1998 года по настоящее время, требований об изъятии земельного участка у ФИО1, не предъявлялось.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суд учитывает, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что основания, препятствующие признанию за истицей права собственности на занимаемый ею земельный участок, отсутствуют.
Кроме того, третье лицо ФИО10 собственник земельного участка № не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Установить юридический факт предоставления ФИО1 в 1998 году земельного участка №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», по праву пожизненного наследуемого владения.
Установить юридический факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 626 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», по праву пожизненного наследуемого владения.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 626 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Горный сад», в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-