Дело №
23RS0№-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края
в составе: председательствующего ФИО5
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды Объекта недвижимости, а именно: 20 номеров (из них 13 однокомнатных и 7 двухкомнатных) и 1 хозяйственное помещение в гостинице «Судак Делюкс», вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 399, 8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, аллея Кипарисовая <адрес>. В силу п.п. 3.2. Договора первый арендный платеж в сумме в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек выплачивается арендатором Арендодателю за счет собственных средств, при подписании настоящего Договора. Истцом предписанные требования исполнены в полном объеме. Согласно п.п. 8.3. Арендатор принимает арендуемый Объект недвижимости не позднее «25» апреля 2025 года, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Ответчик отказался от подписания акта приема передачи Объекта, при отсутствии законных оснований, чем нарушил права и законные интересы Истца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с соглашением о расторжении договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую до настоящего времени не получено. Таким образом, поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства исполнить не собирался с него подлежит взысканию процент за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы в размере 2 500 000 рублей. В месте с тем, в связи с обращением в суд, ответчик ДД.ММ.ГГГГ вернул Истцу 400 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ вернул Истцу 1 000 000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ вернул Истцу 600 000 рублей, а всего в размере 2 100 000 рублей, остаток основного долга составил 500 000 рублей.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму в размере 500 000 рублей, проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере 436 070,86 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы в размере 936 070,86 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 53 800 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды Объекта недвижимости, а именно: 20 номеров (из них 13 однокомнатных и 7 двухкомнатных) и 1 хозяйственное помещение в гостинице «Судак Делюкс», вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 399, 8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, аллея Кипарисовая <адрес>.
В силу п.п. 3.2. Договора первый арендный платеж в сумме в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек выплачивается арендатором Арендодателю за счет собственных средств, при подписании настоящего Договора.
Истцом предписанные требования исполнены в полном объеме.
Согласно п.п. 8.3. Арендатор принимает арендуемый Объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, односторонний отказ не допускается.
Ответчик отказался от подписания акта приема передачи Объекта, при отсутствии законных оснований, чем нарушил права и законные интересы Истца.
В силу п. 2.3.3. Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения своих обязательств Арендодателем, с возмещением Арендодателем Арендатору арендной платы за неиспользуемый период аренды.
Отказ в передаче предмета Аренды и подписании акта приема-передачи является существенным нарушением условий Договора со стороны Арендодателя.
14.05.2025г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с соглашением о расторжении договора аренды заключенного 29.10.2024г., ответа на которую до настоящего времени не получено.
Судом установлено, что после обращения ФИО2 с иском в суд, ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вернул истцу 400 000 рублей, 13.08.2025г. вернул истцу 1 000 000 рублей, 29.09.2025г. - 600 000 рублей, а всего в размере 2 000 000 рублей, остаток основного долга составил 500 000 рублей.
Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 500 000 рублей.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства исполнить не собирался с него подлежит взысканию процент за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы в размере 2 500 000 рублей.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказался от подписания акта приема передачи Объекта без законных на то оснований, чем нарушил права и законные интересы Истца а также отказался добровольно возвратить полученные им денежные средства в размере 2 500 000 рублей.
В месте с тем, ответчик вернул истцу денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, остаток основного долга составил 500 000 рублей.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом расчета, с ответчика подлежат взысканию проценты:
на сумму долга в размере 2 500 000 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 747,58 руб.;
на сумму долга в размере 2 100 000 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 578,08 руб.;
на сумму долга в размере 1 100 000 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 676,71 руб.
на сумму денег в размере 500 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 068,49 рублей
Итого взыскать с ответчика сумму основанного долга и проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере (500 000 + 347 747,58 + 55 578,08 + 19 676,71 + 13 068,49 =) 936 070,86 рублей.
Расчет проверен судом и является верным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 53 800 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>Парни ФИО3 <адрес> Армянской ССР, паспорт <...>, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 910-015) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выданный отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 230-060) задолженность по арендной плате в размере 500 000 руб. 00 коп., проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере 436 070,86 рублей, а всего взыскать 936 070 (девятьсот тридцать шесть тысяч семьдесят) рублей 86 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы в размере 936 070,86 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 53 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ФИО7