Решение по делу № 2-733/2025 от 08.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-733/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-000547-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ВолосовичТ.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО3,

помощника прокурора

<адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлениемк ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцамиуказано, что им принадлежат домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент покупки домовладения в данном домовладении были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация в их домовладении ответчиков носит формальный характер, с 2001 года и до настоящего времени ответчики ни одного дня не проживали в данном домовладении, в доме нет никого имущества и личных вещей ответчиков.

В качестве досудебной подготовки, они обратились с заявлением в отдел по вопросам миграции Отдела МВД «Предгоный», им письменно ответили ДД.ММ.ГГГГ, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

Регистрацией не проживающих ответчиков нарушаются их права. Они вынуждены оплачивать коммунальные платежи в большей сумме, то есть из числа реально зарегистрированных в доме лиц.

Ответчики не проживает в домовладение с 2001 года, коммунальные услуги и налоги ответчиками не оплачиваются. В соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением. А так как ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственники домовладения, они вправе требовать устранения всяких нарушений их права.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.

Истцы ФИО4 и ФИО5,извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации и по фактическому месту жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, извещения считаются доставленными ответчикам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8,извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики не являются членами семьи истцов, которые зарегистрированы в жилом доме прежними собственниками. Не производят оплату коммунальных платежей, личных вещей ответчиков в доме нет, никаких договоров по пользованию жильем, не зхаключено. Для истцов они посторонние люди. ФИО3 фактически проживает в <адрес>, ФИО2 проживает с матерью в <адрес>.

Просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО6 полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Наосновании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями ППК Роскадаст, полученными судом в порядке электронного взаимодействия.

В принадлежащем истцам и третьему лицу жилом доме зарегистрированы ответчикиФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер, с 2001 года и по настоящее время ФИО2 и ФИО3 в жилом доме не проживают, их имущества в доме нет, истцы обратились в суд с требованием о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истцов, суд учитывает, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, доли в праве общей долевой собственности жилой домпо адресу: <адрес>, приобретены ФИО4 и ФИО5 на основании договора мены в 2016 году, а ФИО8 – на основании договора купли продажи в 2018 году.

ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении до его приобретения истцами и третьим лицом, приэтом, ответчики в жилом доме не проживают, их регистрация носит формальный характер.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого дома. Данных о том, что ФИО4, ФИО5 либо ФИО8 предоставляли ответчикам жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат.

Соответственно, исходя из положений ст.ст. 235, 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, к ФИО4, ФИО5 и ФИО8, члены семьи бывших собственников жилого дома утратили право пользования указанным жилым помещением.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истцов, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, суд считает требования ФИО4 и ФИО5 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившимиправо пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова