Дело № 2-405/2025

24RS0040-02-2025-000129-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу:<адрес>.

В обоснование иска указано, что спорный гараж возведен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на выделенном ему земельном участке; ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.6 ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решениями Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования <адрес>», учитывая результаты публичных слушаний по вопросу предоставления разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), проведённых по заявлению ФИО1, был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район <адрес>, район Талнах, район цеха стеновых панелей, бокс №, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (Распоряжения Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж», исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; заключением специалиста ФИО4 подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию; зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия технического плана на него, а также прав на земельный участок; таким образом, только принятие судебного решения является единственным способом признания за ФИО1 права собственности на данный гараж.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом; истец, представитель истца, ответчик, третье лицо просили о рассмотрении дела без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств тому, на каком праве и на основании каких документов данный гараж принадлежит ему; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предписано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе государственного учета, данные требования им не выполнены, земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс № не поставлен на кадастровый учет; отсутствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс №; между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО1 арендные отношения на земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения № и.о. Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решениями Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования <адрес>», по результатам публичных слушаний по заявлению ФИО1 был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район <адрес>, район Талнах, район цеха стеновых панелей, бокс №, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»; на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка.

Из указанной схемы, а также выписки ЕГРН следует, что предоставленный истцу земельный участок находится в кадастровом квартале №.

На указанном земельном участке истец собственными силами и с использованием собственных средств в 2013 году возвел для личного пользования гараж-бокс №.

Факт возведения спорного гаража истцом никем не оспаривается.

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», Восточно-Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ, из искового заявления следует, что гараж был построен в 2013 году, находится по адресу: <адрес>; площадь застройки составляет 58,2 кв.м., общая площадь – 52,8 кв.м.; строение относится к группе капитальности - III.

Заключением специалиста ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что строение № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; в частности, здание гаража соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гр. XI ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99; а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 7 ст. 35 ГрК РФ, не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ), п. 12 ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в хорошем работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала 24:55:0201004, и в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры), соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; при образовании участка под объектом нарушений ЗК РФ не допущено.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение права на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, расположенный по адресу<адрес>, не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 352 795 рублей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.6 ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования <адрес>», учитывая результаты публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), проведённых по заявлению ФИО1, был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район <адрес>, район Талнах, район цеха стеновых панелей, бокс №, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (Распоряжения Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ); в 2013 году истец своими силами и за свой счет построил гараж; возведенный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец постоянно пользуется им по назначению, из его владения за весь период пользования гараж не выбывал; право истца на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Поскольку спорный гараж возведен истцом без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на образованном для этих целей земельном участке, требований об освобождении данного земельного участка на протяжении пяти лет со стороны муниципального образования <адрес> не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Колосовым ФИО13 право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж», общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, в границе кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина