дело №2-2-88/2025
УИД: 73RS0009-02-2025-000162-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Сурское 8 июля 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мартышева П.В.,
при секретаре Юдичевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области (АМО Хмелевское сельское поселение) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Иск мотивировал тем, что он владеет квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях и собственниках данной квартиры в ЕГРН не содержатся. Квартира была предоставлена ему колхозом «Дружба» в ДД.ММ.ГГГГ году, где он работал с ДД.ММ.ГГГГ года в должности водителя. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» продал ему указанную квартиру о чем был составлен договор. В квартире он проживает со своей семьей до настоящего времени, пользуется ей открыто и добросовестно, без перерыва до настоящего времени, как своей собственной, ни от кого не скрывая своих прав. Он оберегал квартиру от неправомерных действий третьих лиц, не допускал их повреждения какого-либо рода или бесхозяйного обращения с ней. Своими силами и за счет собственных средств произвел необходимые улучшения указанного объекта недвижимости в виде ремонтных работ в отношении квартиры и ее обустройства: сложил печи, систематически проводил косметический ремонт. На протяжении всего периода владения названной квартирой осуществлял внесение за счет собственных средств всех необходимых платежей за жилищно-коммунальные услуги. В похозяйственной книге муниципального образования Хмелевское сельское поселение лицевой счет № открыт на хозяйство по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан истец, членами хозяйства указаны: его жена ФИО2, которая совместно с ним была вселена в указанную квартиру в 1992 году и проживает в ней на протяжении всего времени, и их дети: ФИО3, ФИО4. Колхоз «Дружба», преобразованный позднее в СПК «Дружба», ликвидирован.
На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводами, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он работал в колхозе «Дружба» водителем. Молодым семьям от колхоза предоставляли квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году ему в блочном двухквартирном доме предоставили квартиру, в которой он постоянно жил с женой и детьми. Когда предоставляли квартиру, в семье был один ребенок – сын Сергей. В настоящее время, кроме него и его супруги, в квартире зарегистрированы их дети: сын Сергей, который сейчас живет в Ульяновске и дочь Дарья, которая проживает с ними. Дочь Ольга в настоящее время в квартире не зарегистрирована, она вышла замуж и переехала проживать к мужу в Чувашию. В настоящее время во второй квартире никто не живет, соседи уехали. В ДД.ММ.ГГГГ году он заключал с колхозом договор купли-продажи квартиры, но договор нигде не регистрировали, в последствии обращались в МФЦ, но там отказались принимать документы на регистрацию. Колхоз «Дружба» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году. За время пользования квартирой он ее ремонтировал, построил баню, сарай, гараж, забор, выкопал подвал. Отопление в квартире ранее было паровое, примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах начались перебои с углем, поэтому переделали на печное, в квартире есть электричество, водоснабжения и водоотведения нет. Споров о принадлежности квартиры никогда ни с кем не было. Оплату коммунальных услуг он вносит регулярно.
Представитель ответчика - администрации МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 в судебном заседании пояснения своего супруга - истца подтвердила, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что они состоят в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. На спорную квартиру она не претендует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом помещении (квартира) с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.80).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести законное решение на основе всестороннего рассмотрения всех материалов дела (л.д.69).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали, о чем указали в своих заявлениях.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо ФИО2, допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из похозяйственной книги № <адрес> сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ, усматривается факт проживания ФИО1 со своей семьей в селе <адрес> в указанные годы. Лицевой счет велся на истца, книга содержит сведения о трудовой деятельности истца – шофер колхоза «Дружба» (л.д.7-25).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между колхозом «Дружба» (продавец) и истцом (покупатель), предмет договора жилой дом и земельный участком в селе <адрес>. Вместе с тем, договор не содержит сведений о приобретении истцом по договору купли-продажи спорной квартиры (л.д. 29).
Колхоз «Дружба» (СПК) ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году, что нашло подтверждение судебном заседании.
Тот факт, что истец более 15 лет несет расходы по содержанию спорного жилого помещения подтверждается карточкой потребителя электроэнергии по договору №. Из карточки следует, что лицевой счет заведен на истца, карточка отражает сведения о внесении платежей по счету в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 30-37).
Из паспорта гражданина РФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> подтверждается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу нахождения спорной квартиры: <адрес> (л.д.38).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что участок имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не зарегистрирована в установленном законом порядке, сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок так же не имеется (л.д.59-60).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что квартира имеет кадастровый №, площадь 65,2 кв.м., имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.64-65).
Из сведений АО «Имущественная <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.83).
Из инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежал колхозу «Дружба», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указаны: ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (копия свидетельства имеется в материалах инвентарного дела) и ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Технический паспорт на спорную квартиру изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и так же представлен истцом суду.
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (копия свидетельства имеется в материалах инвентарного дела) следует, что истцу в <адрес> предоставлен земельный участок в размере 0,33 га..
Кроме этого, довод истца об открытом и давностном владении спорной квартирой подтверждается как пояснениями третьего лица ФИО2, так и свидетельскими показаниями.
Так, свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что они являются постоянными жителями <адрес>. Семья ФИО1 проживает в селе по <адрес>, которая была предоставлена истцу колхозом «Дружба», где он осуществлял трудовую деятельность. В конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов колхоз предоставлял молодым семья квартиры, в том числе и семье истца. С момента вселения в квартиру М-вы никуда не уезжали, проживают в ней постоянно по настоящее время. Истец за свой счет ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Квартирой семья истца пользуется открыто, ни от кого не скрывают этого обстоятельства. Никаких споров о правах на квартиру не имеется, в случае наличия таковых об этом им стало бы известно, так как село небольшое, все друг друга знают.
Из письменных сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области следует, что квартира, и земельный участок, расположенный под ней, по адресу: <адрес> не находятся в государственной собственности Российской Федерации, государственной собственности Ульяновской области, муниципальной собственности МО «Сурский район» (л.д.67, 68, 78).
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования квартирой, несет бремя ее содержания, состоит на похозяйственном учете по его месту нахождения, а потому не может быть лишен права собственности на указанный объект.
Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В частности, подлежит регистрации право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.В. Мартышев
Решение в окончательной форме принято 22.07.2025