14RS0035-01-2025-015081-34
Дело № 2-9127/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 30 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Семенове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 31 мая 2021 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____ Согласно указанному договору стоимость квартиры составила 2 650 000 рублей. Согласно договору часть стоимости квартиры в размере 348 232 рублей производится за счет средств государственного материнского (семейного) капитала по сертификату путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, часть стоимости квартиры в размере 2 301 768 рублей 00 копеек производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома по свидетельству путем перечисления денежных средств со счета ФИО2 Истец с членами семьи свои обязательства перед ответчиком по договору выполнили в полном объеме. Ответчик ФИО2 не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 04 июня 2021 года №, в отношении квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, за юридические услуги 5 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика ФИО2, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на нее саму. Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 31 мая 2021 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ___х комнатной квартиры с кадастровым номером ___, площадью ___ кв. м., назначение жилое, этаж ___, расположенной по адресу: ____
Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры составила 2 650 000 рублей 00 копеек.
Согласно пункту 2.4. договора часть стоимости квартиры в размере 348 232 рубля 00 копеек оплачивается за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, выданный на имя ФИО6, ____ года рождения, в рамках сертификата № от 16.03.2011 года, выданным решением № от 14.03.2011 года Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Верхневилюйском улусе (районе) Республики Саха (Якутия), в установленные государством сроки на расчетный счет ФИО2 № в ___.
Согласно пункту 2.5. договора часть стоимости квартиры 2 301 768 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, выданной молодой семье в составе: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО5, являющиеся участниками мероприятия по обеспечению жильем молодых семей государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 годы», в рамках сертификата серии № от 29.04.2021 года в сроки, установленные банком-исполнителем, перечисляются на расчетный счет ФИО2 № в ___.
15 июня 2021 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи от 31 мая 2021 года. Согласно указанному дополнительному соглашению внесены изменения в пункт 2.5. договора купли-продажи от 31 мая 2021 года, согласно которому часть стоимости квартиры размере 2 301 768 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, выданной молодой семье в составе: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО5, являющиеся участниками мероприятия по обеспечению жильем молодых семей государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 годы», в рамках сертификата серии № от 29.04.2021 года, выданной Окружной администрацией Якутска РС(Я) в сроки установленные банком-исполнителем перечисляются со счета №, открытого на имя ФИО1 в ___, на расчетный счет ФИО2 №, открытый в ___
04 июня 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанные квартиру в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО2, в связи с заключением между С-выми и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2021 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационного дела на квартиру.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате покупатели С-вы по договору купли-продажи квартиры от 31 мая 2021 года и дополнительному соглашению от 15 июня 2021 года исполнили в полном объеме.
Пунктом 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, пока в ЕГРН содержится регистрационная запись об ипотеке недвижимого имущества, залог на данное имущество не считается прекращенным.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; Таким образом, закон связывает возможность прекращения регистрационной записи об ипотеке с предоставлением в орган регистрации прав документарной закладной.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона или наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающим в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
В абзаце 2 п. 52 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу разъяснений пункта 53 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика. В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также положения Закона об ипотеке, поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от 31 мая 2021 года и дополнительному соглашению от 15 июня 2021 года истцом ФИО1 и ее членами семьи исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом документов установлено, что 29 августа 2025 года ФИО1 заключила с ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия)» договор об оказании платных юридических услуг №, в соответствии с п. 1.1. предметом договора является оказание исполнителем заказчику платных юридических услуг по составлению искового заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1.2. договора стоимость услуг составила 5 000 рублей. Факт оказания услуг подтверждается актом об указании платных юридических услуг, подписанным ФИО1 и ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия)». Оплата данной суммы подтверждается приходным кассовым чеком на сумму 5 000 рублей, выданным ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия)».
Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 17 июля 2025 года.
При установленных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, всего 8 000 рублей.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ____.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № от 04 июня 2021 года в отношении квартиры с кадастровым номером ___.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8 000 рублей.
Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2025 года.