Дело № 2-1841/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-002357-18)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,
При секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
25 июля 2022 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что правообладателем спорного домовладения расположенного по адресу: , с инвентарным номером №, числится ФИО4, согласно справке №, от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиал № БТИ Междуреченского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ в умер ФИО4 После его смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось, потому как надлежащим образом документы а домовладение оформлены не были. Однако, после смерти ФИО4 его мать - ответчица ФИО2 и сестра - ответчица ФИО3 (в девичестве «Самборская»), распорядились указанным домовладением, совершив юридически значимые действия, т.е. продав его истице ФИО1 за 100 000 (сто тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО2 и ФИО3 была составлена расписка о продаже спорного домовладения истице, текст которой подтверждает, что между сторонами имел место договор купли-продажи.
Спорный жилой года постройки, имеет кадастровый №, общей площадью кв.м. инвентарный №, адрес домовладения: , , , согласно сведениям об объекте.
Учитывая, что жилой года постройки, ему требовался капитальный ремонт, поскольку в доме частично провалился пол, а также требовалось перекрыть крышу. В результате истицей было принято решение реконструировать старый дом, путем пристройки новых стен к стенам старого дома.
Летом ДД.ММ.ГГГГ истицей собственными силами и на собственные средства были проведены работы по реконструкции и переустройству жилого дома, а именно: проведены строительно - монтажные работы, путем восстановления части стен старого дома и при стройки 2 -х новых стен, был смонтирован каркас строительной системы из дерева и увеличена площадь дома, кровля домa была покрыта профлистом, установлены оконные блоки ПВХ, заменен и долит фундамент, пристроена мансарда, в дом проведен водопровод и канализация, переложена печь, а также в доме был устроен теплый туалет.
В связи с выполненной реконструкцией площадь жилого дома стала составлять кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Центр регистрации недвижимости».
Истцом получено технические заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ выданные ООО «Сибирский проект» с выводами по результатам обследования: фундаменты, конструкции перекрытия, стены, кровля находятся в работоспособном состоянии. Повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено. Общее техническое состояние объекта оценивается - как работоспособное. Сооружение (постройка) соответствует требованиям действующих градостроительных нормативных документов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Срок следующего обследования - ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом получено экспертное заключение ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области - Кузбассе» № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2021г., земельный участок на котором расположено спорное домовладение, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуального садоводства и огородничества.
Просит признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: , состоящее из жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. бани общей площадью 30 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.06.2021 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях указанных в исковом заявлении настаивали в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Владимирова Н.С. действующая на основании доверенности от 19.05.2021 № 01-03/268 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, согласно заявление просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, согласно заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.71,74).
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно расписки ФИО2 и ФИО3 взяли у ФИО1 и ФИО6 100 000 рублей за дом и надворные постройки по адресу: , тем самым приобрели строение(л.д.19).
Согласно свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)
У ФИО4 имеется сестра ФИО7, которая в связи с заключением брака с ФИО9 меняла фамилию на ФИО8, брак был расторгнут (л.д.22,23), далее заключила брак с ФИО3, после чего ей присвоена фамилия ФИО3 (л.д.24). Родство ФИО7 с ФИО4 подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.76,77)
Также у ФИО4 имеется супруга-вдова ФИО2, что подтверждается копией паспорта (л.д.75)
В ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено правоустанавливающих документов на жилое строение.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на ФИО4 на объект о адресу: отсутствуют (л.д.20).
Согласно справки КУМИ МГО от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: КУМИ не располагает (л.д.25).
По данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Данный объект является жилым домом. В ЕГРН сведения о собственнике дома отсутствуют.(л.д.26)
Решением КУМИ МОГ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (территориальная зона: зона индивидуального садоводства и огородничества /CX-l/) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ведение садоводства (л.д.27)
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: : год реконструкции здания ДД.ММ.ГГГГ, этажность здания 1, количество этажей 2, имеется мансарда. Площадь здания .м.Сумма площадей помещений расположенных в здании л.д.17-18).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , Междуреченский городской округ, общей площадью .м., с кадастровым номером № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30-31).
Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии в пунктах временного требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Жилой дом по адресу: -Кузбасс, не соответствует требованиям: - п. 3.2.3.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения 1\ водопроводов питьевого водоснабжения» (л.д.28-29).
Согласно Технического заключения ООО «Сибирский проект» от 2021 шифр: 1011/21-ОБС о состоянии строительных конструкций дома по позволяет сделать следующие выводы: Объект: Жилой дом (технический паспорт , составленный ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Центр регистрации недвижимости»). Строительные конструкции (объекты обследования): Основание, фундаменты, конструкции перекрытия, стены, кровля находятся в: работоспособном состоянии. Обосновано материалами обследования: Шифр 1 011 121-0БС. Срок следующего обследования:2026 год, либо в случае возникновения аварийных ситуаций или выявления дефектов влияющих на несущую способность строительных конструкций, а также при реконструкции. (л.д.32-59)
Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО1 приобрела данное жилое помещение, добросовестно, открыто, непрерывно владеет рассматриваемым жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: , состоящее из жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. бани общей площадью 30 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: , состоящее из жилого дома общей площадью кв.м. бани общей площадью кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.М.Антипова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова