Дело № 2-508/2022

УИД 59RS0042-01-2022-000590-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 29 июня 2022 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Н.Ю.Баяндиной,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального района, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение

Исковые требования мотивировал тем, что с 28.05.1982 года зарегистрирован и проживает в 2-х комнатной квартире по адресу: , данная квартира приобретена истцом у колхоза (СПК) «На страже мира». Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 31.05.2021 года признано право собственности истца на указанную квартиру. Кроме истец также приобрел вторую квартиру в данном жилом 2-х квартирном доме по адресу: , у колхоза (СПК) «На страже мира», о чем заключен договор купли-продажи квартиры от 13.04.2018 года, стоимость квартиры оплачена. Согласно акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией -а от 03.11.1975 года 2-х квартирный жилой дом в кирпичном исполнении построен колхозом «На страже мира», согласно справки от 21.04.2017 года, выданной администрацией Трушниковского сельского поселения, действительно по адресу: , была завершена постройка 2-х квартирного жилого дома. Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 27.10.2021 года указанный жилой дом был поставлен на бухгалтерский баланс колхоза (СПК) «На страже мира» 01.01.1977 года, снят с баланса 30.09.2018 года. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. Деньги в оплату стоимости жилого помещения уплачены в полном размере. Считает, что на основании договора купли-продажи истец приобрел право собственности на жилое помещение. Просит суд признать право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу:

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа не возражала против удовлетворения завяленных требований.

Представитель ответчика колхоза (СПК) «На страже мира» извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственникам, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного 13.04.2018 года продавец колхоз «На страже мира» продал покупателю ФИО1 , общей площадью в . (л.д. 8, 78).

Указанный договор заключен на основании решения правления колхоза «На страже мира» от 07.03.2018 года, в котором указано, что принято решение о продаже ФИО1 квартиры (л.д.16-17).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от 29.01.2018 колхоза (СПК) «На страже мира» ФИО1 действительно выкупил, принадлежащую колхозу квартиру по адресу: , указанная квартира числилась на балансе колхоза 01.01.1977 года по 30.09.2018 год (л.д. 13, 18-20).

Согласно Технического паспорта объекта недвижимого имущества от 29.11.2016 года, расположена по адресу: , общая площадь квартиры ., квартира двухкомнатная, с кадастровым , инвентарный (л.д. 9-12, 52-66).

Из справки администрации Трушниковского сельского поселения от 21.04.2017 года и акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией следует, что двухквартирный жилой дом построен в 1975 году (л.д.14-15, 33-34).

Согласно похозяйственных книг, адресных справок, акту осмотра жилого помещения от 10.06.2022 лиц, состоящих на регистрационному учете в спорной квартире не имеется, в квартире никто не проживает (л.д.35-41, 68-72, 77, 79-98, 103)

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.42). Зарегистрированных прав на квартиру не имеется (л.д.43, 75). ФИО1 значится землевладельцем (л.д.44-46).

Ответчики и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании установленных фактических обстоятельств, в соответствии с п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на , подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество (квартиру) в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу:

Решение является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1975 года объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю. Янаева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022 года