РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года п. Кикнур Кировской области

Санчурский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Поповой Е.Н.,

при секретаре Мушкаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика Кикнурского районного потребительского общества ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/79/2025 (УИД 43RS0032-02-2025-000127-48) по иску ФИО3 <данные изъяты> к Кикнурскому районному потребительскому обществу о признании реестровой ошибки и обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кикнурскому районному потребительскому обществу (далее – Кикнурское райпо). В обоснование заявленных требований указано, что 27.01.2025 приобрела у Кикнурского райпо нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом и внесена запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, здание является одноэтажным и имеет площадь 85 метров квадратных, в действительности объект является двухэтажным, площадью 239,7 метров квадратных. Указанная ошибка основана на неверных данных, внесенных в инвентарное дело здания за номером 751 хранимое в КОГБУ «БТИ» с датой составления ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что нежилое здание было построено в 1920 году, не перестраивалось, то указанная реестровая ошибка является следствием первоначально недостоверных сведений, собранных в 2005 году для целей инвентаризации послужившим внесению недостоверных данных уже в ЕГРН. Истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь – 85 м.кв., количество этажей – 1(один), из них подземных этажей 0 (ноль), на основании инвентарного дела за номером 751 хранимое в КОГБУ «БТИ» с датой составления ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН в отношении объекта недвижимости следующие данные: здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь – 239,7 м.кв., количество этажей – 2(два), из них подземных этажей 0 (ноль), на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Кировской области в судебное заседание не явился, в направленном отзыве указал, что сведения о площади и этажности спорного задания были внесены в ЕГРН в точном соответствии со сведениями, представленными КОГУП БТИ Кировской области, на настоящий момент осуществление государственного кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки по заявлению ФИО3 приостановлено.

Представитель третьего лица <адрес> государственного бюджетного учреждения «Бюро Технической Инвентаризации» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном заявлении указал, что на техническом инвентаризационном учете в КОГБУ «БТИ» состоит объект – здание магазина ТПС по адресу: <адрес>. По состоянию на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь 85 кв.м, число этажей – 1. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела недвижимость с указанными характеристиками. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кикнурского райпо ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что спорное здание и ранее было двухэтажным кирпичным, первый технический паспорт 2000 года был аналогичным техническому паспорту 2005 года, действительно имеется ошибка в указанных документах.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона определено, что одним из документов-оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помимо заявления заинтересованного лица являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 3 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Таким образом, Управление Росреестра по Кировской области компетентно исправить ошибки в технических характеристиках строения, допущенные при регистрации права собственности объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, согласно договору купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ Кикнурское райпо - продавец, а ФИО3 покупатель, приобрела нежилое здание магазина ТПС, местоположение: <адрес>, площадью 85,0 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: № Право собственности продавца подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на здание магазина ТПС от ДД.ММ.ГГГГ, объект – здание магазина ТПС состоит на техническом инвентаризационном учете, расположено по адресу: <адрес>, по состоянию на дату последней инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь – 85,0 кв.м; число этажей – 1; материал стен – кирпичные; фактический износ – 5%. Информация о пристрое и наличии 2-го этажа здания в материалах инвентарного дела № отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание нежилое, наименование магазин, с кадастровым номером 43:10:310101:898 (ранее присвоенный инвентарный №); кадастровый №.3/А, имеет площадь 85 кв.м., количество этажей: 1. Правообладателем является ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание №, количество этажей объекта недвижимости - 2, год завершения строительства объекта недвижимости – 1920, площадь объекта 239,7+1,4. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен для исправления реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, ранее специалистами КОГОБУ «БТИ» неверно было проинвентаризировано здание, вместо двухэтажного здания с пристроем технический паспорт ошибочно был подготовлен на часть здания, в котором расположено помещение магазина, по кирпичной кладке стен видно, что здание строилось не этапами. В техническом плане указана фактическая этажность здания – 2 этажа, выполнен перерасчет площади, общая площадь здания равна 239,7 кв.м., просят исправить реестровую ошибку. Указанное подтверждается приложенными к техническому плану фотоматериалами.

Из уведомления от 10.06.2025 Управления Росреестра по Кировской области на имя ФИО3 следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером № приостановлены, начиная с 10.06.2025 до предоставления документа, предусмотренного ч.4 ст. 61 Закона (решение суда).

Из исследованных документов установлено, что здание учтено в ЕГРН с реестровой ошибкой. Ошибка заключается в том, что вместо двухэтажного здания с пристроем технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно изготовлен на часть здания, в которой было расположено помещение магазина. Фактически здание имеет два этажа, и его площадь составляет 239,7 кв.м., что подтверждено техническим планом и приложенными к нему фотографиями.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, то исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь - 85 м.кв. количество этажей – 1(один), из них подземных этажей 0 (ноль), на основании инвентарного дела за номером 751, хранимое в КОГБУ «БТИ» с датой составления ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости следующих данных: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь – 239,7 м.кв., количество этажей – 2 (два), из них подземных этажей 0 (ноль), на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд Кировской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.

Судья Е.Н. Попова