УИД 77RS0034-02-2022-009406-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-14938/2022
по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «А101», в котором просит суд взыскать с ответчика:
1) по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.,
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, а с 29.03.2022 г. (исключив период до 31.12.2022 г.) по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки (из расчета: 289.205,78 * кол-во дней просрочки*ключевую ставку ЦБ РФ /150).
- за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца;
- сумму компенсации морального вреда в размере сумма;
- нотариальные расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма;
- почтовые расходы в размере сумма;
-расходы на представителя в размере сумма
2) по Договору №ДД23Х-П5-210 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.,
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 20.03.2022 г. в размере сумма
- за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца;
- сумму компенсации морального вреда в размере сумма
3) по Договору №ДД23Х-П5-212 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.,
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 20.03.2022 г. в размере сумма
- за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца;
- сумму компенсации морального вреда в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что в соответствии с п. 5.1. каждого Договора участия в долевом строительстве указан единый срок передачи объекта – не позднее 31 марта 2021 г. Финансовые обязательства перед ответчиком выполнены.
Объектом долевого строительства по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019г. является: внеквартирная кладовая, проектная площадь объекта: 5.60 кв.м, номер этажа: поземный, условный номер объекта: нхп-209., в жилом доме №5, строительный адрес: адрес, вблизи адрес, уч.№31 (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Объект долевого строительства не передан истцу.
Объектом долевого строительства по Договору №ДД23Х-П5-210 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г является: внеквартирная кладовая,
проектная площадь объекта: 4,70 кв.м, номер этажа: поземный, условный номер объекта: нхп-210., в жилом доме №5, строительный адрес: адрес, вблизи адрес, уч.№31 (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Передаточный акт с двух сторон подписан 20.03.2022 г.
Объектом долевого строительства по Договору №ДД23Х-П5-212 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019г. является: внеквартирная кладовая, проектная площадь объекта:5.60 кв.м, условный номер: нхп-212, в жилом доме №5, этаж: подземный, строительный адрес: адрес, вблизи адрес, уч.№31 (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).
Расчет неустойки, заявленный представителем истца по каждому договору участия в долевом строительстве суд считает верным.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов», суд считает необходимым ограничить период взыскания неустойки до 28.03.2022 г. включительно по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г. При этом истец не лишается права взыскания неустойки отдельным иском за период с 01.01.2023 г., если ответчиком будут нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Заявленная неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г. до суммы сумма, по Договору №ДД23Х-П5-210 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019г. до суммы сумма, по Договору №ДД23Х-П5-212 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019г. до суммы сумма
Доводы ответчика о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда , в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма по каждому договору участия в долевом строительстве.
Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Как следует из материалов дела, требование истца о выплате денежных средств за просрочку передачи объектов долевого строительства, направленное в адрес ответчика 08 ноября 2021 г. было получено Ответчиком 15 ноября 2021 г., что подтверждается описью вложения №12324263010640 и до настоящего времени не удовлетворено.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его размер ввиду его несоразмерности до сумма по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г., в размере сумма по Договору №ДД23Х-П5-210 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г., в размере сумма по Договору №ДД23Х-П5-212 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма, нотариальные расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 31 декабря 2022 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа.
При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) 1) по Договору №ДД23Х-П5-209 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. включительно в размере сумма; штраф в размере сумма; сумму компенсации морального вреда в размере сумма; нотариальные расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы на представителя в размере сумма; по Договору №ДД23Х-П5-210 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 20.03.2022 г. в размере сумма; штраф в размере сумма; сумму компенсации морального вреда в размере сумма; по Договору №ДД23Х-П5-212 участия в долевом строительстве от 12 сентября 2019 г.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 20.03.2022 г. в размере сумма; штраф в размере сумма; сумму компенсации морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальных требований истца – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио